Kleinschalig wonen

De provincie Vlaams-Brabant, die hierrond een actief beleid voert, hanteert de volgende richtlijnen voor een kleinschalige woning:

• een minimale oppervlakte van 45 m² voor een woning met één slaapkamer of een studio

• een minimale oppervlakte van 80 m² voor een woning met twee slaapkamers.

Een tiny house is een subcategorie van een kleinschalige woning. Kenmerkend hierbij is het doordacht multifunctioneel en flexibel gebruik van alle ruimtes. Doorgaans geldt hiervoor een oppervlaktegrens tot maximaal 50m².

Een tiny house on wheels is verplaatsbaar als aanhangwagen van een (krachtige) wagen en is daardoor beperkt in afmetingen. Dit is dus verschillend van een tiny house dat (meestal) een vaste standplaats heeft. Een tiny house on wheels sluit eerder aan bij de reglementering rond woonwagens.

Een mobiele zorgunit is een ondergeschikte wooneenheid van een woning, die tijdelijk en verplaatsbaar is. Maximaal twee oudere (65+) of hulpbehoevende personen kunnen wonen in deze mobiele unit. Op die manier kunnen ze wonen in de nabijheid van iemand die hen zorg verleent.

Een mobiele zorgunit is één van de drie toepassingsvormen van een zorgwoning, zoals voorzien in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Lees meer op zorgwonen zonder zorgen.(opent in nieuw venster)

U kunt voor de aankoop van een kleinschalige woning een hypothecaire lening aangaan. Daarvoor kunt u bij het Vlaams Woningfonds een Vlaamse Woonlening (link) en een Verzekering Gewaarborgd Wonen (link) aanvragen. U moet wel altijd voldoen aan de voorwaarden.

Een mobiele zorgwoning is altijd een onderschikte woning. U kunt dit niet apart aankopen en hiervoor dus geen aparte hypothecaire lening afsluiten. Daardoor kunt u ook geen Vlaamse Woonlening (link) of een Verzekering Gewaarborgd Wonen (link) bij het Vlaams Woningfonds aanvragen.

U kan wel een mobiele zorgwoning plaatsen in de woning waarvoor u een sociale lening heeft afgesloten, zolang u zelf als ontlener in één van de twee wooneenheden blijft wonen. Het inkomen van de bewoner(s) van de mobiele zorgunit zal wel mee in rekening komen bij de periodieke herziening van de rentevoet.

Voldoet uw kleinschalige woning of tiny house met vaste standplaats aan de oppervlakte- en woningkwaliteitsnormen? Dan kunt u de bestaande Vlaamse premies voor verbouwingen en aanpassingen aan de woning van het Vlaamse woonbeleid aanvragen, zoals MijnVerbouwPremie (link), MijnVerbouwLening (link), de Vlaamse aanpassingspremie (link). U moet wel altijd voldoen aan de voorwaarden.

Als de mobiele zorgwoning langere tijd in uw tuin zal staan, kunt u MijnVerbouwpremie (link) of MijnVerbouwlening (link) aanvragen. U kan uw aanvraag apart voor de zorgwoning of in combinatie met uw aanvraag voor de hoofdwoning doen. U moet wel altijd voldoen aan alle voorwaarden. U kan een Vlaamse aanpassingspremie (link) aanvragen als de zorgbehoevende geen eigenaar is van een andere woning en als hij voldoet aan alle voorwaarden.

U kan als verhuurder Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening aanvragen voor verbouwingen aan een kleinschalige woning die aan de minimale oppervlaktenormen voldoen. U kunt deze premies niet aanvragen voor een tiny house on wheels.

Voor de Mijn VerbouwPremie kan dat enkel als u deze woning voor minstens 9 jaar verhuurt aan de woonmaatschappij. Als particuliere verhuurder of rechtspersoon kan u daarnaast steeds aanspraak maken op het luik van de energie-efficiënte investeringen van Mijn VerbouwPremie.

U kunt MijnVerbouwLening aanvragen als particuliere verhuurder als u een kleinschalige woning verhuurt via een woonmaatschappij of de woning zelf verhuurt, met het respecteren van een maximale huurprijs en het toekennen van een maandelijkse korting op de huurprijs gedurende 9 jaar.

Het Vlaams Woningfonds verstrekt de huurwaarborglening zodat huurders hun waarborg zouden kunnen betalen bij het huren van een woning of appartement. Ook als u een kleinschalige woning, tiny house (onroerend goed) of mobiele zorgunit huurt, kunt u hiervoor in aanmerking komen. U moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Dit kan niet voor een tiny house on wheels.

Voldoet uw kleinschalige woning of tiny house met vaste standplaats aan de oppervlakte- en woningkwaliteitsnormen? Dan kunt u een tegemoetkoming in de huurprijs – de Vlaamse huursubsidie – krijgen en/of een maandelijkse huurpremie als u een laag inkomen heeft en al vier jaar of langer wacht op een sociale woning. U én de andere bewoner(s) van uw kleinschalige woning moeten wel aan de voorwaarden voldoen.

Een huurder van een mobiele zorgwoning kan een huurpremie of huursubsidie aanvragen als er een huurovereenkomst is en als de huurder al vier jaar of langer wacht op een sociale woning. U kan geen huurpremie aanvragen bij verhuring aan een familielid tot en met de tweede graad.

U kunt ook als huurder de Vlaamse Aanpassingspremie aanvragen. U moet wel altijd aan alle voorwaarden voldoen.