Als private ontwikkelaar kunt u woningen te koop aanbieden aan woonmaatschappijen. De verkoopprijs onderhandelt u vrij.

Toepassing wetgeving overheidsopdrachten

Let op: in sommige gevallen kan het aankopen van woningen door woonmaatschappijen op gespannen voet staan met de wetgeving overheidsopdrachten.

Niet

Dat is niet het geval wanneer u ‘bestaande woningen’ verkoopt: opgeleverde woningen waar de woonmaatschappij geen beslissende invloed had op het ontwerp en de uitvoering van de werken. In dat geval geldt de uitzondering die voorzien is in artikel 28, §1, 1° Wet overheidsopdrachten.

Wel

Dat kan wel het geval zijn wanneer de woonmaatschappij engagementen tot aankoop aangaat voor nieuwbouwwoningen die nog niet werden opgeleverd. Wilt u zo’n woningen verkopen, dan is het van belang dat de woonmaatschappij bij de opmaak van het ontwerp, maar ook de uitvoering van de werken geen beslissende invloed had. Is dat wel het geval of wordt minstens die indruk gewekt, dan bestaat een reëel risico dat de koopovereenkomst geherkwalificeerd wordt naar een overheidsopdracht voor werken.

Belangrijke aandachtspunten

om de toepassing van de wetgeving overheidsopdrachten te vermijden, zijn:

• dat u als initiatiefnemer/verkoper op eigen initiatief een ontwerp opmaakte en de omgevingsvergunning aanvroeg
• dat de woonmaatschappij geen eisen stelde (bv. over typologieën, gebruikte materialen, afwerkingsgraad,…), of het proces tijdens de uitvoering stuurde.

Akte ondertekening: timing

De woonmaatschappij kan vóór de oplevering engagementen tot aankoop aangaan, maar de ondertekening van de authentieke aankoopakte kan wel pas vanaf de voorlopige oplevering.

Contactgegevens woonmaatschappij

Voor de praktische modaliteiten rond woningen aan een woonmaatschappij verkopen, neemt u best contact op met de woonmaatschappij die werkzaam is in de gemeente waar u uw project realiseert. U vindt de woonmaatschappij terug via de woonmaatschappij zoekmotor op onze website.