Renovatiekrediet met rentesubsidie (bij energierenovatie na aankoop) (Uitdovend)

U hoeft het behaalde certificaat niet aan het VEKA te bezorgen maar wel ter beschikking houden. Het VEKA zal 6 jaar na de datum van de authentieke akte van de aankoop van de woning of het appartement nagaan (in EPC-databank) of er een nieuw EPC bestaat dat bewijst dat het beoogde EPC-label is bereikt.

Als u het beoogde label tijdig behaalt is er aan de verplichting voldaan. Uiteraard mag u ook een beter label behalen (bijvoorbeeld) EPC-label A in plaats van B of C). Dit wijzigt niets aan de rentesubsidie die u kreeg of het bedrag dat u kon ontlenen. Enkel bij het ondertekenen van de akte, kon u het ambitieniveau (het beoogde EPC-label) vastleggen, u kunt dit later niet meer wijzigen.

Het EPC‑attest geeft de feitelijke toestand van de woning weer op het moment dat het attest werd opgemaakt. Een onafhankelijke energiedeskundige stelt het EPC op volgens de vastgestelde methode.

Is het behaalde EPC‑label op dit moment slechter dan het beoogde label, dan betekent dit niet automatisch dat u niet meer in orde kan zijn.

Zolang u nog binnen de voorziene termijn valt, kunt u nog bijkomende energiebesparende renovatiewerken uitvoeren en nadien een nieuw EPC laten opmaken dat aantoont dat de energiebesparende werken hebben geleid tot een betere energiescore en het beoogde label wél werd gehaald.

Bij de controle, die na 6 jaar wordt opgestart door VEKA, zal worden nagegaan:

• welk EPC‑label uiteindelijk werd behaald binnen de termijn
  en
• of dat overeenkomt met het beoogde EPC-label.

Indien bij die controle (blijkt dat het beoogde label niet werd gehaald, kan dit leiden tot een (gedeeltelijke) terugvordering van de rentesubsidie, in functie van het verschil tussen het beoogde en het behaalde label. Indien nodig krijgt u dan de gelegenheid om argumenten en stavingstukken aan te brengen.

• Dit is niet mogelijk.
• De looptijd van het renovatiekrediet mag niet langer zijn dan de looptijd van het hoofdkrediet.

Pandwissel van een woning met renovatiekrediet naar een andere woning

In geval van verkoop van een woning waarvoor een renovatiekrediet loopt, met pandwissel (open definitie) zal de rentesubsidie verder worden betaald indien de pandwissel gebeurt na de controleperiode van 6 jaar en daarbij de beoogde verbetering van het EPC-label werd bereikt.

Het VEKA zal evenwel, indien de controleperiode van 6 jaar nog niet verstreken is, na afloop van die periode van 6 jaar de nodige controles uitvoeren en indien het beoogde EPC-label voor de betrokken woning/appartement waarop het renovatiekrediet werd verleend op dat ogenblik niet is bereikt of geen geactualiseerd energieprestatiecertificaat ter beschikking is,

• de in de voorgaande jaren reeds aan de kredietnemer betaalde rentesubsidies van de kredietnemer terugvorderen
• een boete opleggen aan de kredietnemer voor het niet-bereiken van het vereiste EPC-label

Het is dus van belang dat de kredietnemer voorafgaand aan de verkoop de nodige stappen zet om een geactualiseerd energieprestatiecertificaat te bekomen.

Pandwissel naar een andere woning met slechte energieprestatie

Het renovatiekrediet of de rentesubsidie moest altijd samen en gelijktijdig met het hoofdkrediet voor aankoop van het pand worden afgesloten bij dezelfde kredietgever.
Zonder nieuw hypothecair lening voor de verwerving van het nieuwe pand was het onmogelijk om een rentesubsidie aan te vragen. Bij een pandwissel van je vorige woning, naar je nieuwe woning, zonder een nieuw hypothecair af te sluiten, was er dus geen renovatiekrediet mogelijk.

Interne herfinanciering is toegestaan, zolang de geldende regels rond renovatiekrediet gerespecteerd blijven. Deze regels zijn de volgende:

• Looptijd renovatiekrediet is niet langer dan hoofdkrediet, totale looptijd mag niet langer zijn dan 20 jaar.
• Rentevoet renovatiekrediet is kleiner of gelijk aan deze van het hoofdkrediet

Externe herfinanciering bij een andere bank is niet toegestaan.