Projecten die onder scenario 1 vallen, kunnen verder lopen volgens de regels geldend vóór 1 juli 2026. Voor deze dossiers verandert er dus niets aan de rolverdeling of aan de financiering.

Een project kan verdergezet worden als een tenlasteneming als er voor dit project uiterlijk op 30 juni 2026 minstens één opdracht voor infrastructuurwerken is gepubliceerd door de VMSW, met uitzondering van de werken voor het bouwrijp maken van gronden (inclusief de eventuele sloop van de aanwezige constructies, de uitvoering van archeologisch vooronderzoek of de verplichte archeologische opgravingen), én waarvoor een besliste omgevingsvergunning is afgeleverd waar tegen geen beroep in eerste aanleg is ingediend.

Het volledige project (alle deelverrichtingen, alle verdere fases) zal verder worden behandeld als een tenlasteneming. Dit betekent:

• De financiering blijft volledig verlopen met een SSI-tenlasteneming en valt niet onder de combinatie FS4/SSI.
• Het huidige forfaitaire kostprijsplafond per woning blijft van toepassing.
• De oude regels rond algemene kosten blijven van toepassing.
• De VMSW blijft deze projecten opvolgen als aanbestedende overheid.

Wat beschouwen we als een publicatie van een infrastructuurverrichting? Het gaat om de volgende zaken

• wegen – riolerings- en omgevingswerken
• wegen – en rioleringswerken
• omgevingswerken
• oprichting van gemeenschapsvoorziening

Wat is niet voldoende

• sloop- en bouwrijp maken
• archeologienota
• archeologische opgraving
• waterleiding/openbare verlichting/elektriciteitsnet
• stedenbouwkundige studie

Praktische documenten

Meer informatie en nuttige documenten voor deze projecten vindt u op de pagina Infrastructuurwerken met VMSW als opdrachtgever.

Een project valt onder scenario 2 als er minstens één opdracht van infrastructuurwerken werd gepubliceerd voor 1 juli 2026, én hiervoor een besliste omgevingsvergunning is afgeleverd waartegen geen beroep in eerste aanleg is ingediend. De infrastructuurverrichting zijn geen nutsvoorzieningen (openbare verlichting, drinkwaternet of elektriciteitsnet) of bouwrijp maken (met inbegrip van sloop, archeologisch vooronderzoek of archeologische opgraving). De publicatie kan gebeurd zijn door de woonmaatschappij of een andere partij, zoals bijvoorbeeld de gemeente.

Projecten die onder scenario 2 vallen, kunnen verder lopen volgens de regels geldend vóór 1 juli 2026. Voor deze dossiers verandert er dus niets aan de rolverdeling of aan de financiering. Dit betekent:

• De financiering blijft volledig verlopen met een SSI-subsidie en valt niet onder de combinatie FS4/SSI.
• Het huidige forfaitaire kostprijsplafond per woning blijft van toepassing.
• De oude regels rond algemene kosten blijven van toepassing: deze zijn forfaitair vastgesteld per deelverrichting op 10%.
• Voor de ondersteuning vanuit Wonen in Vlaanderen verandert er niets voor deze projecten.

Wat beschouwen we als een publicatie van een infrastructuurverrichting? Het gaat om de volgende zaken

• wegen – riolerings- en omgevingswerken
• wegen – en rioleringswerken
• omgevingswerken
• oprichting van gemeenschapsvoorziening

Wat is niet voldoende

• sloop- en bouwrijp maken
• archeologienota
• archeologische opgraving
• waterleiding/openbare verlichting/elektriciteitsnet
• stedenbouwkundige studie

Praktische documenten

Meer informatie en nuttige documenten voor deze projecten vindt u op de twee volgende pagina’s:

• Woningbouw en infrastructuur
• Dossiers met bouw, gesubsidieerde infrastructuur of gecombineerde dossiers

Een project waarvan op 1 juli 2026 nog geen opdracht van werken werd gepubliceerd maar wel al minstens één opdracht van diensten voor infrastructuurwerken is gepubliceerd door de VMSW, kan voor de diensten worden verdergezet als een tenlasteneming. In dit geval publiceert uw woonmaatschappij de werken en sluit u met de VMSW een samenwerkingsovereenkomst af om concrete afspraken te maken.

De financiering verloopt wel anders

• De diensten blijven voor het subsidiabele aandeel gefinancierd via SSI. Wonen in Vlaanderen handelt ze verder rechtstreeks af.
• Voor de werken gebeurt de financiering via het nieuwe systeem FS4/SSI. Hiervoor dient de woonmaatschappij de nodige subsidieaanvragen in.
• Voor het kostprijsplafond kan de initiatiefnemer kiezen tussen het oude en nieuwe plafond.

Praktische documenten en afspraken

Meer informatie en nuttige documenten voor deze projecten vindt u op de pagina Overgangsprojecten/hybride projecten.

Nieuwe infrastructuurprojecten die sinds 1 juli 2026 worden aangemeld vallen onder scenario 4, en starten met de woonmaatschappij als bouwheer. Dat betekent dat de woonmaatschappij zelf optreedt als aanbestedende overheid voor de werken, tenzij daarover andere afspraken worden gemaakt met bijvoorbeeld een gemeentebestuur of een andere partner. Voor deze projecten geldt de gewijzigde financiering.

Volgende spelregels zijn van toepassing

• De financiering van het project (alle verrichtingen) gebeurt volgens de combinatie FS4/SSI.
• De algemene kosten worden betaald volgens het nieuwe systeem.
• Het plafond wordt bepaald volgens de nieuwe simulatietabel.

Praktische documenten

Meer informatie en nuttige documenten voor deze projecten vindt u op volgende twee pagina’s:

• Woningbouw en infrastructuur

• Dossiers met bouw, gesubsidieerde infrastructuur of gecombineerde dossiers

We hebben een online webinar beschikbaar die dieper ingaat op de wijzigingen aan infrastructuurprojecten binnen het regelgevend traject rationalisatie financiering.