Voorwaarden

  • Een EPC NR wordt opgemaakt per niet-residentiële gebouweenheid.
  • Een EPC NR is 5 jaar geldig.
  • Bekijk het voorbeeld-EPC NR (PDF bestand opent in nieuw venster) om te weten hoe een EPC eruitziet:
    • Het EPC NR bestaat uit twee onderdelen:
      • Een energielabel, gebaseerd op het gemeten aandeel hernieuwbare energie. Dit label gaat van een rode letter G (slechte score) tot een donkergroene A (heel goede score).
      • Een energiescore in kWhprim/(m².jaar) (kilowattuur primair energiegebruik per vierkante meter en per jaar), op basis van een berekening. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de niet-residentiële gebouweenheid is.
    • Het EPC NR bevat ook aanbevelingen over hoe de niet-residentiële gebouweenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC NR legt geen eisen op aan het gebouw.
  • Vanaf 1 januari 2023 moet elk niet-residentieel gebouw bij overdracht (verkoop, erfpacht, opstalrecht, …) en verhuur verplicht over een EPC NR beschikken.
    • Op het moment dat de wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet het EPC NR beschikbaar zijn.
    • Op het moment van de (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht) moet het EPC aan de nieuwe eigenaar of huurder bezorgd zijn.
    • Voor grote niet-residentiële gebouwen zal de verplichting om over een EPC NR te beschikken stap voor stap verscherpen tot elke grote niet-residentiële gebouweenheid in 2026 over een EPC beschikt, ook zonder dat het overgedragen of verhuurd wordt.

Procedure

  • Het is een energiedeskundige type D die een EPC voor een niet-residentieel gebouw moet opmaken. Deze energiedeskundigen worden in het najaar van 2022 opgeleid. Vanaf 2023 zult u de lijst met erkende energiedeskundigen type D kunnen raadplegen.
  • De energiedeskundige
    • doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek
    • kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie …
    • registreert meterstanden en metingen van hernieuwbare technologieën op de site
    • maakt gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar of gebouwbeheerder die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst (link) staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.
    • gebruikt een softwareprogramma van de overheid om het EPC NR op te maken.
  • De eigenaar van een klein niet-residentieel gebouw (KNR) kan er voor kiezen om een EPC kNR te laten opmaken, in plaats van een EPC NR. Het EPC kNR is gelijkaardig aan het EPC voor woongebouwen en is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residentiële gebouweenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architetuur, installaties, materialen, gebruik,... Het EPC kNR is tien jaar geldig.

Bedrag

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC NR. De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige type D. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De kostprijs van het EPC NR kunt u niet inbrengen in de belastingaangifte: niet als nieuwe eigenaar en niet als verhuurder, verkoper,…