Zakelijk recht

Voor de premies van Wonen-Vlaanderen (renovatiepremie, verbeteringspremie en aanpassingspremie) wordt iedere bewoner van de woning als (mede-)aanvrager beschouwd als die ook eigenaar is van de woning of houder van een zakelijk recht. Elke aanvrager moet voldoen aan de voorwaarden. Een eventueel inkomen van elke aanvrager wordt meegerekend bij het bepalen van de inkomensvoorwaarde.

Een zakelijk recht kan zijn:

  • eigendomsrecht
  • vruchtgebruik (recht om in de woning te wonen, maar geen eigenaar)
  • erfpacht
  • opstal
  • recht van gebruik en bewoning
  • erfdienstbaarheid.

Ook de naakte eigendom is een zakelijk recht, maar niet van die aard dat het u het recht geeft om de woning te bewonen. Om die reden komt u niet in aanmerking voor de premie, tenzij u het recht van bewoning vraagt aan de vruchtgebruiker. Als u gebruik wenst te maken van het recht van bewoning, moet u het bewijs kunnen leveren dat dit recht is vastgelegd in een notariële akte en overgeschreven op het hypotheekkantoor.

Opgelet: er gelden nieuwe voorwaarden voor de nieuwe overkoepelende renovatiepremie (vanaf 1 februari 2019). In die nieuwe regeling wordt naakte eigendom expliciet uitgesloten. Zo zullen bv. inwonende kinderen niet langer als mede-aanvrager worden beschouwd als ze na het overlijden van één van beide ouders als erfgenaam automatisch en ongevraagd een deel naakte eigendom hebben verkregen.