Belastingverhogingen in de registratiebelasting
Er zijn verschillende redenen waarom er een belastingverhoging kan worden toegepast.
Tekortschatting
Als u in de akte een te lage schatting maakt van de verkoopwaarde, is dit een tekortschatting.
In het geval van de vaststelling van een tekortschatting zijn er aanvullende rechten verschuldigd, plus, desgevallend, een belastingverhoging.
verhouding van het tekort in % ten opzichte van de aangegeven waarde van het goed | belastingverhoging in % van de aanvullende rechten |
vanaf 10 tot 25 | 5 |
vanaf 25 tot 50 | 10 |
vanaf 50 tot 100 | 15 |
vanaf 100 | 20 |
Er is dus geen belastingverhoging verschuldigd indien het vastgestelde tekort minder dan 10% van de aangegeven waarde bedraagt.
Prijsbewimpeling
De werkelijk overeengekomen prijs van een onroerend goed moet in de akte worden opgenomen. Indien de betrokkenen, weloverwogen, de werkelijke prijs verzwijgen, in de hoop hogere aktekosten te vermijden, noemt men dit prijsbewimpeling.
Als Vlabel deze prijsbewimpeling kan bewijzen, worden de koper en de verkoper gesanctioneerd. Naast het betalen van aanvullende registratiebelasting op de verzwegen som is er een boete verschuldigd ten belope van 100% van de aanvullende rechten. Bovendien stellen beide partijen zich bloot aan correctionele sancties.
Verlies van een gunstregime
Als u niet voldoet aan de voorwaarden tot behoud van een gunstregime, verliest u dit gunstregime. Bij het verlies van een gunstregime moet u de aanvullende rechten betalen, nl. het verschil tussen de door u reeds betaalde registratiebelasting en het verkooprecht van 10%.
Bovendien moet u ook steeds een belastingverhoging betalen op deze aanvullende rechten. Hoe hoog deze belastingverhoging is, is afhankelijk van het gunstregime:
verloren gunstregime | belastingverhoging op de aanvullende rechten |
|---|---|
20% | |
50% | |
20% | |
20% | |
Verlies van het verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning | 20% |
Schenking van een bouwgrond | 20% |
Enkele voorbeelden:
Overmacht
De aanvullende rechten en belastingverhoging zijn niet verschuldigd als de reden waarom u de verbintenis niet kon naleven, het gevolg is van overmacht.
“Overmacht is een onvoorziene en onvermijdbare gebeurtenis die onafhankelijk is van de wil van de schuldenaar en die een onoverkomelijk beletsel uitmaakt voor de nakoming van de verbintenis.”
Voorbeelden van overmacht kunnen zijn: een overlijden, een ernstige ziekte of ongeval, een significante verplaatsing van de werkplaats op initiatief van de werkgever, een juridische procedure, een echtscheiding of relatiebreuk, financiële overmacht, …