U mag niet te groot wonen als sociale huurder

De grootte van uw gezin bepaalt de grootte van uw woning. U mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners. Voor de berekening van het aantal bewoners telt een koppel huurders vanaf 1 januari 2024 als één bewoner.

Maar, heeft u twee of meer slaapkamers te veel? Dan woont u ‘onderbezet’. De woonmaatschappij kan u vragen te verhuizen naar een kleinere woning. Zo krijgt u een woning op uw maat: niet te groot, niet te klein.

De grootte van uw woning moet passen bij uw gezin.

• U mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.
• Vanaf 1 januari 2024 telt een koppel samen als één bewoner.

Voorbeelden

• U woont alleen in een woning met 3 slaapkamers → te groot (2 extra slaapkamers).
• U bent een koppel in een woning met 5 slaapkamers → te groot (3 extra slaapkamers).
• U bent een koppel met 1 kind in een woning met 3 slaapkamers → oké (1 extra slaapkamer is toegestaan).

Als u 2 of meer slaapkamers te veel hebt, woont u te groot (onderbezet).
De woonmaatschappij kan u dan vragen om te verhuizen naar een kleinere woning.

• Een passend aanbod (valabel aanbod) is een woning die:

  • het juiste aantal slaapkamers heeft voor uw gezin (max. 1 extra slaapkamer).
  • binnen een bepaalde straal van uw huidige woning of in dezelfde gemeente.

Huurovereenkomst van onbepaalde duur

• Het eerste aanbod van een passende woning moet binnen 5 km van uw huidige woning liggen.
  • Weigert u dit aanbod, dan betaalt u een onderbezettingsvergoeding: 15% van uw huurprijs, met een minimum van 38 euro per extra slaapkamer (geïndexeerd bedrag 2025).
• Ligt het eerste aanbod verder dan 5 km, dan volgt er géén onderbezettingsvergoeding als u weigert.
  • In dat geval krijgt u later een tweede aanbod dat binnen 15 km of in dezelfde gemeente ligt.
  • Weigert u ook dit tweede aanbod, dan betaalt u vanaf dan de onderbezettingsvergoeding.
• Tussen het eerste en tweede aanbod moet minstens 3 maanden zitten.

Huurovereenkomst van bepaalde duur

• U krijgt twee keer een passend aanbod (beide binnen 15 km of in dezelfde gemeente).
• Weigert u twee keer en woont u op het einde van uw contract nog te groot, dan zal de verhuurder uw contract opzeggen met 6 maanden opzegtermijn.
• Tussen de eerste weigering en het tweede aanbod moet minstens 3 maanden zitten.
• Er wordt geen onderbezettingsvergoeding aangerekend bij contracten van bepaalde duur.

Let op:

• Betaalde u al een onderbezettingsvergoeding vóór 1 januari 2024? Dan betaalt u pas de nieuwe vergoeding (15% huurprijs met minimum van 38 euro per extra slaapkamer) nadat de woonmaatschappij u nog een passend aanbod doet en u dat ook weigert.
• Deed u reeds een eerste weigering voor 1 januari 2024? Dan telt deze niet mee.

• Neem contact op met uw woonmaatschappij.
• Bespreek samen welke kleinere woning past bij uw gezin.
• Denk goed na over een passend aanbod als u tweemaal een passend aanbod weigert:
  • En u hebt een contract van onbepaalde duur, dan moet je een onderbezettingsvergoeding betalen.
  • En u hebt een contract met een einddatum, dan kan de woonmaatschappij je contract op het einde niet verlengen.
  • En u krijgt een aanbod dat verder dan 15 km van de te grote woning ligt of in een andere gemeente, dan mag je het weigeren zonder sanctie.

Voor informatie over het huren van een sociale woning, moet u contact nemen met de woonmaatschappij uit uw buurt.

Deze procedure staat ook beschreven in het interne huurreglement van uw woonmaatschappij.

Zoek een organisatie in uw buurt via de zoekmotor op deze website.