chat-altchatcrossloginquestion-circlesearchup-downwarning
Vlaanderen
Contacteer ons
    Terug naar overzicht Stuur een e-mail

    Stuur een e-mail naar 1700, de informatiedienst voor al uw vragen aan de overheid.
    U ontvangt een kopie van uw bericht.

    Terug naar overzicht Chat met ons
    Uw chatgesprek wordt automatisch gestart, zodra er een 1700-medewerker beschikbaar is.
    Even geduld, uw positie in de wachtrij wordt bepaald.

    Handelshuurovereenkomst

    Als u een eigen zaak hebt en een gebouw huurt om uw handelsactiviteit in onder te brengen, dan krijgt u een specifieke bescherming als handelshuurder. In dat geval zijn namelijk de specifieke regels voor de handelshuur van toepassing. Een specifieke verwijzing naar die regelgeving in het huurcontract is niet vereist.
    Concreet gaat het om:

    • alle zaken die normaal gezien als een winkel worden beschouwd of waar ambachtslieden rechtstreeks in contact staan met het publiek
    • banken, wisselagenten, verzekeringsmakelaars, reisagenten, vastgoedmakelaars, transporteurs ... (ook al kunnen die veeleer als dienstverlenende bedrijven beschouwd worden).
    • horecazaken (tenzij er een concessieovereenkomst of brouwerijovereenkomst op van toepassing is)

    Vallen niet onder de regels voor handelshuur.

    • alle vrije beroepen, tenzij ze hun functie combineren met een handelsonderneming, want dan moeten zij als handelaar beschouwd worden (bijvoorbeeld een landmeter als die ook optreedt als vastgoedmakelaar)
    • apothekers
    • kinderopvang (onder bepaalde voorwaarden).

    Duur

    De handelshuurovereenkomst geeft u als huurder een veel betere bescherming dan een gewone huurovereenkomst.

    • Het contract wordt afgesloten voor minimaal 9 jaar: dat geeft u een grotere zekerheid in tijd:
      • u kunt als huurder het contract om de 3 jaar opzeggen met een aangetekende brief (of betekend bij deurwaardersexploot), die minstens 6 maanden voor de driejaarlijkse vervaldatum verstuurd moet worden naar de verhuurder
      • ook de verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar hij moet een periode van 1 jaar voor de driejaarlijkse vervaldag respecteren. Als de verhuurder het contract opzegt, dan moeten wel drie extra voorwaarden vervuld zijn.
        • Het moet gaan om een geschreven huurcontract.
        • Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door één van de in de wet vermelde personen.
        • De mogelijkheid moet uitdrukkelijk in het lopende handelshuurcontract voorzien zijn.
    • U hebt als huurder recht op drie huurhernieuwingen van het handelshuurcontract.
    • U krijgt als huurder na 9 jaar het voorrecht boven alle andere personen om de huurovereenkomst te hernieuwen en uw handel voort te zetten. Die hernieuwing moet u aanvragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huurperiode van 9 jaar.

    In totaal biedt het huurcontract dus een bescherming van 36 jaar. De verhuurder kan de huurvernieuwing onder bepaalde voorwaarden wel weigeren.

    Overeenkomst en registratie

    • U kunt de handelshuurovereenkomst het best schriftelijk afsluiten.
    • Het huurcontract moet worden geregistreerd bij het plaatselijk registratiekantoor van de FOD Financiën binnen 4 maanden na het afsluiten van het huurcontract. Zowel de huurder als de verhuurder kan worden beboet bij het niet naleven van die verplichting.
    • De huurovereenkomst moet bij notariële akte worden opgesteld als een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar is overeengekomen.

    Indexering van de huurprijs

    In tegenstelling tot de private huurovereenkomst kan de huur in het kader van een handelshuurovereenkomst maar worden geïndexeerd als die mogelijkheid voorzien is in de overeenkomst. De indexering moet overeenkomstig de wet gebeuren, in overeenstemming met de gezondheidsindex.

    Herziening van de huurprijs

    Driejaarlijks kan de huurder of de verhuurder een herziening van de huurprijs aanvragen bij de vrederechter. In dat geval moet worden aangetoond dat door nieuwe omstandigheden de huurwaarde van het gebouw 15% hoger of lager ligt dan de huurprijs die vermeld is in de overeenkomst of vastgesteld is bij de laatste herziening.

    Het beroep tot herziening is onderworpen aan bepaalde voorwaarden en kan maar worden aangespannen tijdens de laatste 3 maanden van de lopende periode van 3 jaar.

    Opmerkingen

    • De eigenaar/verhuurder wordt belast op de werkelijke netto-huurinkomsten en niet op het kadastraal inkomen.
    • U moet altijd bij de gemeente nagaan of een pand als handelspand gebruikt mag worden. In veel gevallen is een stedenbouwkundige- of socio-economische vergunning nodig, ook als er geen verbouwingswerken nodig zijn aan het gebouw.

    Als u meer informatie wilt over handelshuur, kunt u onder meer terecht bij uw notaris of op de website van de Nederlandstalige notarissen.

    Contact

    Dienst Ruimtelijke Economie

    Adres
    Koning Albert II-laan 35 bus 12
    1030 Brussel
    België
    Telefoon
    02 553 09 21
    E-mail
    Website

    Orde van Notarissen - Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat

    Adres
    Bergstraat 30-32
    1000 Brussel
    België
    Telefoon
    02 505 08 50
    E-mail
    Website