Tips om na te gaan of uw EPC correct werd opgemaakt

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken. Wees alert voor zeer goedkope EPC’s. Een EPC goed opmaken kost tijd en dus ook geld. U stelt zich best de vraag of een EPC van bijvoorbeeld 100 euro wel nauwkeurig opgemaakt kan worden.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

Bij alle oppervlaktes en volumes wordt er steeds gerekend met buitenafmetingen, dus inclusief de dikte van de muren, daken en vloeren. Als u zelf bepaalde ruimtes wil opmeten om te controleren of de oppervlakten kloppen, houdt u daar het best rekening mee.

Referentiejaar bouw verwijst naar de datum van de bouwaanvraag. Als er geen referentiejaar bouw werd ingevoerd, zal er gerekend worden met een bouwjaar van vóór 1970.

De bruikbare vloeroppervlakte (ook de bruto-vloeroppervlakte genoemd) is de som van de bruto-vloeroppervlakten van alle vloerniveaus (= vloerverdiepingen) binnen het beschermde volume. Plafondhoogtes onder 1,5 meter worden niet meegerekend. Dat gaat dan bijvoorbeeld over een stuk onder een hellend dak. Ook ruimtes die niet toegankelijk zijn, zoals onbereikbare zoldertippen, worden niet meegerekend.

• Alle aanwezige installaties moeten ingevoerd worden, maar afhankelijk van de manier .
• Hebt u een elektrisch verwarmingstoestel? Enkel als die aan een muur, vloer, plafond of dak bevestigd of geïntegreerd zijn, moeten worden opgenomen in het EPC. Een los, verplaatsbaar toestel wordt niet meegeteld. Als de vlammen van een houtkachel volledig afgescheiden zijn door glas, moet dit worden opgenomen in het EPC.
• Als u een ketel hebt, kunt u nakijken of de energiedrager (gas, stookolie...) correct werd ingevoerd. Ook het type is belangrijk: gaat het om een condenserende of niet-condenserende ketel? Bij recente ketels zou het rendement, referentiejaar fabricage en een of meerdere labels moeten ingevuld zijn.
• Werden de afgiftetoestellen (bijvoorbeeld radiatoren of vloerverwarming) correct aangeduid?
• En ten slotte: een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen, moet zowel als koelinstallatie als verwarmingsinstallatie worden ingevoerd.

Controleer of uw zonnepanelen werden ingevoerd.

Overige installaties, zoals voor sanitair warm water en koeling: alle aanwezige installaties, zoals grote voorraadvaten, een keukenboiler en vast bevestigde of geïntegreerde airco toestellen, moeten ingevoerd worden.

De aanwezigheid van isolatie in het EPC mag enkel ingevoerd worden als de energiedeskundige kan vaststellen (ter plaatse of via bewijsstukken) dat er isolatie aanwezig is. Als dit niet het geval is, wordt ‘onbekend’ ingevoerd. In dat geval is dus niet geweten of een gevel, dak of vloer al dan niet geïsoleerd is. Afhankelijk van het bouwjaar zal achterliggend een bepaalde isolerende waarde ingerekend worden.

Bij de berekening van de energiescore wordt geen rekening gehouden met de kwaliteit van de uitvoering van (renovatie)werken of van een gebouw, zoals:

• vochtproblemen
• luchtkwaliteit
• defecte installaties
• aansluitingen isolatie en dampscherm
• houtrot.

Zo kan het voorkomen dat een goed geïsoleerde woning met een goede energiescore toch vochtproblemen ondervindt.

• Het energielabel en de energiescore houden geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op een elektriciteitsfactuur.
• Bij de opmaak van het EPC wordt gerekend met een standaardverbruik en een standaardklimaat dat hetzelfde is voor alle wooneenheden binnen een bepaald type EPC.
• Door te werken met standaarden is het mogelijk om de energiezuinigheid van bijvoorbeeld verschillende woningen of appartementen te vergelijken.
• De energiescore op een EPC is dus niet bedoeld om vergeleken te worden met het werkelijke energieverbruik dat op een energiefactuur staat.
• Het werkelijke energieverbruik kan immers sterk verschillen van gezin tot gezin, waardoor er geen rekening mee gehouden wordt bij de opmaak van het EPC.
• De energiescore wordt berekend op basis van een primair energieverbruik, dat uitdrukt hoeveel fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) worden gebruikt voor de gebouwinstallaties.

De verbruiksgegevens van gas, stookolie, elektriciteit, … van een gebouweenheid kunnen vrijblijvend vermeld worden op het EPC.

• Deze informatie geeft een indicatie aan toekomstige kopers/huurders wat het werkelijke energieverbruik van de gebouweenheid zou kunnen zijn.
• Deze informatie wordt niet mee opgenomen in de berekening van de energiescore, maar is louter informatief.

De eigenaar of diens gevolmachtigde gaat via de aanstiplijst akkoord om de verbruiksgegevens te vermelden en beschikt over een factuur (verbruiksfactuur, jaarfactuur, leveringsfactuur, …).

De energiedeskundige vult de gegevens in in de software (via het invoerveld voor algemene opmerkingen, tabblad ‘Aanbevelingen’).

Voorwaarden

• De factuur mag niet ouder zijn dan 2 jaar voor datum opmaak EPC.
• De informatie die wordt meegedeeld op het EPC moet gebaseerd zijn op de factuur en vermeldt minstens het volgende:
  • uit welk type factuur de informatie afkomstig is (bijvoorbeeld jaarfactuur, factuur levering), eventueel het factuurnummer…
  • de verbruiksperiode waarop het energieverbruik betrekking heeft of bij gebrek van de verbruiksperiode het ogenblik van levering van vb. stookolie
  • het energieverbruik (in kWh, m³ of liter).
  • Er kan eventueel ook nog extra informatie bij vermeld worden: aantal personen, strenge winter, op welke gebouwdelen de meting van toepassing is, ….

De invloed van elektrische verwarming op de energiescore hangt van van de efficiëntie van het aanwezige systeem.

• Niet efficiënte systemen (zoals elektrische weerstandsverwarming) hebben een negatieve invloed op de energiescore.
  • De energiescore op het EPC is niet het werkelijke energieverbruik, maar wel het berekende primaire energieverbruik.
  • Primair betekent dat elke kWh aan elektriciteitsverbruik wordt vermenigvuldigd met 2,5.
  • Deze omrekenfactor houdt rekening met:
    • fossiele brandstoffen nodig voor productie en transport van elektriciteit
    • verliezen bij de productie en het transport.
  • Dit betekent dat elektrische weerstandsverwarming momenteel dus nog veel fossiele brandstoffen nodig heeft.
  • Bij gebouweenheden met een grote warmtevraag (omdat ze matig tot slecht geïsoleerd zijn), weegt de aanwezigheid van elektrische weerstandsverwarming daarom extra zwaar door in de berekening van de energiescore.
• Efficiënte warmtepompen scoren wel goed.
  • Warmtepompen halen ook een significant aandeel van de geproduceerde warmte uit de omgeving (= aandeel hernieuwbare energie) halen, naast het elektriciteitsverbruik.
  • Hoe meer gekende gegevens er over de warmtepomp zijn (bijvoorbeeld COP), hoe beter de energiescore doorgaans is, omdat er niet moet gerekend worden met veilige aannames.

• Bouwkundige verschillen: verschillen binnen het gebouwcomplex kunnen impact hebben op de energiescore. Appartementen boven een garage die niet werd meegerekend in het beschermde volume, appartementen gelegen onder het dak, met een andere ligging in het gebouw of met een andere oriëntatie en dus zonnewinsten, zullen een andere energiescore hebben.
• Andere kenmerken van beglazing of toestellen binnen de woning.
• Moment van opmaak: de berekeningsmethodiek wijzigt af en toe waardoor er (meestal kleine) verschillen kunnen optreden in de berekening van de energiescore.
• Aanleveren van meer/minder bewijsstukken en uitvoeren van (niet verplicht) destructief onderzoek om bijvoorbeeld de aanwezigheid van isolatie aan te tonen.

Het referentiejaar bouw of renovatie vormt de basis voor de gebruikte defaultwaarden in de berekening van de energiescore. Er wordt aangenomen dat gebouwen vanaf de jaren 70 geïsoleerd worden. Voor een referentiejaar bouw vanaf 1971 zal er dus een defaultwaarde ingerekend worden voor isolatie, ook als deze onbekend is.

Voorbeeld: van een hellend dak zijn er geen gegevens gekend over de opbouw (isolatie en luchtlaag onbekend)

• referentiejaar bouw: onbekend:
  • geen isolatie ingerekend
  • U-waarde = 5,0 W/m²K
• referentiejaar bouw: 1976
  • defaultwaarde isolatie: 30 mm minerale wol
  • U-waarde = 1,4762 W/m²K
• referentiejaar bouw: 1995
  • defaultwaarde isolatie: 80 mm minerale wol
  • U-waarde = 0,671 W/m²K

Het referentiejaar bouw of renovatie heeft dus een grote invloed op de energiescore. Het is dan ook belangrijk dat dit opgezocht of opgevraagd wordt, door u of door de energiedeskundige. Meerdere bronnen zijn mogelijk: notariële akte, Woningpas, e-mail van de gemeente,..

EPC’s die opgemaakt zijn vóór 2019 hebben geen energielabel maar enkel een kengetal (energiescore), uitgedrukt in kWh/m².

Omzettingstabel voor indicatief energielabel

(Scroll links)(Scroll rechts)

Deze tabel geeft slechts een indicatie van het energielabel. Door wijzigingen en verfijningen aan de rekenmethodiek kan het werkelijke energielabel verschillen van het indicatieve label uit deze tabel. Om het correcte energielabel te weten, zal de energiedeskundige een nieuwe berekening moeten maken met de EPC-software.

Sinds 2009 werd de rekenmethodiek meermaals aangepast en verfijnd (2013, 2017, 2019,..). De wijzigingen zijn nodig om de rekenmethodiek te verfijnen en af te stemmen op meerdere regelgevingen.

Afhankelijk van het moment waarop het EPC voor de werken is opgemaakt, zijn er één of meerdere verfijningen aan de rekenmethodiek doorgevoerd. Deze wijzigingen aan de achterliggende berekeningen kunnen mogelijks leiden tot een andere energiescore.

Aanpassingen aan de rekenmethodiek kunnen zowel een positieve als een negatieve impact hebben op de energiescore.

Hieronder worden kort enkele vaak voorkomende invoerparameters opgelijst, waarvan de doorrekening werd gewijzigd.

• Muurtype 2: bestaat niet meer en werd vervangen door muurtype 1 (sinds 2017)
• Hellende daken: onderbreking van de isolatielaag moet worden ingerekend (sinds 2019)
• Ruimteverwarmingsinstallatie
  • de definitie van indirect verwarmde ruimte werd herzien en onverwarmde ruimten (niet direct en niet indirect verwarmd) > 6 m² worden berekend met elektrische verwarming. De wijzigingen zijn in overeenstemming met de logica van het warmtetransport en de vaststellingen die tijdens de plaatsbezoeken werden gedaan (sinds 2017);
  • de berekening van het opwekkingsrendement van de niet-condenserende ketel werd herzien. De invoer van een kamerthermostaat zorgde tot 2019 voor een lagere ketelwatertemperatuur, ongeacht het geselecteerde type afgiftesysteem. Daarnaast werd de aanwezigheid van de kamerthermostaat ook gevalideerd a.d.h.v. een verbeterd regelrendement. De berekening werd herzien, omdat de kamerthermostaat wel zorgt voor een beter regelrendement maar niet noodzakelijk voor een lagere werkingstemperatuur van de verwarming. De werkingstemperatuur is immers in hoofdzaak afhankelijk van de keuze van het afgiftesysteem (sinds 2019)
• Bij vloeren op volle grond bepalen de diepte en de perimeter nu mee de U-waarde (sinds 2019).

De energiescore van een gebouweenheid kan ook stijgen of dalen als het gebruikte (= beschermde) volume verandert.

Voorbeelden

• Zolder die enkel als bergruimte werd gebruikt, wordt ingericht als kamer.
• Woning wordt uitgebreid met een leefkeuken.
• Hellend dak wordt (extra) geïsoleerd en is beter geïsoleerd dan de zoldervloer.
• Achterbouw wordt afgebroken of bijgebouwd.

Een thuisbatterij heeft een positieve impact op het zelfverbruik van lokaal opgewekte elektriciteit. Dat wil zeggen dat uzelf, als gebouwgebruiker, meer van de lokaal opgewekte energie zal gaan gebruiken. De groene fractie van het elektriciteitsverbruik zal met andere woorden stijgen, wat een positieve impact heeft op de energiefactuur.

Echter, een impact op het EPC en de energiescore is er niet. In het EPC wordt er namelijk reeds van uitgegaan dat alle lokaal opgewekte energie ter plaatse gebruikt wordt. Zo wordt de productie van een PV-installatie integraal in min gebracht bij de berekening van het primaire energieverbruik. Detailinformatie over de berekening vindt u terug in de formulestructuur(PDF bestand opent in nieuw venster).

De aanwezigheid van een thuisbatterij kan wel vermeld worden op het EPC indien u een kandidaat koper of -huurder wenst te informeren over de aanwezigheid van de batterij. Vraag uw energiedeskundige om de aanwezigheid van de thuisbatterij te vermelden in het opmerkingenveld.