Gunsttarief registratierechten
Wie een gezinswoning koopt en verhuurt aan een woonmaatschappij, geniet van een verlaagd tarief van 7% op de registratierechten (verkooprechten). Dit verlaagd tarief is ook van toepassing voor wie een woning koopt om die binnen de 3 jaar na aankoop te verhuren aan een woonmaatschappij voor (minstens) 9 jaar.
Voor wie?
Enkel natuurlijke personen die een woning kopen om die te verhuren aan een woonmaatschappij komen in aanmerking.
Hoe?
Wanneer de verkoopovereenkomst (of de verkoopcompromis) wordt ondertekend, moet de koper verklaren dat hij de woning zal verhuren aan een woonmaatschappij en dat voor minstens 9 jaar. Hij heeft vanaf de datum van de notariële akte 3 jaar de tijd om de hoofdhuurovereenkomst met een woonmaatschappij te sluiten. De notaris zorgt bij het verlijden van de authentieke akte dat het correct tarief wordt toegepast.
De koper moet ook binnen de 3 jaar en 6 maanden een kopie van de hoofdhuurovereenkomst bezorgen aan de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel).
De termijn van 3 jaar geeft de eigenaar de tijd om de woning, indien nodig, te renoveren. Komt hij zijn engagement echter niet tijdig na, dan betaalt hij een aanvullende belasting.
Ook wie bij de aankoop van een woning die verklaring niet aflegde, kan nog in aanmerking komen voor het verlaagde tarief. Bij de eerste belastingaanslag rekent Vlabel het standaardtarief van 12% aan. De koper kan een teruggave ontvangen als hij hiervoor een verzoek indient bij Vlabel.
Praktisch
Eigenaars die vanaf de aankoop al weten dat ze aan een woonmaatschappij willen verhuren, kunnen een verklaring opnemen in de verkoopovereenkomst. Vlabel voorziet hiervoor geen modelclausule; dit is de taak van de notaris.
Wie de verklaring niet (tijdig) aflegde en toch nog wil genieten van het verlaagd tarief, moet een verzoek tot teruggave indienen bij Vlabel. U leest op de website van Vlabel welke stappen de eigenaar moet volgen om zo’n verzoek tot teruggave in te dienen (bij Vlabel).
Wat als een nieuwe eigenaar een bestaande hoofdhuurovereenkomst overneemt?
Kan deze ook genieten van het verlaagd tarief registratierechten? Ja, dat kan.
Volgens Vlabel zijn er twee mogelijkheden:
Meer informatie
Meer informatie over het verlaagd tarief registratierechten vindt u op de website van de Vlaamse Belastingdienst.