Het project ‘Grotesteenweg’ te Berchem wil dienen als een sociale katalysator door verschillende functies met elkaar te delen. Op dit perceel stonden de oude garagegebouwen van Hyundai. Omwille van de grillige perceelsgrenzen, wordt het project voornamelijk gekenmerkt door een groot binnengebied, wat zal veranderen tot een binnentuin. Dit binnengebied wordt maximaal onthard met concrete oplossingen om tot een natuurinclusief semi-private binnentuin te komen.

Vandaag zijn er op de site drie grote gebouwen opgetrokken: een showroom met bovenliggende kantoorruimte aan de Grotesteenweg, een werkplaats centraal in het binnengebied en een vroeger parkeergebouw aan de rand van het binnengebied, dat al enkele jaren dient als kinderdagverblijf. Een vierde, kleiner gebouw huisvestte vroeger een taverne met daarboven twee appartementen. De ruimte tussen deze gebouwen is volledig geasfalteerd. Bovendien rust op het perceel een bodemsaneringsplicht (van de vorige eigenaar) ten gevolge van een ondergrondse tank en de vervuilende activiteiten van de garage.

In het nieuwe project komt een nieuwe inrit naar een ondergrondse parkeerbak aan de Ringlaan. De bestaande gebouwen in het binnengebied worden gesloopt tot op maaiveld niveau. De bestaande funderingen zullen hergebruikt worden voor de nieuwe gebouwen in (prefab) houtskeletbouw.

Er wordt gekozen voor circulaire toepassingen zoals een demonteerbare houtskelet met biobased isolatiemateriaal, mechanische verbindingen, circulaire dakbedekking en meer. Er wordt een collectief beo-veld geïnstalleerd met individuele warmtepompen per gebouw waarvoor elk een ander soort warmtevraag geldt. De bodemtemperaturen zullen gemonitord worden gedurende de levensduur van de gebouwen, alsook de warmtevraag per gebouw(groep), i.f.v. het onderzoeken of het evenwicht van de bodemtemperatuur behouden blijft.

De gebouwen zullen volgende functies vervullen:

• Hoekgebouw: 23 appartementen voor sociale huur en een stadsloket, uitgebaat door het district Berchem.
• Poortgebouw: onderdoorgang voor een brandweerwagen met daarboven 2 één-slaapkamerappartementen boven elkaar
• Seniorenwoningen(binnengebied): 8 gelijkvloerse woningen met een eigen private tuin, gesitueerd rond een collectieve tuin/binnenplaats
• Kinderdagverblijf (binnengebied): bovenop de funderingen, plaats voor 108 kinderen in 6 leefgroepen als centraal parkpaviljoen.

Het ontharde , groene binnengebied zal worden ingericht met onder meer een moestuin.

Verschillende functies van het project zorgen voor een sociale katalysator. Omwille van het semi-privaat binnengebied, elektrische deelmobiliteit, moes-tuinieren en buurt-composteren. Er is een grote maatschappelijke meerwaarde voor de bewoners en voor de ruimere buurt.

Circulair materiaalbeheer:

• Hergebruik fundering & andere materialen (selectieve sloop)
• Materialenpaspoort
• Gro-tool: onderzoeken gebruikte materialen

Innovatieve bouwmethoden:

• Prefab houtskeletbouw (demonteerbaar), bovenop bestaande funderingen

Innovatieve technieken/energieconcepten:

• Installatie collectief Beoveld voor verschillende functies(woningen, kinderdagverblijf & stadsloket)

Groen/blauwe structuren:

• Vergroening & ontharding: collectieve (moes)tuin & groene gevel
• Natuur-inclusief bouwen

Duurzame mobiliteit:

• Duurzaam verplaatsen: overdekte fietsenstalling
• Deelmobiliteit: zone voor autodelen en contract voor deelmobiliteit
• Elektrificatie vervoermodi: fietsenberging met laadinfrastructuur voor fietsen/auto’s

Planmatige concepten:

• Bankjes aan gevel van U-vormige tuin voor sociale interactie