Wanneer de marktrente daalt, proberen burgers en bedrijven hun oude leningen te herfinancieren tegen een goedkoper tarief.

Leningen voor liquiditeitstekorten

De VMSW kan een kortlopende lening toekennen aan een woonmaatschappij voor het opvangen van tijdelijke liquiditeitstekorten. Een dergelijke lening kan alleen toegekend worden als uit de financiële planning blijkt dat deze met redelijke zekerheid kan worden afgelost op de vervaldag.

Deze mogelijkheid van leningen voor liquiditeitstekorten is ingeschreven in het Algemeen reglement van de leningen. De raad van bestuur van de VMSW bepaalt de voorwaarden.

Herfinancieringsleningen

Leningen aangegaan bij de VMSW worden niet zomaar geherfinancierd.

Om te herfinancieren, moet u een lening vervroegd aflossen en dan een nieuwe lening aangaan:

• Vervroegd aflossen kan, maar u moet meestal het financieel verlies betalen, waardoor u geen baat heeft bij een vervroegde aflossing, tenzij u kiest voor een andere looptijd of een andere formule (bijvoorbeeld overschakelen van een vaste rentevoet naar een vlottende).
• Het is niet altijd mogelijk om een nieuwe lening af te sluiten, omdat er bijvoorbeeld budgetbeperkingen zijn.

Saneringsleningen

Het is mogelijk om oudere leningen te herfinancieren, als het helpt om de financiële situatie van de ontlener te saneren. De raad van bestuur van de VMSW moet hiermee instemmen. Eerst moet de Commissie Beheer Rekening-Courant hierover advies geven, omdat een dergelijk voorstel een impact heeft op de totale thesaurie van de woonmaatschappijen.

Deze mogelijkheid van saneringsleningen is ingeschreven in het Algemeen reglement van de leningen. De omstandigheden moeten gemotiveerd en verduidelijkt worden in de leningsovereenkomst.