Aanvullende premie voor investeringen in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (meer info vanaf najaar 2023)

Voor alle werken aan de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties voor verwarming en/of de productie van sanitair warm water, moet de investeerder steeds één aanvraag voor het volledige gebouw indienen, ook als de investeerder zelf hiervoor geen recht zou hebben op een premie. De aanvraag voor deze basispremie kan niet per individueel appartement.

Na ontvangst van deze aanvraag, wordt aan de investeerder gemeld dat de eigenaar-bewoners van de laagste en middelste inkomenscategorieën en SVK-verhuurders voor diezelfde werken een premieaanvraag kunnen indienen. Het is aan de investeerder (meestal VME) om de eigenaars van de appartementen in het gebouw hiervan te verwittigen.

Wat

• Alle werken aan de gemeenschappelijke delen. Dit zijn die delen van het gebouw die niet exclusief gebruikt worden door één appartement:

  • Dak: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • Buitenmuren: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • Vloer: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • Ramen en deuren van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw: glas, buitenschrijnwerk en andere werken
  • Binnenrenovatie van gemeenschappelijke ruimtes
  • Elektriciteit en sanitair van gemeenschappelijke ruimtes

• Collectieve installaties voor verwarming en/of de productie voor sanitair warm water:

  • Gascondensatieketel
  • Warmtepomp
  • Warmtepompboiler
  • Zonneboiler

Wie

De investeerder voor het volledige appartementsgebouw:

• De VME

• Als er geen VME is opgericht: de investeerder in het volledige gebouw. Dit kan een particuliere eigenaar of een onderneming of organisatie of andere investeerder zijn.

De basispremie kan niet worden aangevraagd door een eigenaar-bewoner, SVK-verhuurder of andere investeerder voor één individueel appartement. Dit is ook niet mogelijk als bijvoorbeeld de facturen voor deze werken aan gemeenschappelijke delen afzonderlijk per appartement zouden zijn opgemaakt.

Bedrag

De basispremie voor werken aan gemeenschappelijke delen is het premiebedrag dat van toepassing is voor de doelgroep ‘eigenaar-bewoner uit de hoogste inkomenscategorie of andere investeerder’.

• Deze premie is voor de categorieën dak, buitenmuur en vloer beperkt tot de forfaitaire premie per vierkante meter nieuw geplaatste isolatie en voor de categorie ramen en deuren tot het nieuw geplaatste hoogrendementsglas.

• Als dit het geval is, wordt de basispremie verhoogd met de bonus voor gelijktijdige isolatie en asbestverwijdering in de categorieën dak en buitenmuur.

• Voor collectieve warmtepompen, warmtepompboilers en zonneboilers wordt het premiebedrag dat van toepassing is voor de doelgroep ‘eigenaar-bewoner uit de hoogste inkomenscategorie’ of andere investeerder’ vermenigvuldigd met het aantal appartementen en andere niet-residentiële eenheden in het gebouw.

De investeerder kan voor werken in de categorie binnenrenovatie of elektriciteit en sanitair in de gemeenschappelijke ruimtes of voor een collectieve gascondensatieketel niet in aanmerking komen voor een premie, maar moet voor deze categorieën toch een premieaanvraag indienen wanneer individuele eigenaar-bewoners van de laagste of middelste inkomenscategorie of SVK-verhuurders van één of meerdere appartementen in het gebouw in aanmerking zouden kunnen komen voor een aanvullende premie voor deze categorieën.

Een rekenvoorbeeldje:
Een appartementsgebouw met 10 afzonderlijke appartementen gaat zijn dak renoveren. Ze dienen een premieaanvraag in voor een factuurbedrag van 50.000 euro (excl. btw) binnen de categorie DAK. De eindfactuur is in 2023. Zo’n 5.000 euro (excl. btw) van dat bedrag gaat naar isolatie. De premie voor dakisolatie voor eindfacturen in 2023 bedraagt 8 euro per m² (met een maximum van 40% van de factuur). Voor een dak van een appartementsgebouw van 200 m² wordt dus een basispremie toegekend van 1600 euro (namelijk 200 m² x 8 euro) aan de VME of de investeerder in de gemeenschappelijke delen voor het volledige gebouw. Deze basispremie is lager dan 40% van het factuurbedrag, dus de volledige 1600 euro wordt uitbetaald.

Voorwaarden

De administratieve, technische en factuurvoorwaarden voor de verschillende categorieën die gelden voor woningen, zijn ook van toepassing voor appartementsgebouwen.

Aanvragen

De investeerder kan slechts om de 5 jaar (na aanvraagdatum(open definitie) van een eerdere Mijn VerbouwPremie voor dezelfde categorie) een premie krijgen.

De investeerder moet de aanvraag uiterlijk 2 jaar na de datum van de laatste factuur (=eindfactuur) indienen. Dit geldt zowel voor tussentijdse facturen als voor de eindfactuur.

Er is een overgangsmaatregel die voorziet dat alle facturen voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen door de VME of andere investeerder kunnen worden ingediend als ze dateren vanaf 1 juli 2020 en dit tot 1 jaar nadat de wijzigingen in het de aanvraagprocedure van kracht gaan. De geldigheid van 2 jaar voor facturen is in deze overgangsperiode dus niet van toepassing voor de aanvraag van de basispremie.

Documenten die nodig zijn om de premie aan te vragen:

• Alle verplichte en optionele documenten die voor iedere categorie van werken nodig zijn voor een premie-aanvraag voor een eengezinswoning, zijn ook van toepassing voor een premie-aanvraag voor een appartementsgebouw.

• De premie-aanvraag moet volledig zijn voor alle werken in de aangevraagde categorieën, ongeacht of de investeerder in het volledige gebouw hiervoor recht heeft op een premie of niet.

Binnen de twee jaar na de melding van ontvangst van de premieaanvraag voor de basispremie voor werken aan de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties voor verwarming en/of de productie van sanitair warm water, kan een eigenaar-bewoner van de laagste of middelste inkomenscategorie of een SVK-verhuurder een aanvraag indienen voor een aanvullende premie voor dezelfde werken, op enkele uitzonderingen na.

Deze aanvullende aanvraag wordt gekoppeld aan de aanvraag voor dezelfde categorieën van werken voor het volledige gebouw, die ingediend werd door de investeerder (stap 1). De eigenaar-bewoners of SVK-verhuurders die een aanvraag voor een aanvullende premie voor deze werken willen indienen, kunnen dit doen zodra de aanvraag voor het volledige gebouw is ingediend. Bij het indienen van de aanvraag voor de aanvullende premie zal er gecontroleerd worden of er al een aanvraag door de investeerder voor deze werken voor het volledige gebouw werd ingediend.

Wat

• Alle werken aan de gemeenschappelijke delen. Dit zijn die delen van het gebouw die niet exclusief gebruikt worden door één appartement:

  • Dak: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • buitenmuren: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • vloer: isolatie, asbestverwijdering en andere werken
  • ramen en deuren van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw: glas, buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, dakdoorbrekingen
  • binnenrenovatie van gemeenschappelijke ruimtes
  • elektriciteit en sanitair van gemeenschappelijke ruimtes.

• Collectieve installaties voor verwarming en/of de productie voor sanitair warm water:

  • Gascondensatieketel (alleen voor eigenaar-bewoners van de laagste inkomenscategorie of SVK-verhuurders)

Wie

• Een eigenaar-bewoner van de laagste of middelste inkomenscategorie

• Een SVK-verhuurder.

De doelgroep wordt bepaald op de datum van de aanvraag voor de aanvullende premie door de eigenaar-bewoner of SVK-verhuurder.

Wie niet

Een eigenaar-bewoner van de hoogste inkomenscategorie of een andere investeerder

Een eigenaar-bewoner uit de middelste inkomenscategorie komt niet in aanmerking voor een premie voor een gascondensatieketel.

Een eigenaar-bewoner of SVK-verhuurder komt niet in aanmerking voor een aanvullende premie voor een collectieve warmtepomp, warmtepompboiler of zonneboiler.

Bedrag

De aanvullende premie bedraagt 35% op de aanvaarde facturen voor een eigenaar-bewoner uit de middelste inkomenscategorie en 50% op de aanvaarde facturen voor een eigenaar-bewoner uit de laagste inkomenscategorie of SVK-verhuurder, telkens beperkt tot een maximumbedrag afhankelijk van de categorie. Dit premiebedrag wordt verminderd met het proportioneel aandeel van het appartement in de basispremie die aan de investeerder voor de werken in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw wordt toegekend in stap 1 (zie hierboven).

De eigenaar-bewoner van de laagste of middelste inkomenscategorie of SVK-verhuurder heeft voor de categorieën dak, buitenmuur, vloer en ramen en deuren recht op de bonus voor uitsluitend nachttarief, als dit van toepassing is.

De eigenaar-bewoner van de laagste of middelste inkomenscategorie of SVK-verhuurder heeft geen recht op de bonus voor gelijktijdige isolatie en asbestverwijdering voor de categorieën dak en buitenmuur.

Een rekenvoorbeeldje:

Een appartementsgebouw met 10 afzonderlijke appartementen gaat zijn dak renoveren. De VME, syndicus of één investeerder dient een premieaanvraag in voor een factuurbedrag van 50.000 euro (excl. btw) binnen de categorie DAK. De eindfactuur is in 2023. Voor de dakisolatie wordt een premie voor het gebouw toegekend van 1600 euro.

De aanvraag voor de aanvullende premie wordt ingediend door een eigenaar-bewoner uit de laagste inkomenscategorie. Het appartement van deze eigenaar-bewoner vertegenwoordigt 1/10 van alle appartementen. Dit wil zeggen dat er 1/10 van de totale factuur van 50.000 euro (voor zowel isolatie als andere werken) aan hen kan worden toegewezen. Er kan dus 5.000 euro aan hen worden toegewezen.

De premie voor dak voor eindfacturen in 2023 bedraagt 50% van de factuur met een maximum van 5.750 euro. De premie voor het appartement van deze eigenaar-bewoner bedraagt dus 2.500 euro (namelijk 50% van 5.000 euro van de totale factuur). Het bedrag van deze aanvullende premie is lager dan het maximum premiebedrag (lees: 5.750 euro) waarop deze eigenaar-bewoner uit de laagste inkomenscategorie recht zou kunnen hebben, dus het volledige bedrag wordt uitbetaald.

Omdat er al een basispremie van 1600 euro voor de dakisolatie werd toegekend aan de investeerder voor het volledige appartementsgebouw, wordt hiervan 1/10 of 160 euro toegewezen aan deze eigenaar-bewoner met zijn appartement. Dit bedrag wordt afgetrokken van de aanvullende premie van 2.500 euro die hierboven werd berekend.

Het resultaat is dat deze eigenaar-bewoner uit de laagste inkomenscategorie recht heeft op een premie van 2.340 euro (namelijk 2.500 euro – 160 euro) voor dit appartement.

Voorwaarden

De administratieve, technische en factuurvoorwaarden voor de verschillende categorieën die gelden voor woningen zijn van toepassing. Deze worden éénmalig gecontroleerd voor de aanvraag voor deze werken voor het volledige appartementsgebouw (stap 1).

Aanvragen

Binnen de twee jaar na de melding van ontvangst van de premieaanvraag voor werken aan de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties voor verwarming en/of de productie van sanitair warm water (stap 1), kan een eigenaar-bewoner van de laagste of middelste inkomenscategorie of een SVK-verhuurder een aanvraag indienen voor een aanvullende premie voor deze categorieën.

Deze bijkomende aanvraag wordt gekoppeld aan de aanvraag voor dezelfde categorieën van werken voor het volledige gebouw, die ingediend werd door de investeerder (stap 1).

De aanvullende aanvraag wordt beperkt tot die gegevens die nog niet via de aanvraag van de investeerder beschikbaar zijn.