U gebruikt de cijfers ‘0’ of ‘1’ om het eigendomsstatuut van woningen aan te duiden. Dit is namelijk bepalend voor het al dan niet subsidiabel zijn van de woning. Het relevante artikel uit het BVCW is artikel 4.160/3.

Welke woningen tellen niet mee?

De volgende woningen komen niet in aanmerking voor een subsidie:

• de sociale huurwoningen waarop de woonmaatschappij een zakelijk recht heeft (dit zijn bijv. de niet-ingehuurde (eigen) woningen of erfpachtwoningen);
• de geconventioneerde huurwoningen;
• de kamers, met uitzondering van de kamers die de woonmaatschappij op de private woningmarkt inhuurt en verhuurt in het kader van een samenwerkingsovereenkomst die gesloten is met een erkende welzijnsinstantie.

De sociale huurwoningen, vermeld in artikel 1.3, §1, eerste lid, 49°, c) en e) , van de Vlaamse Codex Wonen. Dit gaat om sociale huurwoningen in eigendom van een gemeente, een intergemeentelijk samenwerkingsverband (IGS), een OCMW of een welzijnsvereniging die ooit volgende subsidies kregen:

• een subsidie met toepassing van artikel 38, tweede lid, 5°, van de Huisvestingscode, gevoegd bij het koninklijk besluit van 10 december 1970, bekrachtigd bij de wet van 2 juli 1971.
• een subsidie als vermeld in artikel 49 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992, artikel 4.16, eerste lid, of in boek 5, deel 2, titel 1, 2, 3, 4, 5 of 6 van het BVCW.

We verduidelijken deze laatste met voorbeelden:

• Een gemeente verhuurt aan uw woonmaatschappij een woning die ooit SSI-subsidie kreeg: deze woning kunt u niet inbrengen als een subsidiabele woning.
• Een OCMW verhuurt aan uw woonmaatschappij een woning die ooit Domus Flandria-subsidies (of Huurcompensatie of Alternatieve Financiering) kreeg, maar de verbintenissenperiode is verstreken op het ogenblik dat u de huurovereenkomst afsloot: deze woning kunt u wel inbrengen als een subsidiabele woning.

Hoe verwerkt u de sociale woningen eigendom van een gemeente, IGS, OCMW en welzijnsverenging in het sjabloon?

Wanneer u in de kolommen J of K aanduidt dat de woning eigendom is van een OCMW, welzijnsvereniging, gemeente of IGS, dan komt de woning automatisch in kolom S terecht als potentieel niet-subsidiabel.

Als u oordeelt dat de woning toch subsidiabel is, dan duidt u dat aan met een cijfer ‘1’ in de kolom T.

U vermeldt hier:

• De begindatum van het hoofdhuurcontract: de voorwaarde voor subsidiëring is dat de woning effectief wordt gehuurd op 31 december 2026.
• De begindatum van het onderhuurcontract: als de woning leegstaat vermeldt u ‘leegstand’.
  Leegstaande woningen komen in aanmerking voor de subsidie. Wonen in Vlaanderen gebruikt deze gegevens enkel voor rapporteringsdoeleinden.

Welke woningen tellen niet mee?

De volgende woningen komen niet in aanmerking voor de subsidie:

• Woningen die u niet toewijst conform boek 6 van het BVCW;
• Woningen die u huurt van een private eigenaar of een publieke verhuurder (bv. OCMW, gemeente,….) waarbij u de zittende huurder overnam. Deze woning wordt pas subsidiabel als er een huurderswissel is, waarbij u dan toewijst volgens boek 6 van het BVCW en waarbij de woning geen sociale woning is die vroeger al subsidies genoot (zie 1.1.1).

Alleen in de (zeer uitzonderlijke) situatie waarbij beide onderstaande voorwaarden voldaan zijn, kan de inhuring van een woning met zittende huurder van een publieke verhuurder toch subsidiabel zijn:

1. Het is een private woning (de woning kreeg in het verleden geen investeringssubsidies of de verbintenissentermijn van die investeringssubsidies is afgelopen, zie 1.1.1).
2. De publieke verhuurder paste eigen inkomens- en eigendomsbeperkingen toe (de zogenaamde ‘pseudo-sociale-huur’, zoals voorzien in artikel 6.58, §1, tweede lid, van het BVCW).

Als u denkt dat een woning cumulatief aan deze voorwaarden voldoet, contacteer dan Wonen in Vlaanderen via werkingssubsidies.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie), zodat we dit juist kunnen verwerken in de woningtelling.

Dit is een samenvatting van de andere drie categorieën. Bij woningen in eigendom van een gemeente, een intergemeentelijk samenwerkingsverband, een OCMW of een welzijnsvereniging gaat het sjabloon er automatisch van uit dat deze niet subsidiabel zijn. Als ze toch subsidiabel zijn (zie 1.1.1), dan duidt u dat aan in kolom T.

In januari 2027 ontvangt u een voorschot werkingssubsidie 2027 op basis van de woningtelling op 1 november 2025. Het voorschot bedraagt 50% van het aantal in huurgenomen wooneenheden (situatie 1 november 2025), vermenigvuldigd met een forfaitair bedrag (2428,11 euro per wooneenheid – bedrag 2026).

Na ontvangst van de rapportering van de woningtelling op situatie 31 december 2026 berekent Wonen in Vlaanderen uiterlijk tegen 30 juni 2027 de definitieve werkingssubsidie. Daarbij wordt het aantal subsidiabele woningen op 31 december 2026 vermenigvuldigd met het geïndexeerd forfaitair bedrag en wordt er rekening gehouden met het in januari 2027 ontvangen voorschot.

Omdat we de werkingssubsidie 2027 berekenen via een forfaitair bedrag per sociaal ingehuurde woning moet u geen verantwoording van de subsidie door personeels- en werkingskosten aanleveren.

Omdat Wonen in Vlaanderen eind 2026 niet beschikt over de gegevens om de groeisubsidie 2026 te berekenen (cfr. u doet de rapportering over ingehuurde woningen tegen 1 april 2027), kent Wonen in Vlaanderen de groeisubsidie 2026 toe in september 2027.

Daarna kent Wonen in Vlaanderen geen groeisubsidie meer toe en zit de subsidie vervat in het forfait van de werkingssubsidie 2027.

De uitbetaling van het saldo van de werkingssubsidie 2026 (10% van de werkingssubsidie 2026) en de groeisubsidie 2026 (op basis van de groei ingehuurde wooneenheden 31 december 2026 tegenover 1 november 2025) vindt plaats in september 2027.