chat-altchatcrossloginquestion-circlesearchsmileystarthumbup-downwarning
Vlaanderen
Contacteer ons
    Terug naar overzicht Stuur een e-mail

    Stuur een e-mail naar 1700, de informatiedienst voor al uw vragen aan de overheid.
    U ontvangt een kopie van uw bericht.

    Terug naar overzicht Chat met ons
    Uw chatgesprek wordt automatisch gestart zodra er een medewerker beschikbaar is.
    Even geduld, uw positie in de wachtrij wordt bepaald.

    Verkooprechten (Registratiebelastingen)

    Als u een woning, een appartement of een bouwgrond koopt, dan moet u op de aankoopsom verkooprechten betalen.

    Voorwaarden

    Het verkooprecht is in principe verschuldigd vanaf het ogenblik dat een (mondelinge) verkoopovereenkomst gesloten is.

    Procedure

    Diegene die de akte van de verkoop ter registratie aanbiedt, is ook verplicht tot onmiddellijke betaling van de rechten en ontvangt daarvoor een aanslagbiljet:

    • Als een verkoopovereenkomst vóór het opmaken van de notariële akte ter registratie wordt aangeboden, is degene die de akte ter registratie aanbiedt (koper of verkoper) verplicht het verkooprecht onmiddellijk bij de registratie te betalen.
    • Als een verkoopovereenkomst vóór het opmaken van de notariële akte niet ter registratie werd aangeboden, wordt het verkooprecht betaald door de notaris, op het moment dat die de notariële verkoopakte ter registratie aanbiedt. De notaris rekent de rechten met de koper af bij het verlijden van de notariële verkoopakte (dus vóór de aanbieding ter registratie).

    Doorgaans betaalt de koper de registratiebelastingen. De partijen kunnen evenwel overeenkomen dat de verkoper de rechten draagt. Voor de ontvanger van het belastingkantoor heeft die onderlinge overeenkomst echter geen waarde.

    Bedrag

    In het Vlaamse Gewest bedragen de verkooprechten of registratierechten 10% van de aankoopsom. Naargelang de aard van het onroerend goed dat wordt aangekocht (bv. bescheiden woning, enige woning), kan de koper eventueel genieten van gunstmaatregelen:

    • klein beschrijf: Wie een bescheiden woning koopt of bouwt, kan in aanmerking komen voor het verminderde tarief van 5%.
    • abattement en bijabattement:
      • Als u geen andere woning of bouwgrond bezit, moet u geen registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom (abattement).
      • Als u voor die aankoop een hypothecaire lening aangaat, kunt u een bijkomende vrijstelling (bijabattement) genieten van
        • 10.000 euro als de registratierechten 10% van de aankoopsom bedragen;
        • 20.000 euro als de registratierechten 5% van de aankoopsom bedragen;
        • 66.666,67 euro als de registratierechten 1,5 % van de aankoopsom bedragen (aankoop sociale woning)
    • meeneembaarheid:
      • Als u verkooprechten op uw oude woning hebt betaald, kunt u die oude rechten aftrekken van de verkooprechten die u op uw nieuwe woning moet betalen.
      • Het is echter niet mogelijk om meeneembaarheid te combineren met abattement en bijabattement. U zult met uw notaris moeten nagaan welke vermindering u het meeste voordeel oplevert.
    • vermindering voor activering van panden (renovatieabattement): Als u een pand koopt en renoveert, dat maximum vier opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, kunt u een vermindering van verkooprechten krijgen.

    Let op, als u een bouwgrond koopt moet u altijd het normale tarief van 10% betalen. Maar u kunt wel een teruggave van 5% krijgen als u later op die grond een bescheiden woning bouwt.

    Als u niet akkoord gaat met het bedrag van de geheven rechten, kunt u bezwaar in te dienen. Het gaat hier dan over effectieve fouten in de berekening.

    Voor sommige van deze gunstmaatregelen geldt, dat als u op het ogenblik van registratie, nog niet kunt aantonen dat u voldoet aan de voorwaarden, u achteraf, op het ogenblik dat u wel kunt aantonen dat u aan de voorwaarden voldoet, een verzoekschrift tot teruggave kunt indienen. Een verzoekschrift tot teruggave kunt u op dezelfde manier als een bezwaar indienen.

    Meer informatie

    Contact

    Vlaamse Belastingdienst

    Adres
    Koning Albert II-laan 35
    1030 Brussel
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website
    Openingsuren
    • ma - vr09:00 - 19:00
    Adres
    Diestsepoort 6
    3000 Leuven
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website
    Adres
    Vaartstraat 16
    9300 Aalst
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website
    Adres
    Copernicuslaan 40
    2018 Antwerpen
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website
    Adres
    Koning Albert I-laan 1.2
    8200 Brugge
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website
    Adres
    Koningin Astridlaan 50
    3500 Hasselt
    België
    Telefoon
    1700
    Fax
    02 553 54 61
    Website