Gedaan met laden. U bevindt zich op: Vergelijk verhuursystemen: verhuren aan een woonmaatschappij en geconventioneerde verhuur

Vergelijk verhuursystemen: verhuren aan een woonmaatschappij en geconventioneerde verhuur

U kunt een woning verhuren via een woonmaatschappij. Meerdere woningen (vanaf drie woningen) kan u verhuren via geconventioneerd verhuren (budgethuren voor de huurder). Daarbij heeft u twee opties: een woning laten inhuren via een woonmaatschappij of geconventioneerd verhuren.

Bekijk in dit overzicht de verschillen in beide stelsels.

Sociaal verhuren aan een woonmaatschappij (niet-geconventioneerd systeem)

Om te verhuren aan een woonmaatschappij, is 1 woning voldoende. Als u uw woning verhuurt via een woonmaatschappij kunt u genieten van een aantal voordelen. De woonmaatschappij neemt het grootst deel van de (administratieve) taken op zich zodat u minder zorgen hebt.

Op de webpagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij vindt u een overzicht wat de taken van de woonmaatschappij zijn, de voordelen van de eigenaar en hoe de verhuring verloopt.

  • U verhuurt de woning aan een erkende woonmaatschappij, die verhuurt de woning op haar beurt aan een sociale huurder. De woonmaatschappij garandeert u maandelijkse huurinkomsten voor de volledige looptijd van het huurcontract.

    Lees meer op de webpagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij.

  • Als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, komt u in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie. Zowel particulieren (natuurlijke personen) als rechtspersonen (bijvoorbeeld ondernemingen) die een woning of appartement verhuren via een woonmaatschappij, hebben recht op de hoogste premiebedragen.

    Met Mijn VerbouwLening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie (o.a. isolatie, zonneboiler, warmtepomp(boiler), zonnepanelen).

  • U kan geen subsidie verkrijgen als u uw woning inhuurt via een woonmaatschappij.

  • U onderhandelt met de woonmaatschappij over de verhuurprijs. De basis hiervoor is de private markthuurprijs. De woonmaatschappij kan een lagere huurprijs vragen omdat ze de woning beheert en u administratief ontzorgt.

    Lees meer op de webpagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij.

  • Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) van 7% krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur.

  • Woningen die als sociale woningen verhuurd worden, worden aan een verlaagd tarief belast in de onroerende voorheffing. Ook woningen van private eigenaars die via een woonmaatschappij verhuurd worden, genieten van een lager tarief (2,4%).

    Lees meer op Verminderd tarief van de onroerende voorheffing voor sociale huisvesting.

Geconventioneerd verhuren (minstens 3 woningen)

Geconventioneerde woningen verhuren kan vanaf 3 woningen (= 1 woonproject).

Het woonproject bestaat uit minstens een derde sociale huurwoningen en minstens een derde geconventioneerde huurwoningen. Het overige derde deel kunt u vrij invullen: u mag deze woningen privaat verhuren of verkopen. Voor deze woningen krijgt u geen subsidie.

    • Sociale woning
      • U verhuurt aan een erkende woonmaatschappij, die verhuurt de woning op haar beurt aan een sociale huurder
    • Geconventioneerde woning: U verhuurt aan een
      • erkende woonmaatschappij
      • en/of geconventioneerde verhuurorganisatie (bv. OCMW)
      • en/of geconventioneerde huurder
    • Private woning (niet verplicht)
      • U verhuurt of verkoopt aan een
        • private huurder
        • investeerder
        • koper voor eigen bewoning
      • of bewoont de woning zelf.

    Lees meer over Hoe verhuren via geconventioneerde verhuur.

  • Afhankelijk van het verhuurstelsel van de woning, kan u in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie (meer info: overzicht categorieën van werken en premiebedragen) en Mijn VerbouwLening.

    • Sociale woning
      • Mijn VerbouwPremie: hoogste categorie mogelijk
      • Mijn VerbouwLening: niet mogelijk
    • Geconventioneerde woning
      • Mijn VerbouwPremie: mogelijk, maar niet de hoogste categorie
      • Mijn VerbouwLening: niet mogelijk
    • Private woning (niet verplicht)
      • Mijn VerbouwPremie: mogelijk, maar niet de hoogste categorie
      • Mijn VerbouwLening: wel mogelijk

  • Afhankelijk van het verhuurstelsel van de woning, komt u al dan niet in aanmerking voor een subsidie.

    • Sociale woning
      • Subsidie van 40% van de geconventioneerde markthuurprijs
    • Geconventioneerde woning
      Subsidie van 30% van de geconventioneerde markthuurprijs
    • Private woning (niet verplicht)
      Geen subsidie mogelijk

    Lees meer op Financiële voordelen voor geconventioneerde verhuur en sociale verhuur

  • De verhuurprijs van de woning is afhankelijk van het verhuurstelsel waarin u de woning verhuurt.

    • Sociale woning
      • U onderhandelt met de woonmaatschappij over verhuurprijs. De basis hiervoor is de geconventioneerde markthuurprijs (bepaald door de geconventioneerde markthuurschatter). De woonmaatschappij kan een lagere huurprijs vragen omdat ze de woning beheert en u administratief ontzorgt.
      • Een (wettelijk bepaalde) minimale korting van 25% van die huurprijs moet steeds in mindering gebracht.
      • Ter compensatie ontvangt u een subsidie van 40% van de geconventioneerde markthuurprijs.
    • Geconventioneerde woning
      • Vertrekkende vanuit de geconventioneerde markthuurprijs (bepaald door de geconventioneerde markthuurschatter) wordt een (wettelijk bepaalde) minimale korting van 15% van die huurprijs in mindering gebracht.
      • Wanneer u verhuurt aan een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie onderhandelt u een vergoeding voor het beheer en de ontzorging die extra in mindering wordt gebracht van de huurprijs.
      • Ter compensatie ontvangt u een subsidie van 30% van de geconventioneerde markthuurprijs.
    • Private woning (niet verplicht)
      In geval van verhuur, onderhandelen u en de private huurder over de verhuurprijs, vertrekkende vanuit de private markthuurprijs.

  • De registratierechten van de woning is afhankelijk van het verhuurstelsel waarin u de woning verhuurt.

    • Geconventioneerde woning
      Verminderd tarief van 7% is niet van toepassing.
    • Private woning (niet verplicht)
      Verminderd tarief van 7% is niet van toepassing.

  • Het tarief onroerende voorheffing van de woning is afhankelijk van het verhuurstelsel waarin u de woning verhuurt.