Vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning (Klein beschrijf)

Lees deze pagina voor

Wie een bescheiden woning koopt met een beperkt Kadastraal Inkomen (KI) en aan een aantal andere voorwaarden voldoet, kan in aanmerking komen voor een vermindering van de registratierechten.

Wijziging sinds 1 juni 2018

Het nieuw verlaagd tarief van 7 procent voor de aankoop van de gezinswoning vervangt sinds 1 juni 2018 de vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning (het klein beschrijf).

Als u in het verleden deze vermindering genoot, dan moet u wel aan de voorwaarden blijven voldoen om de vermindering definitief te behouden.

Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor het klein beschrijf moet uw koopovereenkomst gesloten zijn vóór 1 juni 2018.

Er moet aan alle voorwaarden worden voldaan om van het klein beschrijf te kunnen genieten.

Voorwaarden voor het onroerend goed

De belangrijkste voorwaarde is de hoogte van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) van de woning en de eventuele aangekochte gebouwen en gronden die er één geheel mee vormen:

Voor wie geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft, mag het KI van het geheel niet meer bedragen dan 745 euro.
Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 845 euro zijn.
Voor wie 5 of 6 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 945 euro zijn.
Voor wie 7 of meer kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 1.045 euro zijn.
Het KI van de samen met de woning aangekochte gronden (bv. een aangrenzende tuin) mag op zich niet meer dan 323 euro bedragen.

Voor de berekening van deze bedragen worden ook de andere onroerende goederen die u in België bezit op het moment van de aankoop meegerekend. Er wordt echter geen rekening gehouden met:

goederen die u in blote eigendom bezit en die u geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn
goederen die u in volle eigendom bezit, en die u in volle of in blote eigendom geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn, op voorwaarde dat het KI van de geërfde goederen niet meer bedraagt dan 25% van het bovenvermelde maximum
goederen in het buitenland

Voorwaarden voor een bouwgrond

Voor een bouwgrond in het Vlaamse Gewest wordt het verlaagde tarief niet onmiddellijk toegepast. Bij de aankoop moet u altijd eerst het normale tarief van 10% betalen. U kunt daarna pas een teruggave van 5% krijgen:

als u een bescheiden woning bouwt
en u voldoet aan alle voorwaarden voor het klein beschrijf

Voorwaarden voor de koper

De woning is de enige woning van de koper(s). Op het moment van de aankoop mag de koper of de echtgeno(o)t(e) geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning, tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn.

De koper of zijn echtgeno(o)t(e):

schrijft zich in, in het bevolkingsregister binnen de 3 jaar (te rekenen vanaf datum van de aankoopakte)
behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar
is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw)
moet de volle of blote eigendom verwerven van een woning (alleen vruchtgebruik is onvoldoende).

De Vlaamse Belastingdienst controleert drie maanden voor het verstrijken van de deadline of de koper effectief op het nieuwe adres is ingeschreven. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief om de koper te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.

Procedure

Als u een woning wenst te kopen tegen het gunsttarief, dan moet uw notaris bij de aanvraag van een kadastraal uittreksel uitdrukkelijk vermelden dat dit uittreksel dient voor de aankoop van een bescheiden woning.

Als u een bescheiden woning bouwt en u betaalde 10% op de bouwgrond, dan moet u een verzoekschrift tot teruggave (opgesteld door uw notaris) voorleggen aan de Vlaamse Belastingdienst. Aan uw verzoekschrift voegt u het uittreksel toe van het kadaster met de vaststelling van het KI van het gebouwde huis.

Wordt het verlaagd tarief niet toegekend en meent u hier toch recht op te hebben, dan kunt u een bezwaar indienen.

Bedrag

Het verminderde tarief bedraagt 5% op de aankoopsom (i.p.v. het normale tarief van 10%).

Meer informatie

Klein beschrijf

Ook interessant

Kom ik in aanmerking voor het klein beschrijf als ik een bescheiden woning aankoop voor ik mijn oude woning heb verkocht?
Kom ik in aanmerking voor het klein beschrijf als ik een bescheiden woning aankoop voor ik mijn oude woning heb verkocht?
Om van het klein beschrijf te kunnen genieten, mag u in principe geen eigenaar zijn van een andere woning op het moment van de aankoop van de bescheiden woning.

Als u echter van plan bent de oude woning zo gauw mogelijk te verkopen, zijn er twee mogelijkheden om toch het klein beschrijf te genieten op de aankoop van de nieuwe woning:

ofwel verklaart u in de aankoopakte dat u er zich toe verbindt de oude woning te verkopen binnen de termijn van één jaar, te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte van de nieuwe woning, en dat er een causaal verband bestaat tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning.

In dat geval betaalt u onmiddellijk slechts 5%. U moet de oude woning dan effectief verkopen binnen het jaar, anders zal u 5% moeten bijbetalen, plus een belastingverhoging van 20%.

ofwel wordt er in de aankoopakte geen bijzondere verklaring opgenomen.

In dat geval betaalt u 10% op de aankoop van de nieuwe woning. Als u uw oude woning dan toch verkoopt binnen de termijn van één jaar, te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte van de nieuwe woning, en aantoont dat er een causaal verband bestaat tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning, kunt u teruggave vragen van de helft (5%) van wat u betaald hebt.

U kunt aan uw notaris vragen om een verzoek tot teruggave in te dienen of u kunt dit verzoek ook zelf indienen.
Wat kan ik doen als ik door overmacht niet meer voldoe aan de voorwaarden voor de vermindering van het verkooprecht?

Wat kan ik doen als ik door overmacht niet meer voldoe aan de voorwaarden voor de vermindering van het verkooprecht?
U kunt overmacht inroepen voor u een aanslagbiljet ontvangen hebt om de aanvullende rechten en boete te betalen.

Als u een aanslagbiljet ontvangen hebt en u meent dat er sprake is van overmacht, dan kunt u hiertegen schriftelijk een bezwaar indienen. U voegt altijd de nodige bewijsstukken toe aan uw bezwaar die de overmacht kunnen staven.

Meer informatie over de boete- en overmachtsregeling vindt u op de website van de Vlaamse Belastingdienst.
Wat gebeurt er als ik de voorwaarden voor de vermindering van het verkooprecht niet vervul?
Wat gebeurt er als ik de voorwaarden voor de vermindering van het verkooprecht niet vervul?
Als u niet langer aan de voorwaarden voor de vermindering voldoet, dan moet u bij:

het klein beschrijf

de aanvullende rechten van 5 % op de koopsom betalen

en een belastingverhoging (boete) van 20% van de aanvullende rechten. De boete is verschuldigd, ongeacht of de burger het verlies van het gunstregime spontaan meldt of het verlies van het gunstregime bij controle door Vlabel wordt opgemerkt. De boete is verschuldigd omdat niet is voldaan aan de voorwaarden en niet omdat het niet spontaan werd gemeld.

De belastingverhoging en de 5% aanvullende rechten zijn niet verschuldigd wanneer er sprake is van overmacht. De boete kan eventueel worden kwijtgescholden door de bevoegde minister.

het abattement

de aanvullende rechten

een belastingverhoging van 50 % op de aanvullende rechten

de meeneembaarheid

de aanvullende rechten

een belastingverhoging van 20 % op de aanvullende rechten