De afkorting ‘SSI’ staat voor Subsidie Sloop en Infrastructuur. Het is een kapitaalsubsidie waarmee de Vlaamse overheid infrastructuurwerken voor sociale woonprojecten subsidieert.

Omdat het om een kapitaalsubsidie gaat, moeten deze middelen niet terugbetaald worden.

Afhankelijk van het dossier en de aard van de werken worden infrastructuurkosten volledig gefinancierd via SSI of via een combinatie van SSI en een gesubsidieerde FS4-lening.

Met SSI kan de aanleg of aanpassing van infrastructuur gesubsidieerd worden voor:

• sociale huurwoningen
• basiskoten
• sociale koopwoningen of geconventioneerde huurwoningen die deel uitmaken van een gemengd sociaal woonproject met minstens 75% sociale huurwoningen of basiskoten.

Deze infrastructuur omvat:

• sloop en bouwrijp maken van gronden (met inbegrip van stedenbouwkundige studie en archeologie)
• wegen- en rioleringswerken
• openbare verlichting, waterleidingen en elektriciteitsnet
• oprichting van gemeenschapsvoorzieningen
• aanpassingswerken aan de woonomgeving

De financiering van infrastructuurwerken hangt af van het project waarvoor de infrastructuur wordt aangelegd en van de aard van de werken.

Sinds 1 juli 2026 kan de infrastructuuraanleg gefinancierd worden met SSI of met een combinatie van SSI en een FS4-lening:

• Sociale huurwoningen en basiskoten: de eerste schijf van 17.500 euro van het subsidiabele infrastructuurbedrag per woning wordt gefinancierd met een gesubsidieerde FS4-lening. Het resterende subsidiabele bedrag wordt gefinancierd via een SSI-kapitaalsubsidie.
• Sociale koopwoningen en geconventioneerde huurwoningen: de infrastructuuraanleg kan uitsluitend gesubsidieerd worden via een SSI-kapitaalsubsidie tot maximaal het subsidiabele bedrag, op voorwaarde dat voldaan is aan de 75/25- regel (minstens 75% van het project bestaat uit sociale huurwoningen of basiskoten).
• Gemeenschapsvoorzieningen: de realisatie van gemeenschapsvoorzieningen kan uitsluitend gesubsidieerd worden met een SSI-kapitaalsubsidie.

Het forfait van 17.500 euro wordt jaarlijks geïndexeerd voor nieuwe projecten. Het geldende bedrag wordt vastgeklikt op het moment van een eerste toewijzing voor een infrastructuurverrichting bij een woonproject.

De FS4-financiering voor infrastructuur heeft dezelfde modaliteiten als de FS4-financiering voor nieuwbouw- en renovatieprojecten. Het gaat om een gesubsidieerde lening aan -2% met een aflossingsperiode van 33 jaar. De lening gaat in consolidatie nadat de bouw- of renovatiewerken van de woningen waarvoor de infrastructuur werd aangelegd voorlopig zijn opgeleverd, of uiterlijk 10 jaar na de startdatum van de lening.

Voor bepaalde dossiers blijft de VMSW nog optreden als opdrachtgever van het infrastructuurproject. Voor deze dossiers gelden overgangsmaatregelen.

Wegen- en rioleringswerken en aanpassingswerken aan de woonomgeving krijgen pas subsidies als ze samen met de grond waarin of waarop ze worden uitgevoerd, overgedragen worden aan de gemeente om in het gemeentelijke openbare domein te worden opgenomen.

De gemeente is sowieso vanaf de voorlopige oplevering of de ingebruikname van de infrastructuur onderhoudsplichtig voor de aangelegde infrastructuur. Het onderhoud van de beplantingen wordt wel nog gesubsidieerd via SSI tot aan de definitieve oplevering van de werken, ook als die beplantingen ondertussen al opgenomen zijn in het gemeentelijk openbaar domein.