Gedaan met laden. U bevindt zich op: Verplichtingen van sociale huurders Toezicht: informatie voor sociale huurders

Verplichtingen van sociale huurders

Huurders zijn verplicht om volgende zaken na te leven. Doen ze dit niet, dan riskeren ze boetes.

  • betalingsverplichting

    • huurprijs en kosten/lasten
    • op overeengekomen termijn met de verhuurder

  • gebruik van het goed als een goede huisvader

    • goed beheren
    • bestemming niet wijzigen
    • de verhuurder op de hoogte brengen van noodzakelijke herstellingen die ten laste van de verhuurder vallen

  • onderhouds- en herstellingsplicht

    • kleine herstellingen (behalve ouderdom of overmacht) van zaken die voor de huurder zijn.
    • door verkeerde bestemming woning of
    • door niet - of laattijdige melding aan verhuurder van herstellingen die ten laste van de verhuurder vallen.

  • teruggaveplicht

    woning teruggeven zoals hij het, volgens de plaatsbeschrijving, ontvangen heeft.

    Uitzondering:

    • wat door ouderdom of overmacht is tenietgegaan of beschadigd
    • herstellingen die ten laste zijn van de verhuurder.

  • Vestigingsvoorwaarden

    • in de woning zijn hoofdverblijfplaats hebben en er zich domiciliëren
    • zich in de woning vestigen als dat niet leidt tot overbezetting en bijwoonst melden
    • een echtgenoot of wettelijk samenwoner mag komen inwonen als ze samen voldoen aan de toelatingsvoorwaarden
    • een aangemelde feitelijke partner na 1 jaar blijft inwonen als ze samen voldoen aan de toelatingsvoorwaarden
    • op verzoek de elementen meedelen die nodig zijn voor de huurprijsberekening

  • beschikken over een basistaalvaardigheid Nederlands

    • A1 voor zij die huurder werden voor 1/1/2023 (ten laatste 1 jaar nadat ze huurder werden)
    • A2 voor zij die vanaf 1/1/2023 huurder worden (ten laatste 2 jaar nadat ze huurder werden)

  • de leefbaarheid niet in gedrang brengen en geen overmatige hinder veroorzaken

  • de afspraken naleven die opgenomen zijn in een begeleidingsovereenkomst met welzijns- of gezondheidsvoorziening

  • instemmen met een verhuis bij:

    • renovatie, aanpassing, sloop of verkoop
    • huurder woont in een onaangepaste woning
    • de persoon met handicap woont niet meer in de aangepaste woning (tenzij gemotiveerde afwijking)
    • sociale assistentiewoning wordt niet langer bewoond door een persoon ouder dan 65 (tenzij gemotiveerde afwijking)
    • sociale assistentiewoning en nood aan een meer passende zorgvoorziening

  • afspraken uit de zorg- en dienstverleningsovereenkomst naleven.

    bij huurder van een sociale assistentiewoning.

  • zich inschrijven bij de VDAB

    in geval van niet-beroeps-actieve burger met arbeidspotentieel.

Enkele verplichtingen van sociale huurders nader toegelicht

Een sociale huurder heeft volgende verplichtingen.

  1. in de sociale huurwoning zijn hoofdverblijfplaats hebben en er gedomicilieerd zijn.
  2. de huurder mag alleen toestaan dat een persoon zijn hoofdverblijfplaats in de sociale huurwoning vestigt als de bijwoonst niet leidt tot een onaangepaste woning of een woning die niet voldoet aan de minimale bezettingsnormen. Hij dient die bijwoonst steeds te melden aan de verhuurder.
  3. de huurder mag alleen toestaan dat zijn echtgenoot, wettelijke samenwoner of feitelijke samenwoner in de sociale huurwoning komt inwonen als ze samen voldoen aan de toelatingsvoorwaarden en als de bijwoonst niet leidt tot onaangepaste woning of een woning die niet voldoet aan de minimale bezettingsnorm.

Een inbreuk op deze bepalingen noemen we domiciliefraude.

Een sociale huurder moet ook aan een aantal taalkennisverplichtingen voldoen: ten laatste 2 jaar nadat hij huurder werd, moet de huurder beschikken over een basistaalvaardigheid Nederlands A2 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talen.

A2 = Waystage = richtgraad 1.2

Sociale woonactoren kunnen terecht op de webpagina over de taalkennisverplichting voor meer info (afgeschermde pagina).

Hoe kan een sociale huurder de taalkennisvereiste aantonen?

  • Een bewijs uitgereikt door instellingen waarin het Nederlands de onderwijstaal is, die wettelijk of decretaal erkend zijn in het vereiste niveau
  • Een diploma, certificaat of ander document, behaald als bewijs van het voltooien van een Nederlandstalige opleiding
  • Een bewijs uitgereikt door de organisaties belast met integratie- en inburgeringsbeleid
  • Een Certificaat Nederlands als Vreemde Taal
  • Een bewijs uitgereikt door de gewestelijke diensten voor beroepsopleiding en arbeidsbemiddeling
  • Een taalcertificaat van SELOR

Wanneer kan u een vrijstelling krijgen:

  • Bij een blijvende belemmering wegens ernstige ziekte, mentale of fysieke handicap (KBI of voorgelegd medisch attest)
  • Met een verklaring van uitgeleerdheid (KBI)

De huurder krijgt uitstel met 1 jaar bij document in KBI dat aantoont dat de opleiding niet kon starten of worden afgerond wegens

  • beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen
  • geen gepaste opleiding tijdig beschikbaar

Sedert 1 januari 2023 moeten alle niet-beroepsactieve huurders met arbeidspotentieel zich inschrijven bij de VDAB.

Het gaat om alle niet-werkende huurders met een beroepsactieve leeftijd, tenzij men door billijkheidsredenen of uitzonderingsvoorwaarden niet in staat is om te werken of actief naar werk te zoeken.

De personen die niet aan de voorwaarde moeten voldoen, beschikken (tijdelijk) niet over arbeidspotentieel. Het gaat om:

  • uitkeringsgerechtigde personen voor wie een uitzondering geldt door billijkheidsredenen, nl. personen die een leefloon ontvangen en over wie het OCMW beslist dat zij door billijkheidsredenen niet kunnen werken
  • personen die niet kunnen werken door arbeidsongeschiktheid, invaliditeit of een ernstige handicap.
Deel deze pagina