Project Ham bevindt zich in het hart van Gent en combineert een dens programma van eisen op een klein perceel. Op een kleine oppervlakte worden twaalf sociale huurwoningen en appartementen ontwikkeld, met een focus op woningtypes waarvoor een tekort is in Gent: type 6/8 gezinswoningen voor grote gezinnen en type 1/2 appartementen voor alleenstaanden en koppels.

Het project bestaat uit een stapeling van drie identieke units van grondgebonden duplexwoningen type 6/8 met tui en twee lage passerelle-woningen type ½. Dit wordt georganiseerd binnen een functioneel grid van dragende dwarse wanden. De passerelle-woningen worden ontsloten via een buitentrappenhuis dat een doorsteek vormt tussen tuin en straat. Op het gelijkvloers zijn gedeelde functies voorzien zoals fietsberging/ontmoetingsruimte, onderhouds-, afval- en tellerlokaal, met een collectieve tuin.

Het project vertaalt duurzame ambities binnen de uitdagingen van het perceel naar een unieke en toekomstgerichte oplossing. Dit project is daarom uniek in zijn woontypologie en biedt een nieuw perspectief op wonen in de stadskern, gericht op grotere huishoudens en gezinnen die behoeft hebben aan meer ruimte, zonder de stad te hoeven verlaten.

Naast de grote nood aan gezinsvriendelijke woningen, heeft de woonstudie van de stad Gent ook aangetoond dat er een nood is aan één-slaapkamer appartementen voor huishoudens zonder kinderen. Door dit type op te nemen in het project creëren we diversificatie in het typehuurders. Alle woningen worden ontworpen volgens het GOLLD-charter (Gents Ontwerpen voor LevenslangLoopbestendig Design), waardoor ook de toegankelijkheid van de woningen optimaal is.

Het project kiest voor een innovatieve bouwmethode met een droogbouwmethode in houtbouw in CLT en houtskelet, gekoppeld aan prefabricatie. Dit biedt tal van voordelen: de bouwkwaliteit verbetert door productie in een gecontroleerde montagehal, de bouwtijd wordt verkort en de buurt ondervindt minder hinder door een drastisch verkorte ruwbouwfase. Er wordt gekozen voor vaste dragende wanden die een flexibele indeling van de ruimtes mogelijk maakt. De binnenwanden zijn demontabel en kunnen gemakkelijk aangepast worden aan veranderende behoeften, terwijl de gevels in de toekomst vervangen kunnen worden. Bovendien draagt het project bij aan een lagere CO2-impact, omdat hout en andere hernieuwbare materialen CO2 opslaan zonder uitstoot tijdens productie.

Met deze brede ambities is Project Ham een innovatief pilootproject. Thuispunt wil dit project inzetten als voorbeeld voor toekomstige initiatieven om het sociale woonpatrimonium te verduurzamen en toekomstbestendig te maken.

Circulair materiaalbeheer:

• Circulair materiaalbeheer: Verschillende lagen volgens levensduur
• Biobased produceren en recycleren: Houtskelet met cellulose en CLT

Innovatieve bouwmethoden:

• Snel bouwen/renoveren: Prefab CLT, houtskelet en droogbouw
• Dragende wanden in 1 richting en demontabele binnenwanden
• Losmaakbare gevelbekleding en demonteerbare passerelle

Innovatieve technieken/energieconcepten:

• Douchewarmtewisselaar bij 3 duplexwoningen
• Toegankelijke schachten ifv aanpasbaarheid technieken

Groen/blauwe structuren: /

Duurzame mobiliteit:

• Elektrificatie vervoermodi

Planmatige concepten: /