Bonificatie van 15 procent bij onmiddellijke betaling van de planbatenheffing

Als u er voor kiest om de planbatenheffing onmiddellijk te betalen, dan krijgt u onder bepaalde voorwaarden 15% korting.

Voorwaarden

Om deze korting toegekend te krijgen, moet u tegelijkertijd voldoen aan twee voorwaarden:

de planbatenheffing wordt volledig betaald binnen het jaar na verzending van het aanslagbiljet;
er zijn twee mogelijkheden voor de tweede voorwaarde:

er heeft zich nog geen startfeit voorgedaan voordat de heffing betaald wordt (dit betekent in de meeste gevallen: het perceel mag nog niet verkocht zijn of er mag nog geen bouw- of verkavelingsvergunning toegekend zijn)

er is wel een startfeit geweest maar de heffing is tegelijkertijd opgeschort. Als de betaling van planbatenheffing opgeschort is, betekent dit dat u wel een aanslagbiljet ontvangt, maar dat u dit nog niet hoeft te betalen tot zolang de opschortingsvoorwaarden vervuld zijn.

Wat is een startfeit?

Een startfeit is het moment waarop de meerwaarde gerealiseerd wordt.

In de meeste gevallen betekent dit:

bij overdracht zakelijk recht:

naar aanleiding van het verlijden van de authentieke akte betreffende een overdracht ten bezwarende titel van enig zakelijk recht met betrekking tot het perceel, door een heffingsplichtige.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een overdracht van zakelijk recht kan zijn:

het louter openvallen van een nalatenschap
een uitonverdeeldheidtreding naar aanleiding van een nalatenschap
een schenking ten kostelozen titel
een overdracht ten bezwarenden titel van een deel van de kavels binnen een verkaveling.

bij het verkrijgen van een vergunning:

bij het verkrijgen van een van de volgende vergunningen, voor zover deze vergunning vóór de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan niet kon worden verleend:

een stedenbouwkundige vergunning voor handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, voor zover de handelingen niet louter betrekking hebben op het vellen van bomen, afbraakwerken of bodemsaneringswerken. Dit zijn dus haast alle bouwvergunningen alsook de vergunningen voor functiewijziging van bijvoorbeeld weekendverblijf naar woning voor permanente bewoning
een verkavelingsvergunning.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een vergunning afgeleverd werd. Opgelet: u moet aan de Vlaamse Belastingdienst melden dat u zich in deze uitzonderingssituatie bevindt, vóór het verstrijken van de betalingstermijn! Als u dat niet of niet tijdig doet, zal u zelfs in deze uitzonderingsgevallen de planbatenheffing toch moeten betalen.

de stedenbouwkundige vergunning is vervallen (overeenkomstig artikel 99 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning);
er werd afstand gedaan van de stedenbouwkundige vergunning, door middel van een melding per beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen;
er werd afstand gedaan van de vergunning voor het verkavelen van gronden (overeenkomstig artikel 104, eerste lid, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning).

Als nadien een nieuwe vergunning verleend wordt, geldt opnieuw de gewone betaaltermijn.

Bedrag

U krijgt 15% korting op de te betalen planbatenheffing.

Procedure

De korting wordt automatisch toegekend.

Als u mogelijk recht heeft op een bonificatie, krijgt u een aanslagbiljet dat twee bedragen vermeldt: Als u gebruik wil maken van de bonificatieregeling, betaalt u het kleinste bedrag (waar de korting van 15% al in verrekend is).