Bouwen of renoveren op eigen of publieke grond

U kunt woningen bouwen op eigen grond. Uw project indienen doet u via het Projectportaal. U kunt de woningen zelf verhuren of laten verhuren.

Als uw project aan de voorwaarden voldoet en u correct (laat) verhuren, kunt u een subsidie krijgen.

U kunt gemengde woonprojecten bouwen op gronden van lokale besturen, woonmaatschappijen en (semi-)publieke organisaties. Ook hiervoor kunt u een subsidie krijgen.

Wonen in Vlaanderen start later nog een overheidsopdracht. Hiermee stelt het agentschap private initiatiefnemers aan om de gemengde woonprojecten op deze aangeboden gronden te realiseren. Lees meer over deze overheidsopdracht of het gesloten systeem.

• Een herbouw is het bouwen van een nieuw gebouw na de voorafgaande volledige sloop van een bestaand gebouw.
• Een gedeeltelijke herbouw is de wederopbouw van een deelvolume van een bestaand gebouw die gepaard gaat met een voorafgaande sloop van dat deelvolume. Bestaande constructiedelen kunnen daarbij behouden blijven en samen met de nieuwe constructiedelen deel uitmaken van dit heropgebouwde deelvolume.
• Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie:
  • waarbij minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren (installaties voor verwarming, koeling, warm water, ...) volledig worden vervangen
  • én minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.

• Dit is een energetische renovatie, uitgezonderd een ingrijpende energetische renovatie.
• U voerde deze uit in de vijf jaar vooraf aan uw subsidieaanvraag.
• Het label van het geldige energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning verbeterde met minstens twee labels en minstens tot label B. Was er geen EPC omdat het gebouw een niet-residentiële functie had? Dan moet de woning na de renovatie minstens een label B hebben.

Neen.

Geconventioneerde, sociale of ‘vrije’ woningen moeten geen conformiteitsattest hebben. De private initiatiefnemer of de woonmaatschappij moeten geen bouwtechnische normen respecteren voor de geconventioneerde huurwoningen. De private initiatiefnemer moet ook geen opgelegde bouwtechnische normen naleven bij het realiseren van de sociale huurwoningen.

Uiteraard moeten alle woningen wel voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen uit de Vlaamse Codex Wonen.

Ja, dat kan. Het project moet wel voldoen aan de voorwaarden van geconventioneerde verhuur.

Een voorbeeld: U kreeg een vergunning voor 30 appartementen en verkocht er al 9. Van de overblijvende 21 woningen kunt u er dan 7 geconventioneerd en 7 sociaal verhuren. De resterende 7 appartementen kunt u ook sociaal of geconventioneerd verhuren of kunt u privaat verhuren of verkopen.