De herinvesteringsplicht is van toepassing op woonmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de VMSW, lokale besturen, intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, OCMW’s en welzijnsverenigingen.

De herinvesteringsplicht geldt voor 3 types woningen:

• woningen die u sociaal verhuurt of verhuurd hebt overeenkomstig de bepaling van boek 6 van de Vlaamse Codex Wonen (VCW). Met uitzondering van ingehuurde woningen (de zgn. SVK-poot),
• de eigen geconventioneerde huurwoningen,
• basiskoten.

De herinvesteringsverplichting ontstaat wanneer:

• u de sociale huurwoning niet langer overeenkomstig de bepalingen van boek 6 verhuurt. Dit geldt niet voor een woning die leegstaat in afwachting van renovatie of sloop.
• u zakelijke rechten op een sociale huurwoning of een geconventioneerde huurwoning of basiskot afstaat.

De herinvesteringsplicht geldt niet wanneer u een sociale huurwoning die niet meer aan de hedendaagse eisen voldoet in erfpacht geeft om terug in te huren als sociale huurwoning onder het SVK-stelsel. Heel concreet moet aan alle van de volgende voorwaarden voldaan zijn:

1. De sociale huurwoning mag niet meer voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten (art 3.1. VCW).
2. U geeft de sociale huurwoning in erfpacht en deze erfpachtovereenkomst bevat geen aankooprecht of aankoopoptie.
3. De erfpachtnemer renoveert de woning (of bouwt die herop) zodat ze voldoet aan de vereisten van art 3.1 VCW en verhuurt de woning aan de WM van het werkingsgebied.
4. U huurt de woning in en verhuurt ze vervolgens als sociale huurwoning.