Toelichting op maat van de huurder
De toelichting op maat voor sociale huisvesting is een document voor de sociale huurder met informatie over de rechten en plichten. U krijgt dit van uw sociale verhuurder bij de ondertekening van het huurcontract.
Wat is een toelichting op maat?
De toelichting op maat voor sociale huisvesting wilt u als huurder op een duidelijke en gestructureerde manier informeren over uw rechten en plichten. Zo weet u beter waar u recht op hebt en wat er van u verwacht wordt. Dat zorgt voor meer duidelijkheid en een evenwichtige relatie tussen u en uw verhuurder.
U krijgt deze toelichting van uw sociale verhuurder bij de ondertekening van de huurovereenkomst.
De toelichting bevat informatie over:
- de verplichtingen van de verhuurder en de huurder
- de plaatsbeschrijving
- de duur van de huurovereenkomst
- de huurprijsberekening en huurprijsherziening
- de kosten en vergoedingen voor diensten of leveringen aan de huurder
- de mogelijkheden van de vermindering van de onroerende voorheffing voor huurders
- de vrijgave van de waarborg
- de brandverzekering
- de regeling bij huurherstellingen
- de beëindiging van de huurovereenkomst
- de mogelijkheden voor de huurder om zijn rechten of belangen te beschermen tegenover de verhuurder.
De toelichting op maat van uw situatie
Er zijn verschillende toelichtingen op maat van de huurder, afhankelijk van uw situatie.
Hoe weet u welke voor u geldt?
Check uw huidige huurovereenkomst met de sociale verhuurder. Kijk goed naar de verwoording.
Staat er ‘typehuurovereenkomst’ of ‘typeonderhuurovereenkomst’?
Kies op basis daarvan de juiste tussentitel op deze pagina en volg de stappen. Zo komt u bij de toelichting die voor uw situatie geldt.
Op uw huurovereenkomst staat 'typehuurovereenkomst'
U woont dan in een ‘eigen’ woning van de sociale verhuurder.
Bent u definitief verhuisd naar een sociale woning op 1 juli 2026 of na 1 juli 2026? Tekende u een nieuwe huurovereenkomst? Is het antwoord op deze twee vragen ‘ja’: klik dan verder naar optie 1 ‘Verhuisd en huurovereenkomst op of na 1 juli’.
Is het antwoord op deze twee vragen ‘neen’: klik dan verder naar optie 2 ‘Verhuisd en huurovereenkomst vóór 1 juli’.
- Stap 1
U bent een nieuwe sociale huurder.
Of u bent een bestaande sociale huurder die vanaf 1 juli 2026 verhuisde naar een andere woning van de woonmaatschappij. Voor die verhuis ondertekende u een nieuwe huurovereenkomst, maar de datum van uw eerste huurovereenkomst blijft wel belangrijk.
Kijk nu naar de datum wanneer u de eerste huurovereenkomst met de woonmaatschappij ondertekende én naar uw woonrecht: klik de situatie die voor u geldt open.
U vindt deze gegevens op de overeenkomst (=huurcontract).
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst op of na 1 juli 2026
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst op 1 juli of na 1 juli 2026.
Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van bepaalde duurU ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van bepaalde duur.
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van bepaalde duur.
Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van bepaalde duurU ondertekende uw sociale huurovereenkomst vóór 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur.
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst al vóór 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur.
Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van onbepaalde duur.
- Stap 2
U bent geen nieuwe sociale huurder, maar een bestaande sociale huurder met een ouder huurcontract. Dat huurcontract kan van vóór 1 maart 2017 zijn of van daarna. U bent niet verhuisd naar een andere sociale woning (en ondertekende dus geen nieuwe huurovereenkomst) op of na 1 juli 2026.
Kijk naar de datum wanneer u de eerste overeenkomst ondertekende én naar het woonrecht: klik dan de situatie die voor u geldt open.
U vindt deze informatie op de overeenkomst (=huurcontract).
Vóór 1 maart 2017 of woonrecht onbepaalde duur
U ondertekende uw sociale huurovereenkomst al voor 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur.
Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht onbepaalde duur.
Vanaf 1 maart 2017 of woonrecht bepaalde duur
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 of u heeft een woonrecht van bepaalde duur.
Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht bepaalde duur.
Op uw huurovereenkomst staat 'typeonderhuurovereenkomst'
U woont dan in een woning die de sociale verhuurder inhuurt van een andere eigenaar (een ‘ingehuurde’ woning).
Kijk nu naar de datum wanneer u de huurovereenkomst ondertekende: klik dan de situatie die voor u geldt open.
- Stap VOOR
U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vóór 1 juli. U betaalt een vaste huurprijs, die jaarlijks geïndexeerd wordt op de verjaardag van de onderhuurovereenkomst.
Voor u geldt de toelichting op maat voor ingehuurde woningen vóór 1 juli 2026.
- Stap NA
U ondertekende uw sociale huurovereenkomst op 1 juli of na 1 juli 2026. We berekenen uw huurprijs volgens een sociale formule die rekening houdt met uw situatie.
Voor u geldt de toelichting op maat voor ingehuurde woningen vanaf 1 juli 2026.
Altijd up-to-date
Sociale huur is niet hetzelfde als gewone huur. De overheid bepaalt de belangrijkste regels. Als sociale huurder volgt u deze regels.
Veranderen de regels? Dan gelden die meteen ook voor uw huurovereenkomst.
Het agentschap Wonen in Vlaanderen past de toelichting op maat van de huurder op deze webpagina telkens aan wanneer de regels veranderen.
Uw verhuurder zorgt ervoor dat u de nieuwste versie makkelijk kunt raadplegen. Daarom vindt u een QR-code bovenaan op de papieren versie. Zo komt u altijd op deze website terecht met de meest recente versies.