Een sociale woning huren bij een woonmaatschappij
Een woonmaatschappij verhuurt sociale en betaalbare woningen in Vlaanderen. Ze verhuurt studio’s, woningen en appartementen aan personen met een bescheiden inkomen.
Inschrijvingsvoorwaarden
- U bent 18 jaar of ouder. Lees hier wat u doet als u toch jonger dan 18 jaar bent.
- Uw (geïndexeerd) gezinsinkomen van maximum 3 jaar terug bedraagt niet meer dan een bepaalde grens. Lees de concrete bedragen voor verschillende gezinssituaties.
- U mag geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving. Een gedeeltelijk zakelijk recht is toegestaan zolang u geen deel heeft vervreemd 3 jaar voor de inschrijving. Een blote of naakte eigendom vormt echter geen probleem, zolang u het vruchtgebruik niet heeft afgestaan.
- U moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
- Uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen mogen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders sinds januari 2024).
Lees meer info en details over al deze inschrijvingsvoorwaarden
Procedure
- Stap 1
Inschrijving
Via het centraal inschrijvingsregisterU kunt online inschrijven voor een sociale woning. Dit doet u via het centraal inschrijvingsregister, het online loket(opent in nieuw venster) voor kandidaat-huurders.
Lees hier meer info of bekijk de instructievideo’s over de online inschrijvingsprocedure.
Lukt online niet? Dan kunt u terecht bij uw woonmaatschappij.
- Stap 2
Wachtlijst
Na uw inschrijving komt u op een wachtlijst. Afhankelijk van uw situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Uw woonmaatschappij informeert u wanneer er een huurwoning voor u vrij is.
- Stap 3
Huurpremie
Na 4 jaar en onder voorwaardenStaat u minstens 4 jaar op de wachtlijst voor een sociale woning bij de woonmaatschappij in uw gemeente en huurt u in afwachting op de private huurmarkt? Dan kunt u in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
- Stap 4
Toewijzing
De woonmaatschappij zal u een woning voorstellen. Dit heet een toewijzing en verloopt via bepaalde regels. Een toewijzing hangt af van uw wachttijd (moment van uw inschrijving), uw lokale binding met de gemeente, uw woonsituatie en of u tot een bepaalde doelgroep behoort.
Meer info over het nieuwe toewijzingssysteem voor sociale woningen.
- Stap 5
Huurprijs
Berekening afhankelijk van type woningEr zijn twee manieren van huurprijsberekening bij een sociale huurwoning. Dit hangt af van het type woning dat u huurt bij de woonmaatschappij:
- een eigen woning van de woonmaatschappij (de vroegere woningen van de sociale huisvestingsmaatschappijen): de huurprijs hangt af van uw inkomen, gezinssituatie en de kwaliteit van de woning.
- een ingehuurde woning van de woonmaatschappij (de vroegere woningen van de sociale verhuurkantoren): u betaalt een vaste huurprijs die niet van uw inkomen afhangt. Als u op deze manier een woning huurt, kunt u ook in aanmerking komen voor een huursubsidie, een tegemoetkoming in uw huurprijs.
Uw woonmaatschappij informeert u bij de voorbereidingen van het huurcontract over het type woning en over deze berekening. Ze helpt u ook om de huursubsidie aan te vragen (bij ingehuurde woning).
- Stap 6
Huurovereenkomst
Voor duurtijd van negen jaarZodra u een sociale woning aanvaardt, krijgt u een huurovereenkomst van negen jaar. De details van de huurovereenkomst hangen samen met welke woning u krijgt:
- een eigen woning van de woonmaatschappij
- een ingehuurde woning door de woonmaatschappij van een private eigenaar
U betaalt als huurder een huurwaarborg aan de sociale verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.
Verplichtingen als u huurder wordt of bent
- U moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
- Sinds 1 januari 2023 moet u zich onder bepaalde voorwaarden inschrijven bij de VDAB als u nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
- Sinds 1 januari 2024 mag uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
- U mag niet te groot wonen bij een sociale verhuurder. De grootte van uw gezin bepaalt de grootte van uw woning. U mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners (het aantal huurders wordt gelijkgesteld met één).
- Als huurder van een sociale huurwoning moet u uw hoofdverblijfplaats in de sociale huurwoning hebben en er gedomicilieerd zijn.
- Verandert uw gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie? Informeer dan meteen uw sociale verhuurder. U mag alleen toestaan dat een persoon op duurzame wijze in de sociale huurwoning komt bijwonen als dat in overeenstemming is met de toelatingsvereisten. U moet zo een duurzame bijwoonst melden aan de sociale verhuurder. Doet u dat niet, dan kan er sprake zijn van domiciliefraude.