Wonen in Vlaanderen werkte samen met de sector de conditiemeting uit. Met deze methode wordt de staat van het sociaal woningpatrimonium op een beknopte en uniforme manier in kaart gebracht. De methode is gebaseerd op de Nederlandse norm voor conditiemetingen.

De conditiemeting heeft een dubbele doelstelling. Uw woonmaatschappij kan hiermee zijn volledig patrimonium in kaart brengen met het oog op renovatieplanning, maar de tool levert ook op projectniveau de scorecards van de huidige en gerenoveerde toestand voor de renovatietoets.

Scorecard

Op 16 generieke posten zoals gevel, ramen, dak, isolatie van de gebouwschil, vloerafwerking, keuken, badkamer, verwarming, ventilatie en elektriciteit, wordt een score toegekend op een schaal van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). De verschillende deelscores worden, aan de hand van een wegingspercentage, samengebracht in een scorecard met een totale score op 100. Daarnaast kunnen er strafpunten worden toegekend voor specifieke veiligheid- en gezondheidsaspecten zoals stabiliteit, vocht, CO-risico, aanwezigheid van asbest, valbeveiliging …

Gewogen gemiddelde

Als er grote verschillen zijn in de staat van de kenmerken binnen een woning bepaalt u de (oppervlakte gewogen) gemiddelde score. Wanneer bijvoorbeeld enkel de topgevels bekleed zijn met hout (20% geveloppervlak) in slechte staat met een score 5, terwijl het gevelmetselwerk (80% geveloppervlak) verder in goede staat is met score 2, berekent u de oppervlakte gewogen gemiddelde score op de volgende wijze: in 5 x 0,2 + 2 x 0,8 = 2,6 of een score 3.

Als geheugensteun kunt u eventueel de gehanteerde werkwijze vermelden in het voorziene commentaarveld bij de score (alleen mogelijk via ‘scores invoeren’). Deze opmerkingen staan in het rapport voor deze conditiemeting.