Btw-tarief van 6% bij renovatie van woningen

U kunt uw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als u aan volgende voorwaarden voldoet:

  • Uw woning is ouder dan 10 jaar.
  • Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen.
  • De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren.

Opgelet:

  • Doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materiaal.
  • Afbraak en wederopbouw van de woning wordt niet beschouwd als renovatie. Voor die sloop en nieuwbouw geldt het btw-tarief van 21%.
    • Enkel in een aantal steden geldt het tarief van 6% op voorwaarde dat de afbraak en wederopbouw in één handeling gebeurt en de nieuwbouw hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt. In Vlaanderen geldt dat tarief voor de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.
    • Voor wie buiten die steden wil slopen én heropbouwen is er wel een ‘slooppremie’ aangekondigd, maar die is nog niet definitief.

Overgangsmaatregel in 2016

Tot en met 11 februari 2016 kon u genieten van 6% btw als uw woning op dat moment minstens 5 jaar oud was. Er is wel een overgangsmaatregel voorzien voor woningen die aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • De woning is voor het eerst in gebruik genomen tussen 1 januari 2007 en 31 december 2011.
  • U hebt ten laatste op 11 februari 2016:
    • de aanvraag voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of melding gedaan.
    • een overeenkomst voor concrete werken gesloten en die overeenkomst, ondertekend door uzelf en de aannemer, ten laatste op 11 februari 2016 bezorgd aan het btw-kantoor van de aannemer.
  • De aannemer reikt de facturen ten laatste uit op 31 december 2017.
  • De woning voldoet aan alle andere voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief (privéwoning, facturatie).

Als u aan bovenstaande voorwaarden voldoet, dan kunt u nog genieten van 6% btw, weliswaar enkel op renovatiewerken die ten laatste op 31 december 2017 gefactureerd zijn.

Meer weten?

Bekijk de veelgestelde vragen over het btw-tarief van 6% bij renovatie op de website van de federale overheidsdienst Financiën.

Contact

Federale Overheidsdienst Financiën

Adres
Federale Overheidsdienst Financiën
North Galaxy
Koning Albert II-laan 33
1030 Brussel
België
Telefoon
02 572 57 57
Fax
02 579 66 19
Contactpagina
http://financien.belgium.be/nl/Contact
Website
Openingsuren
  • ma - vr08:00 - 17:00