U moet wijzigingen doorgeven als sociale huurder

Wordt uw gezin groter of kleiner? Dan moet u dit binnen de maand aan uw woonmaatschappij melden.

Uw gezinsgrootte bepaalt uw huurprijs alsook welke woning bij u past. Als uw woning te groot of te klein wordt, dan kunt u verhuizen. Dat noemen we een mutatie.
Dit is het geval wanneer u een woning huurt van de woonmaatschappij die tot haar eigen woningen behoort.

Wat laat u zeker weten?

• Er is een kindje geboren.
• U, of een ander gezinslid verlaat de woning.
• Een gezinslid is overleden.
• Er komt iemand (tijdelijk) bij uw gezin wonen.

Let op: komt er iemand duurzaam of tijdelijk bij u wonen? Dan moet u dit vooraf laten weten. Uw woning mag niet te klein worden als deze persoon bij u komt wonen. Doet u dit niet? Dan kunt u een sanctie krijgen, zelfs als deze persoon al niet meer bij u woont.

U heeft een veel lager inkomen dan drie jaar geleden of u gaat op pensioen en het gezinsinkomen zal dalen. Dan kunt u een aanpassing van uw huurprijs vragen. Contacteer hiervoor uw woonmaatschappij.

Dit geldt alleen wanneer u een eigen woning van de woonmaatschappij huurt.

Dit is niet het geval wanneer u een ingehuurde woning van de woonmaatschappij huurt. In dat geval ligt de huurprijs vast.

De eigendomsvoorwaarde in de sociale huurregelgeving is aangepast op 1 oktober 2025.

U mag geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebben.

Of in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebben gegeven.

U mag ook als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder geen woning of bouwgrond in een vennootschap hebben ingebracht.

U mag ook geen woning of bouwgrond hebben waarvan u in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl u daarvoor het volledige zakelijke recht bezat.

Deze regels gelden voor u en uw inwonende partner.

En, voor een woning of bouwgrond in het binnen- of buitenland.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

• Uw woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor uw inschrijving.
• Uw woning is onaangepast aan uw fysieke beperking.
• U heeft een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
• U heeft een woning in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
• Uw woning telt niet mee als ze moet worden ontruimd voor herhuisvesting wegens woningkwaliteitsbewaking, een ingreep door een sociale woonorganisatie of toepassing van het sociaal beheersrecht
• U verliest het beheer van uw woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.

Heeft u een woning of bouwgrond in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik?

Dan bent u verplicht om uw woonmaatschappij te informeren.

Een gedeeltelijk zakelijk recht is toegestaan zolang u geen deel heeft vervreemd 3 jaar voor de inschrijving.

U bent ook verplicht om op korte termijn uw woning of bouwgrond te verkopen, weg te schenken of te ruilen. Deze termijn kan verschillen in elke situatie. Contacteer uw woonmaatschappij om uw dossier samen te bekijken.

Let op! Doet u dit niet? Dan moet de woonmaatschappij uw huurovereenkomst stopzetten (met een opzegtermijn van 6 maanden). Het is dus erg belangrijk dat u hen op tijd informeert.