Vergelijk verhuursystemen: verhuren aan een woonmaatschappij en geconventioneerde verhuur

U verhuurt de woning aan een erkende woonmaatschappij. Die verhuurt de woning op haar beurt aan een sociale huurder. De woonmaatschappij garandeert u maandelijkse huurinkomsten voor de volledige looptijd van het huurcontract.

Lees meer op de webpagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij.

Als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, komt u in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie. Zowel particulieren (natuurlijke personen) als rechtspersonen (bijvoorbeeld ondernemingen) die een woning of appartement verhuren via een woonmaatschappij, hebben recht op de hoogste premiebedragen.

Met Mijn VerbouwLening kunt u renovaties financieren die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie (o.a. isolatie, zonneboiler, warmtepomp(boiler), zonnepanelen). U leent krijgt daarbij een fixe korting op de rentevoet tot zelfs een renteloze lening.

U krijgt geen subsidie voor het verhuren van uw woning aan een woonmaatschappij.

U onderhandelt met de woonmaatschappij over de verhuurprijs. De basis hiervoor is de private markthuurprijs. De woonmaatschappij kan een lagere huurprijs vragen omdat ze de woning beheert en u administratief ontzorgt.

Lees meer op de webpagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij.

Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) van 7% krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur.

• Sociale woning

  • Het deel sociale woning(en) van uw woonproject verhuurt u aan een erkende woonmaatschappij. Die verhuurt de woning op haar beurt aan een sociale huurder.

• Geconventioneerde woning

  • Voor het deel geconventioneerde huurwoning(en) kunt u ervoor kiezen om te verhuren aan
    • een erkende woonmaatschappij;
    • en/of een geconventioneerde verhuurorganisatie (bv. OCMW);
    • en/of rechtstreeks aan een geconventioneerde huurder (persoon met een attest ‘budgethuren’).

• Private woning (niet verplicht)

  • U verhuurt of verkoopt aan een
    • private huurder
    • investeerder
    • koper voor eigen bewoning
  • of bewoont de woning zelf.

Lees meer over Hoe verhuren via geconventioneerde verhuur.

Afhankelijk van het verhuurstelsel van de woning, kunt u in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie (meer info: overzicht categorieën van werken en premiebedragen) en Mijn VerbouwLening.

• Sociale woning
  • Als verhuurder aan een woonmaatschappij komt u in aanmerking voor de meest voordelige Mijn VerbouwPremie in alle categorieën van werken.
  • Voor Mijn VerbouwLening komt u enkel in aanmerking bij verhuur aan een woonmaatschappij als particuliere verhuurder of niet-commerciële instelling/collectieve vennootschap.
• Geconventioneerde woning
  • Mijn VerbouwPremie is niet mogelijk.
  • Mijn VerbouwLening is niet mogelijk.
• Private woning (niet verplicht)
  • Mijn VerbouwPremie is mogelijk als investeerder in een woning voor de categorie warmtepomp en warmtepompboiler.
  • Als particuliere verhuurder komt u in aanmerking voor Mijn VerbouwLening, mits het voldoen aan extra voorwaarden (zoals huurprijskorting). Ook niet-commerciële instellingen/collectieve vennootschappen kunnen Mijn VerbouwLening aangaan.

Afhankelijk van het verhuurstelsel van de woning, komt u al dan niet in aanmerking voor een subsidie.

• Sociale woning
  Subsidie van 40% van de geconventioneerde markthuurprijs
  
• Geconventioneerde woning
  Subsidie van 30% van de geconventioneerde markthuurprijs
  
• Private woning (niet verplicht)
  Geen subsidie mogelijk

Lees meer op Financiële voordelen voor geconventioneerde verhuur en sociale verhuur

De verhuurprijs van de woning is afhankelijk van het verhuurstelsel waarin u de woning verhuurt.

• Sociale woning
  • U onderhandelt met de woonmaatschappij over verhuurprijs. De basis hiervoor is de geconventioneerde markthuurprijs (bepaald door de geconventioneerde markthuurschatter). De woonmaatschappij kan een lagere huurprijs vragen omdat ze de woning beheert en u administratief ontzorgt.
  • Een (wettelijk bepaalde) minimale korting van 25% van die huurprijs moet steeds in mindering gebracht.
  • Ter compensatie ontvangt u een subsidie van 40% van de geconventioneerde markthuurprijs.
• Geconventioneerde woning
  • Vertrekkende vanuit de geconventioneerde markthuurprijs (bepaald door de geconventioneerde markthuurschatter) wordt een (wettelijk bepaalde) minimale korting van 15% van die huurprijs in mindering gebracht.
  • Wanneer u verhuurt aan een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie onderhandelt u een vergoeding voor het beheer en de ontzorging die extra in mindering wordt gebracht van de huurprijs.
  • Ter compensatie ontvangt u een subsidie van 30% van de geconventioneerde markthuurprijs.
• Private woning (niet verplicht)
  In geval van verhuur, onderhandelen u en de private huurder over de verhuurprijs, vertrekkende vanuit de private markthuurprijs.

De registratierechten van de woning is afhankelijk van het verhuurstelsel waarin u de woning verhuurt.

• Sociale woning
  Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) van 7% krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur.

• Geconventioneerde woning
  Verminderd tarief van 7% is niet van toepassing.

• Private woning (niet verplicht)
  Verminderd tarief van 7% is niet van toepassing.