De gezondheidsindex voor februari 2019 bedraagt 108,78 ( = aanvangsindexcijfer)De gezondheidsindex voor februari 2022 bedraagt 118,74.De gezondheidsindex voor februari 2023 bedraagt 126,86. Het huurcontract is gestart op 1 maart 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was maart 2022. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 818,67 euro. In maart 2023 mocht u de huurprijs maar voor de helft indexeren: vanaf dan bedroeg de huurprijs 846,67 euro. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen. We berekenen de huurprijsindexatie als volgt:basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor750 x (126,86/108,78) x correctiefactor750 x 1,16621 x correctiefactor874,66 x correctiefactor Stap 2: de geïndexeerde huurprijs wordt nu vermenigvuldigd met een correctiefactor 874,66 x correctiefactor 874,66 x (index feb 2022/index feb 2023) x [1 + 50% x (index feb 2023/index feb 2022-1)]874,66 x (118,74/126,86) x [1 + 50% x (126,86/118,74 – 1)]874,66 x 0,93599 x [1 + 50% x (1,06838 -1)]874,66 x 0,93599 x [ 1 + 50% x 0,06838]874,66 x 0,93599 x [ 1 + 0,03419]874,66 x 0,93599 x 1,03419874,66 x 0,96799846,67 U kunt de geïndexeerde huurprijs ook berekenen via een vereenvoudigde correctiefactor. De vereenvoudigde correctiefactor geeft eenzelfde resultaat:874,66 x vereenvoudigde correctiefactor874,66 x 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023 )874,66 x 50% x ((index feb 2022 + index feb 2023) / index feb 2023 )874,66 x 50% x ((118,74 + 126,86) / 126,86 )874,66 x 50% x (245,6/126,86)874,66 x 50% x 1.93599874,66 x 0,96799846,67 Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 846,67 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van maart 2023. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. maart 2024, kunt u de huurprijs nuttig indexeren. De huurovereenkomst verjaarde vanaf 1 oktober 2022 tot en met 31 december 2022 . Formule huurprijsindexering:basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactoraanvangsindexcijfer Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)] Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Vereenvoudigde correctiefactor: 50% x [(index 2021 + index 2022) / index 2022] Voorbeeld U sloot het woninghuurcontract op 15 november 2019. Het huurcontract startte op 1 december 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus november 2019. De gezondheidsindex voor november 2019 bedraagt 109 (= aanvangsindexcijfer)De gezondheidsindex voor november 2021 bedraagt 115,2De gezondheidsindex voor november 2022 bedraagt 127,44Het huurcontract is gestart op 1 december 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was december 2021. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 792,66 euro. In december 2022 mocht u de huurprijs maar voor de helft indexeren. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 834,77 euro. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen. De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor750 x (127,44/109) x correctiefactor750 x 1,19617 x correctiefactor876,88 x correctiefactor Stap 2: 876,88 x correctiefactor876,88 x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]876,88 x (115,2/127,44) x [1 + 50% x (127,44/115,2 -1)]876,88 x 0,90395 x [1 + 50% x (1,10625 – 1)]876,88 x 0,90395 x [1 + 50% x 0,10625]876,88 x 0,90395 x [1 + 0,05313]876,88 x 0,90395 x 1,05313876,88 x 0,95197834,77 U kunt de geïndexeerde huurprijs ook berekenen via een vereenvoudigde correctiefactor. De vereenvoudigde correctiefactor geeft eenzelfde resultaat:876,88 x vereenvoudigde correctiefactor876,88 x 50% x [ (index 2021 + index 2022) / index 2022]876,88 x 50% x [ (index nov 2021 + index nov 2022) / index nov 2022]876,88 x 50% x [ (115,2 + 127,44) / 127,44]876,88 x 50% x (242,64 / 127,44)876,88 x 50% x 1,90395876,88 x 0,95197834,77 Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 837,44 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2022. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. december 2023, kunt u de huurprijs nuttig indexeren. Tabel van de correctiefactoren . U kunt de huurprijsindexatie ook berekenen door de geïndexeerde huurprijs (te berekenen via de huurcalculator) te vermenigvuldigen met de juiste correctiefactor. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. Verjaardatum van het huurcontractEPC = Doktober0,949447646november0,945356473december0,951977401januari0,951950895februari0,961757813maart0,967996216april0,965766823mei0,971941594juni0,972124068juli0,976119286augustus0,977109655september0,980049682 . Correctiefactor bij huurwoning zonder EPC of met EPC-label E of F . De huurovereenkomst verjaart vanaf 1 januari 2023 tot en met 30 september 2023 . Formule huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactoraanvangsindexcijfer Correctiefactor: indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023 Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de inwerkingtreding of de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.VoorbeeldU sloot een woninghuurcontract op 15 februari 2019. Het huurcontract startte op 1 maart 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus februari 2019. De gezondheidsindex voor februari 2019 bedraagt 108,78 ( = aanvangsindexcijfer)De gezondheidsindex voor februari 2022 bedraagt 118,74De gezondheidsindex voor februari 2023 bedraagt 126,86 Het huurcontract is gestart op 1 maart 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was maart 2022. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 818,67 euro. In maart 2023 mocht u de huurprijs niet indexeren. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen. De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor750 x (126,86/108,78) x correctiefactor750 x 1,16621 x correctiefactor874,66 x correctiefactor Stap 2: de geïndexeerde huurprijs wordt nu vermenigvuldigd met een correctiefactor874,66 x correctiefactor874,66 x (indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023)874,66 x (118,74/126,86)874,66 x 0,93599818,67 Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 818,67 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van maart 2022. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. maart 2024, zal u de huurprijs nuttig kunnen indexeren. De huurovereenkomst verjaarde vanaf 1 oktober 2022 tot en met 31 december 2022 . Formule huurprijsindexering:basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactoraanvangsindexcijfer Correctiefactor: indexcijfer 2021 / indexcijfer 2022 Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de inwerkingtreding of de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021.Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022. Voorbeeld U sloot een woninghuurcontract op 15 november 2019. Het huurcontract startte op 1 december 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus november 2019. De gezondheidsindex voor november 2019 bedraagt 109 ( = aanvangsindexcijfer)De gezondheidsindex voor november 2021 bedraagt 115,2De gezondheidsindex voor november 2022 bedraagt 127,44 Het huurcontract is gestart op 1 december 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was december 2021. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 792,66 euro. In december 2022 mocht u de huurprijs niet indexeren. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen. De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor Stap 1: basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor750 x (127,44/109) x correctiefactor750 x 1,16917 x correctiefactor876,88 x correctiefactor Stap 2: 876,88 x correctiefactor876,88 x (indexcijfer nov 2021 / indexcijfer nov 2022)876,88 x (115,2/127,44)876,88 x 0,90395792,66 Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 792,66 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2021. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. december 2023 kunt u de huurprijs nuttig indexeren. Tabel van de correctiefactoren . U kunt de huurprijsindexatie ook berekenen door de geïndexeerde huurprijs (te berekenen via de huurcalculator) te vermenigvuldigen met de juiste correctiefactor. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. Verjaardatum van het huurcontractEPC = E - F - Geenoktober0,898895293november0,890712946december0,903954802januari0,903901791februari0,923515625maart0,935992433april0,931533646mei0,943883189juni0,944248135juli0,952238571augustus0,954219311september0,960099363 . Tools voor de berekening . Wij voorzien twee Exceltools om de nodige berekeningen te maken. U kunt daarnaast ook gebruikmaken van de tabel van correctiefactoren om manueel de berekening uit te voeren. Eenvoudige Exceltool . U vindt hier een Exceltool die u in combinatie met de huurcalculator gebruikt om als verhuurder de nodige berekeningen mee te doen. Deze tool is altijd up-to-date. Uitgebreide Exceltool . U vindt hier een Exceltool om als verhuurder de nodige berekeningen mee te doen. Een update van de tool is telkens beschikbaar vanaf de vijfde van de maand. Opgelet: deze tool kan u enkel gebruiken in de maand dat uw contract verjaart. Tabel van de correctiefactoren . U kan de huurprijsindexatie ook berekenen door de geïndexeerde huurprijs (huurcalculator) te vermenigvuldigen met de juiste correctiefactor. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. Verjaardatum van het huurcontractEPC = DEPC = E - F - Geenoktober0,9494476460,898895293november0,9453564730,890712946december0,9519774010,903954802januari0,9519508950,903901791februari0,9617578130,923515625maart0,9679962160,935992433april0,9657668230,931533646mei0,9719415940,943883189juni0,9721240680,944248135juli0,9761192860,952238571augustus0,9771096550,954219311september0,9800496820,960099363Voorbeeld: U sloot een woninghuurcontract op 15 oktober 2019. Het huurcontract startte op 1 november 2019 met een basishuurprijs van €750,00. Het EPC-label = D. De de geïndexeerde huurprijs bedraagt €882,96 (nl. €750,00 * 128,30/ 108,98) - zie HuurcalculatorU vermenigvuldigt €882,96 met de juiste correctiefactor, nl. 0,945356473 (want het huurcontract verjaart in november en het EPC-label = D)De eisbare huurprijs bedraagt: €882,96 * 0,945356473 = €834,71 . Veelgestelde vragen . U leest hier enkele veel gestelde vragen.