Btw-tarief van 6% bij renovatie en sloop- en heropbouw van woningen

Doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materiaal.

Btw-tarief van 6% bij renovatie van woningen

U kunt uw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als u aan onderstaande voorwaarden voldoet.

Uw woning is ouder dan 10 jaar.
Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen.
De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren.

Opgelet: Wijzigingen btw-tarief voor de levering en plaatsing van een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstoffen van 6% naar 21% sinds juli 2025.

Meer info: FOD btw-tarief renovatie(opent in nieuw venster)

Slopen en wederopbouw

Lager btw-tarief bij sloop- en heropbouw.

Onder bepaalde voorwaarden is een lager btw-tarief mogelijjk.

Vanaf 1 juli 2025 geldt er een nieuwe permanente regeling inzake afbraak en heropbouw die bestaat uit 4 verschillende maatregelen met eigen voorwaarden:

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zelf ook bewoner is

De bewoonbare oppervlakte mag max. 200m² zijn.
Het is de eigen en enige woning.
De persoon moet er gedurende minstens 5 jaar zijn domicilie hebben.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zal verhuren in het kader van sociale huur

De verhuur is voor minstens 15 jaar.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zelf zal verhuren

De verhuur is voor minstens 15 jaar, aan eenzelfde persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.
De bewoonbare oppervlakte mag max. 200m² zijn.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door een leverancier die een rechtspersoon is of een natuurlijke persoon die de heropgerichte woning zal verkopen (nieuw vanaf juli 2025)

De bewoonbare oppervlakte mag max. 175m² zijn bij verkoop aan een natuurlijke persoon die er zelf zal wonen. De woning zal de enige en eigen woning zijn van de koper en hij/zij is er gedomicilieerd.
De koper zal de nieuwe woning minstens 15 jaar sociaal verhuren.
De koper zal de nieuwe woning minstens 15 jaar privé verhuren aan een natuurlijk persoon, die er gedomicilieerd moet zijn, zonder uitstel, en waarbij de oppervlakte van de woning niet groter is dan 175m².

Meer info: infopagina Regeling afbraak en wederopbouw van 1 juli 2025.(opent in nieuw venster)