Mijn VerbouwPremie voor voorbereidingswerken voor isolatie

De meeste werken van Mijn VerbouwPremie moeten uitgevoerd worden door een aannemer, in sommige gevallen door een gecertificeerd aannemer.

Voor aanvragen van Mijn VerbouwPremie tot en met 30 juni 2025 in de categorie ‘Elektriciteit en sanitair’ en de categorie ‘Binnenrenovatie’ is doe-het-zelf echter wel toegelaten. Voor aanvragen vanaf 1 juli 2025 is doe-het-zelf enkel toegelaten in de categorie ‘Voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit’.

Zelfbouwpakketten met ondersteuning van het bedrijf vallen ook onder doe-het-zelf.

Als u zelf aannemer bent en werken in uw eigen woning wilt uitvoeren, valt u onder de categorie doe-het-zelver, tenzij u een factuur van de werken (van uw eigen bedrijf dus) toevoegt.

Voorbereidingswerken voor isolatie is een nieuwe categorie binnen Mijn VerbouwPremie. De algemene voorwaarde is:

• U kunt slechts om de 5 jaar (na aanvraagdatum van een eerdere goedgekeurde Mijn VerbouwPremie voor deze categorie) voor eenzelfde woning een premie krijgen voor voorbereidingswerken isolatie. Deze voorwaarde is woning- en persoonsgebonden (dus dezelfde eigenaar(s) en voor dezelfde woning).

Vroeg u voor 1 juli 2025 al een Mijn VerbouwPremie in een andere categorie (zoals binnenrenovatie of buitenmuur) voor vochtbestrijding of verwijderen van zwammen, dan telt de premie die u hiervoor kreeg niet mee. U kunt dus nog steeds een premie in de nieuwe categorie voorbereidingswerken isolatie aanvragen.

De volgens de regelgeving verplichte informatie op een factuur is de volgende:

• Naam en adres van leverancier of aannemer
• B.T.W.-identificatienummer van leverancier
• Factuurnummer
• Naam en adres van de persoon die de premie aanvraagt.
  • Vraagt u de premie als eigenaar-bewoner aan? Dan mag de offerte/factuur ook op naam van een inwonende partner of gezinslid staan. Ook wanneer deze partner geen eigenaar of aanvrager is zullen deze facturen aanvaard worden.
  • Vraagt u de premie als andere investeerder aan (private verhuurder, verhuurder aan woonmaatschappij), dan moet de factuur wel op de naam van de aanvrager staan.
• Datum van afgifte van de factuur
• Datum en adres van de uitvoering van de werkzaamheden (verplicht vanaf 1-1-2014, ingevolge de Europese Factureringsrichtlijn)
• Omschrijving van de geleverde goederen en werken.
  Men mag op de factuur naar een, eerder uitgereikt, gedetailleerd document verwijzen zoals een offerte, een leveringsbon, e.a.. Dit document moet dan wel als bijlage bij de factuur gevoegd worden.
• De kostprijs, inclusief en exclusief btw (volgens de regelgeving moet de BTW afzonderlijk vermeld worden)

Omwille van vrij verkeer van goederen en diensten kunnen buitenlandse aannemers ook werken uitvoeren in België. Ze hoeven hiervoor geen zetel in België te hebben. Er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden:

• Facturen zijn in het Nederlands. Facturen in het Frans en eventueel Engels worden ook aanvaard. Facturen, offertes en attesten in andere talen voldoen niet.
• Facturen zijn opgemaakt in euro en geen andere munteenheid.
• Er moet altijd Belgische btw op de factuur aangerekend worden en niet de btw van het land van de aannemer. Sommige aannemers zijn hier niet van op de hoogte. Is er toch buitenlandse btw aangerekend, dan blijft u de Belgische btw verschuldigd. Deze factuur zal niet aanvaard worden in de premieaanvraag. De Belgische btw zal nadien ook nog worden ingevorderd waardoor een dubbele belasting ontstaat. U vraagt de buitenlandse aannemer dan best om een creditnota en een nieuwe factuur met Belgische btw. U kan hem ook een teruggave van de aan hem betaalde buitenlandse btw vragen, maar dit kan problemen met zich meebrengen.
• KBO-nummer is niet verplicht voor buitenlandse aannemers die werken uitvoeren in België. Het is voldoende dat ze in dat geval enkel het BTW-nummer invullen op de factuur en het attest.

Sommige renovatiewerken moet u spontaan en verplicht melden aan het kadaster (aangifteformulier 43B). Informeer u grondig over welke renovatiewerken u moet melden en wanneer u dit moet doen. Mijn VerbouwPremie stuurt geen gegevens door naar het kadaster.

Spontane aangifte is verplicht

Als u een bestaande woning grondig verbouwt, dan wordt het kadastraal inkomen van de woning (her)berekend. U moet zelf het Kadaster op de hoogte brengen binnen de 30 dagen na de voltooiing van de verbouwingswerken (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed).

De renovatiewerken melden

U stuurt het aangifteformulier ‘Ingebruikneming’ (43 B) naar het controlekantoor van het Kadaster bevoegd voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is. U kunt uw aangifte ook eenvoudig online indienen via MyMinFin.

Gevolgen als u de werken niet aangeeft

Bij niet-aangifte riskeert u een boete van de federale FOD Financiën. De boetes zijn afhankelijk van de hoogte van het nieuwe kadastraal inkomen.

Meer informatie over de aangifte

Raadpleeg voor meer informatie over het kadaster en de aangifte van wijzigingen aan de woning de webpagina ‘Een nieuwbouw of wijziging aan mijn onroerend goed aangeven’.

De premie voor het plaatsen van:

• nieuwe hoogrendementsbeglazing;
• dakisolatie;
• buitenmuurisolatie
• vloerisolatie;
• warmtepomp;
• zonneboiler

komt in aanmerking voor de BENO-pass als er voor de woning of het appartement reeds een BENO-pass werd geactiveerd. Indien voor de woning of het appartement voor 1 juli 2022 geen premie werd aangevraagd en goedgekeurd bij Fluvius voor een eerste investering waarvan de laatste factuur dateert van 2021, kan de BENO-pass niet meer geactiveerd worden.

Een aanbouw of uitbouw is een uitbreiding van de woning: het uitbouwen van de woning/hoofdgebouw om een bestaande ruimte te vergroten of aanbouwen aan de woning/hoofdgebouw om een extra ruimte te creëren. Voor een aanbouw of uitbouw van de woning kunt u Mijn VerbouwLening aanvragen voor alle categorieën van werken (uitgezonderd een veranda). Mijn VerbouwPremie is afhankelijk van de doelgroep waartoe u behoort.

Voor een veranda is Mijn VerbouwPremie/Mijn VerbouwLening niet mogelijk. Een veranda is een ruimte waarvan de dakbedekking voor minstens de helft transparant is en de toegevoegde wanden voor minstens de helft uit glas bestaan, en die volledig kan worden afgesloten van de rest van de woning.

De deuren of (schuif)ramen die de hoofdwoning scheiden van een bijbouw, komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie/Mijn VerbouwLening, behalve als die bijbouw een veranda is. In dit laatste geval maken de ramen en deuren van de gevel die uitkomen in deze veranda deel uit van het beschermd volume van de woning. Deze komen dan wel in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie (afhankelijk van de doelgroep waartoe u behoort) en mijn VerbouwLening.

Heeft u hulp of ondersteuning nodig om een aanvraag Mijn VerbouwPremie of Mijn VerbouwLening in te dienen? Dan kunt u hiervoor terecht bij uw Energiehuis of het woonloket van uw gemeente. Het adres van de te verbouwen woning is daarbij bepalend voor het energiehuis dat bevoegd is.

Het Energiehuis neemt vooral de aanvragen Mijn VerbouwLening op, maar kan u ook begeleiden bij uw aanvraag van de premie. Het woonloket van uw gemeente biedt hulp bij het aanvragen van Mijn VerbouwPremie.

Op mijnenergiehuis.be kunt u nagaan bij welk Energiehuis u voor uw woning terecht kan. Voor de contactgegevens van het gemeentelijk woonloket, neemt u best een kijkje op de website van de gemeente.