Het appartementsgebouw met 8 woonlagen uit de jaren 70’ heeft al enkele jaren te kampen met lekkende circulatieleidingen, vochtinfiltraties, verouderde technische installaties, gebrek aan voldoende evacuatiewegen, ontbreken van (gevel)isolatie. Een totaalaanpak dringt zich op. Het karakter en de leefkwaliteit wordt sterk op prijs gesteld door de bewoners, door Woontrots en de omwonenden.

Alhoewel dit gebouw het hoogste gebouw is in de wijde omgeving, en wel zeker aan de rand van de dorpskern van Tervuren, toch verschijnt dit enigmatisch betonnen volume slechts fragmentarisch tussen de rijhuizen door. Aangekomen in de Lindeboomstraat 25 toont het zijn ware verschijning: het plechtige volume flankeert het tegenoverliggende sportterrein. Hoe onverwacht deze middelhoogbouw met brutalistische look ook plots van achter de kleinschalige huizen tevoorschijn kwam, zo evident en geïntegreerd staat het langs deze laag gelegen open plek in Tervuren.

De ontwerpers zijn als eerst op zoek gegaan naar de kwaliteiten en de kansen van het project. De betonnen prefab gevelpanelen bepalen in grote mate het uitzicht van het gebouw. Door afwisseling van vlakke uitgewassen crèmekleurige betonpanelen, en de geribde panelen met vlakke dieperliggende delen en uitgewassen uiteindes, wordt een mooi schaduwspel op de gevel gecreëerd. Het hergebruik van deze gevelpanelen, die nog in zeer goede staat zijn, vormde dan ook de basis voor dit ontwerp.

Herbruikbare en bio-based materialen worden op creatieve, modulaire en esthetische wijze geïncorporeerd, zonder aan kwaliteit of uitstraling in te boeten. Er wordt een modulair en demonteerbaar systeem gebruikt voor de binnenwanden, waarbij droge verbindingen op een doorlopende vloer worden aangebracht. Dit systeem maakt gebruik van gipsvezelplaten op basis van gerecycled papier en gips. De vloeren zijn opgebouwd uit korrels cellenbetonvlokken met een gipsvezelplaat. Isolatie in de vorm van houtvezel kan worden hergebruikt of gerecycled.

Selectieve sloop zorgt er voor dat zoveel mogelijk materialen behouden blijven voor andere projecten, zoals keukenbladen, modules en sanitaire toestellen en ramen. Dit in samenwerking met Materialenbank Leuven of andere Urban Mining-bedrijven.

Het project maakt gebruik van compact-aggregaat-warmtepompen en douchewarmtewisselaars. Er wordt grijswaterrecuperatie, groenvoorzieningen, een moestuin en een composteerzone voorzien. Daarnaast worden nestkasten tussen de betonnen gevelpanelen geïntegreerd, gecombineerd met klimplanten en beplanting op het dak. Een intensief groendak wordt voorzien boven de keldervoorziening. Er wordt deelmobiliteit voorzien via een zone voor fietsdelen en een deelauto. Evenals met een laadsysteem en fietswerkplaats.

Dit project vormt een belangrijk voorbeeld van een totaalrenovatie van woontorens met zoveel mogelijk hergebruik van materialen, wat bijdraagt aan de opleving van de buurt.

Circulair materiaalbeheer:

• Hergebruik gevelelementen
• Bio-based isolatie

Innovatieve bouwmethoden:

• Modulair bouwen: lichte binnenwanden , droge vloeropbouw

Innovatieve technieken/energieconcepten:

• Compact-aggregaat
• Warmterecuperatie douchewater

Groen/blauwe structuren:

• Vergroening buitenomgeving: klimaat-robuuste tuin, natuur-inclusief bouwen
• Waterbuffering op intensief groendak
• Grijswaterrecuperatie

Duurzame mobiliteit:

• Deelmobiliteit: deelwagen, fietswerkplaats

Planmatige concepten:

• Slim ruimtegebruik: brede passerelle