Problemen met de huurwoning

De verhuurder moet volgens de wet het gehuurde goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud aan de huurder leveren. Tijdens de duur van de overeenkomst moet de verhuurder de woning in goede staat beheren opdat de woning bewoonbaar blijft. Dat neemt niet weg dat sommige onderhoudswerken ten laste van de huurder kunnen zijn.

Wie is verantwoordelijk voor de herstellingen?

Ga na of het onderhoud of herstellingen (en de bijhorende kosten) ten laste van de huurder of de verhuurder zijn volgens de huurwetgeving en/of uw huurcontract. De meeste afspraken en verantwoordelijkheden staan vermeld in de huurovereenkomst. Lees het contract steeds goed na.

Als u hulp nodig hebt bij het bepalen van wie verantwoordelijk is voor welke werken, neemt u best contact op met de Huurdersbond die u helpt uw belangen te verdedigen. Bij betwisting is de vrederechter bevoegd.

De verhuurder verwittigen

Als er problemen zijn met de huurwoning moet u als huurder zo snel mogelijk de verhuurder op de hoogte brengen. Als de verhuurder niet reageert, stuur dan een aangetekende brief om de verhuurder op de hoogte te brengen.

  • Als u volgens het contract zelf moet instaan voor de herstellingen, vraagt u de toestemming aan de verhuurder om de nodige werken uit te voeren.
  • Als de verhuurder volgens het contract verantwoordelijk is voor de herstellingen vraagt u de herstellingen te laten uitvoeren.

Wat als de verhuurder het probleem niet oplost?

Doet de verhuurder niets aan de gebreken waarvoor hij verantwoordelijk is, neem dan zelf actie:

  • Hebt u ernstige gebreken vastgesteld (problemen met de verwarming, lekkend dak, schimmel, vocht,...)? Vraag een woningonderzoek aan bij de huisvestingsdienst van uw gemeente. Zij zullen dan de instantie verwittigen die het onderzoek kan doen.
  • Is uw schouw onstabiel, zijn er loszittende delen aan uw gevel die slecht bevestigd zijn of liggen er dakpannen los? Neem dan contact op met uw wijkagent.
  • Zijn er ratten, vlooien of ander ongedierte in uw woning, die u niet zelf kunt bestrijden?
    Neem dan contact op met de gezondheidsdienst van uw gemeente of met de wijkagent.
  • Probeer problemen met uw huurwoning altijd eerst met de verhuurder op te lossen. Als dat niet lukt, kunt u:

Op wonenvlaanderen.be vindt u meer informatie over wat te doen bij huurproblemen.

Veelgestelde vragen