Huurwaarborg
De meeste huurcontracten voorzien in een huurwaarborg, maar de wet verplicht die niet.
De waarborg beschermt de verhuurder als de huurder zijn plichten niet of niet volledig nakomt. De datum van het huurcontract bepaalt hoeveel de huurwaarborg mag bedragen en op welke manieren de huurder die kan stellen.
De huurwaarborg stellen
De huurwaarborg vrijgeven
Heeft de huurder geen huurachterstand of andere openstaande kosten die hij volgens het huurcontract moet betalen? En is er geen schade waarvoor hij verantwoordelijk is? Dan krijgt hij de huurwaarborg en de interesten op het einde van het huurcontract terug. Gaat het om een persoonlijke borgstelling? Dan eindigt die borgstelling.
Zijn er nog onbetaalde huurgelden of kosten? Of is er schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is? Dan kan de verhuurder vragen om daarvoor (een deel van) de huurwaarborg te gebruiken.
De huurwaarborg vrijgeven
Als de huurwaarborg bij een financiële instelling staat, dan kan die de waarborg pas vrijgeven als:
- de huurder en verhuurder na het einde van de huur schriftelijk akkoord gaan over de verdeling van de waarborg;
- of een rechter heeft beslist wie de waarborg krijgt.
Huurder en verhuurder raken het niet eens
Zijn de huurder en verhuurder het niet eens over de verdeling van de huurwaarborg? Dan kan de verhuurder aan de rechter vragen om (een deel van) de huurwaarborg aan hem vrij te geven. Hij moet dat binnen 1 jaar na het einde van de huurovereenkomst doen. Daarna is die vordering verjaard.