Podcast Woonwoord

Huur je een woning of denk je eraan om te huren? Dan is het slim om goed voorbereid te zijn. Shana en Hanne schuiven bij Joris Hessels aan tafel en leggen uit wat er allemaal in een huurovereenkomst staat en wanneer jij of jouw verhuurder het contract mag opzeggen. Hoe het juist zit met de huurprijs en de huurwaarborg? Ook dat kom je te weten in deze aflevering. Dominique van Malder trekt naar Opwijk voor een plaatsbeschrijving en ontdekt waarom dat document zo belangrijk is.

In deze aflevering komt aan bod:

• Wat staat er verplicht in het huurcontract? Wat houdt een plaatsbeschrijving in?
• De verhuurder moet het huurcontract en de plaatsbeschrijving registreren via myrent.be(opent in nieuw venster)
• Huurprijs: de samenstelling van de huurprijs, kosten en lasten en indexatie. Check of de indexatie correct is met de huurcalculator: https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurcalculator(opent in nieuw venster)
• Huurwaarborg: hoeveel bedraagt de huurwaarborg en hoe betaal je die?
• Onderhoud en herstellingen aan huurwoningen: wie is verantwoordelijk voor wat? www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/onderhoud-en-herstellingen-aan-huurwoningen
• Wat zijn de opzegmogelijkheden voor de huurder en de verhuurder?
• Alle informatie vind je op: www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-huren

Denk je eraan om een woning te verhuren? Daar komt heel wat bij kijken. Joris Hessels gaat in gesprek met Emmeline en Anissa over slim verhuren. Ze leggen uit wat er allemaal in een huurcontract moet staan, wat je als verhuurder mag vragen aan kandidaat-huurders en wat je kan doen bij huurachterstal. Ze vertellen ook hoe je het contract correct kan opzeggen en hoe je een eerlijke huurprijs bepaalt. In de reportage volgt Dominique van Malder de woonmaatschappij SW+ die bekijkt of de woonmaatschappij het appartement van een private eigenaar kan inhuren.

In deze aflevering komt aan bod:

• De voordelen als je jouw woning verhuurt via een tussenpersoon zoals een woonmaatschappij
• Woningprospectie door woonmaatschappij SW+: https://swplus.be/ik-ben-eigenaar/(opent in nieuw venster)
• Het conformiteitsattest bij verhuur: www.vlaanderen.be/conformiteitsattest-voor-huurwoningen
• Wat mag een verhuurder vragen aan kandidaat-huurders? Wat moet er allemaal in een huurcontract? De verhuurder registreert het huurcontract via myrent.be(opent in nieuw venster)
• Hoe zijn de huurwaarborg en de plaatsbeschrijving geregeld?
• De tool huurschatter helpt de verhuurder om een correcte huurprijs te bepalen: www.huurschatter.be/(opent in nieuw venster)
• Onderhoud en herstellingen voor huurwoning: een overzicht vind je in de Ziezo!-brochure: www.vlaanderen.be/publicaties/ziezo-handig-boekje-voor-huurders
• Wat als het fout loopt? En hoe zeg je een huurcontract op?
• Alle informatie lees je in de brochure over het Vlaams huurdecreet: www.vlaanderen.be/publicaties/het-vlaams-woninghuurdecreet-voor-woninghuurovereenkomsten-gesloten-vanaf-1-januari-2019

Huren wordt steeds duurder. Maar hoeveel mag wonen eigenlijk kosten? Jozefien en Ingrid praten met Joris Hessels over de woonquote: het percentage van je inkomen dat je aan wonen kan besteden zonder in de problemen te komen. Ze leggen uit welke ondersteuning de Vlaamse overheid biedt, zoals de Vlaamse huurpremie en huursubsidie. Ook budgethuren en sociaal huren komen aan bod. Dominique van Malder gaat op de koffie bij het OCMW van Dendermonde. Laura van het OCMW en haar collega Ann-Sofie van het CAW leggen uit hoe zij mensen helpen.

In deze aflevering komt aan bod:

• De woonquote is het percentage van je inkomen dat je maximaal kan besteden aan wonen: www.vlaanderen.be/statistiek-vlaanderen/bouwen-en-wonen/woonquote
• Huurpremie: www.vlaanderen.be/huurpremie
• Huursubsidie: www.vlaanderen.be/huursubsidie
• Budgethuren: www.vlaanderen.be/budgethuren
• Sociaal huren: www.vlaanderen.be/sociaalhuren
• Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen: www.vlaanderen.be/voorkomuithuiszetting
• Huurwaarborglening: www.vlaanderen.be/huurwaarborglening-van-het-vlaams-woningfonds

Op kot gaan? Spannend! Maar hoe weet je of je kot veilig, betaalbaar én in orde is? Joris Hessels krijgt het gezelschap van Celeste en Stephanie. Zij benadrukken het belang van een kwaliteitsvol en brandveilig kot, en leggen uit hoe je kan checken of jouw kot een Vlaams kotlabel heeft. Ze duiken ook in het aanbod op de markt: is er nu echt een tekort? Wat is een basiskot? En wat is de gemiddelde huurprijs? Dominique van Malder trekt naar de STUVO van Howest in Brugge, waar Serjenka studenten helpt bij het vinden van een betaalbaar kot.

In deze aflevering komt aan bod:

• Wat is een basiskot en welke ondersteuning biedt Vlaanderen?
• Gemiddelde huurprijzen voor een kot: https://steunpuntwonen.be/?page_id=1938(opent in nieuw venster)
• Ondersteuning van STUVO Howest in Brugge en Kortrijk: www.howest.be/nl/stuvo(opent in nieuw venster)
• Het Vlaams kotlabel. Een kot met een Vlaams kotlabel voldoet altijd aan de minimale kwaliteitsnormen, is brandveilig en is juist vergund. Check of je kot een Vlaams kotlabel heeft op https://kotlabel.vlaanderen.be/(opent in nieuw venster)
• Waar kan je terecht als je problemen ervaart?
• Alle informatie over studentenhuurovereenkomsten lees je op de website: www.vlaanderen.be/studentenhuurovereenkomsten

Heb je plannen om een huis of appartement te kopen? Dan ben je best voorbereid. Sara en Eva leggen Joris Hessels haarfijn uit welke attesten je best vooraf bekijkt en waar je ze vindt. Sara neemt Dominique van Malder mee in een woning en legt uit waarop je let tijdens het bezoek. Heb je geen ‘Sara’ om mee te nemen bij een bezoek? Dan gidst Eva je door de online tool van Wonen in Vlaanderen: de Woningkwaliteitswijzer. En ken je de Verzekering Gewaarborgd Wonen al?

In deze aflevering komt aan bod:

• De Woningpas(opent in nieuw venster), het digitaal paspoort van een woning ⁠ ⁠
• De Woningkwaliteitswijzer(opent in nieuw venster): de online tool geeft je een beeld van de kwaliteit van je woning. Je krijgt inzicht in mogelijke problemen en concreet advies over hoe je er verder mee aan de slag kan. ⁠
• De Verzekering Gewaarborgd Wonen: een gratis verzekering voor wie een hypothecaire lening heeft voor een woning. De verzekering helpt je bij de aflossing van de lening wanneer je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt.

Plan je een renovatie van je woning of heb je een renovatieverplichting na aankoop? Lotte en Elisa leggen aan Joris Hessels uit hoe je jouw woning klaarmaakt voor de toekomst op het vlak van energie. Lotte verduidelijkt het EPC-attest en het pad richting een energielabel A in 2050. Weet je niet waar eerst beginnen? Een renovatiecoach kan jou begeleiden. Dominique Van Malder volgt renovatiecoach Simon van Leiedal tijdens zijn bezoek. Elisa vertelt je tot slot hoe je de renovatiekost alvast kan verlichten via de Mijn VerbouwPremie.

In deze aflevering komt aan bod:

• Het EPC-attest: Wat is het? Welke scores en labels staan erop? Welke informatie haal je eruit voor jouw renovatietraject?
• De renovatieverplichting: Ben je sinds januari 2023 de nieuwe eigenaar van een woning of appartement met label E of F? Dan moet je het verplicht renoveren naar label D of beter, binnen de 5 jaar. ⁠
• De warmtepomp: kijk na of jouw woning al geschikt is voor een warmtepomp
• Een renovatiecoach: geeft onafhankelijke advies op maat van je woning tijdens jouw renovatietraject. Je vindt de coaches in de meeste gemeenten, bij de Energiehuizen. (opent in nieuw venster)
• Renovatiecoach Leiedal(opent in nieuw venster) uit de reportage
• Mijn VerbouwPremie: is een premie van de Vlaamse overheid voor renovatie en energiebesparende investeringen Je kan je lening ook financieren met een Mijn VerbouwLening.

Woon jij in een veilige en gezonde woning? Dorien vertelt Joris Hessels over de minimale woningkwaliteitsnormen in Vlaanderen en overloopt de meest voorkomende gebreken. Ze vertelt hoe je de gebreken zelf kan herkennen en hoe je ze kan voorkomen of oplossen. Voor huurwoningen kan een woningcontroleur een controle komen uitvoeren. Dominique Van Malder volgt woningcontroleur Stijn tijdens zijn bezoek.

In deze aflevering komt aan bod:

• De minimale woningkwaliteitsnormen: elke woning in Vlaanderen moet aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. ⁠
• Hoe kan je gebreken herkennen en oplossen? Neem een kijkje in de Woningkwaliteitswijzer.(opent in nieuw venster)
• CO-risico: herken de symptomen en alarmsignalen om een CO-vergiftiging te voorkomen. ⁠⁠
• Kostprijs van een (twee)jaarlijks onderhoud van je centrale verwarmingsinstallatie

Zorg jij ervoor dat je zo lang mogelijk in je woning kan blijven wonen? Mathieu en Liesbeth leggen uit aan Joris Hessels waarom nadenken over de toegankelijkheid van je woning zo belangrijk is als je bouwt of renoveert. Als ervaringsdeskundige getuigt Mathieu over de struikelblokken van een niet-toegankelijke woning. Liesbeth laat je kennismaken met aangepast wonen, meegroeiwonen en zorgwonen. Dominique Van Malder gaat op bezoek bij enkele senioren die samenwonen in Borgerhout. Benieuwd naar hun verhaal? Luister nu.

In deze aflevering komt aan bod:

• Aanpasbaar bouwen: je woning is zo ontworpen dat ze mee evolueert met jouw behoeften en wensen
• Meegroeiwonen: je woning moet comfortabel en veilig zijn in elke fase van je leven. Kies daarom voor een ontwerp waarmee je jouw woning makkelijk, snel en zonder grote kosten aanpast als je leven verandert. ⁠
• Zorgwonen: je creëert een kleinere woongelegenheid in of bij jouw bestaande woning om oudere of hulpbehoevende personen te laten inwonen. ⁠⁠
• Senioren Thuis:(opent in nieuw venster) in Senioren Thuis in Borgerhout delen kwetsbare ouderen een sociale woning in hun buurt. In dit project van Woonhaven en PSC Open Huis staat betaalbaarheid en zorgen voor elkaar centraal. ⁠
• Aanpassingspremie: met deze verbouwingspremie voor (inwonende) 65-plussers kan je jouw woning aanpassen aan de noden van het ouder worden.

Verken jij graag een andere woonvorm dan de klassieke individuele huur- of koopwoning? Sofie en Lieve vertellen Joris Hessels alles over cohousing, coöperatief wonen en Community Land Trust (CLT). Dominique Van Malder bezoekt in Izegem een voormalige school die omgebouwd werd tot sociale woningen. Benieuwd naar dit herbestemmingsproject? Luister nu.

In deze aflevering komt aan bod:

• Cohousing: wat is het en wat zijn de voordelen?
• Coöperatief wonen: je huurt een woning bij een coöperatieve vennootschap. Om in zo een woning te kunnen wonen, koop je eerst aandelen van de wooncoöperatie.
• Sociale woonproject Thuiswest:(opent in nieuw venster) wonen in een herbestemde school in Izegem
• Community Land Trust (CLT): is een systeem om betaalbare woningen aan te bieden aan mensen met een laag inkomen. Je koopt enkel de woning, en de grond waarop je woning staat blijft eigendom van de Trust.
• Bekijk alle bijzondere woonvormen

Pak jij jouw renovatie met een blik op de toekomst en innovatief aan? Els en Haykush vertellen aan Joris Hessels hoe je zo een toekomstgerichte aanpak al meeneemt van bij het ontwerp en tot ver voorbij de levensduur van de woning. Ze maken je vertrouwd met de termen circulair en modulair bouwen. Dat de sociale woningbouw een voortrekkersrol opneemt, dat toont de Limburgse woonmaatschappij aan Dominique Van Malder in één van haar renovatieprojecten in Hoeselt. Innovatief bouwen, allemaal goed en wel, maar wat kost zo een warmtepomp nu eigenlijk? Kom het in deze aflevering te weten.

In deze aflevering komt aan bod:

• Circulair bouwen: is bouwen met een beter, zuinige gebruik van hulpbronnen en een focus op het hergebruik van materialen.
• Modulair bouwen: is een bouwtechniek waarbij verschillende modules van een huis in een fabriek worden gemaakt. Ze worden op locatie gemonteerd door één woning, waardoor het bouwproces efficiënter en sneller loopt.
• De sociale energiesprong(opent in nieuw venster): de klimaatneutrale sociale woningen van Wonen in Limburg zijn een voorbeeld van een grondige energetische renovatie terwijl de bewoners er blijven wonen. Ze integreren daarbij de nieuwste technieken en plaatsen prefab gevelelementen rond de bestaande gevels.
• De kostprijs van een warmtepomp: varieert afhankelijk van het type dat in jouw woning past.