Werkwijze

De berekening gebeurt steeds per kadastraal perceel afzonderlijk. De berekening van de planbatenheffing gebeurt in 2 stappen:

  • eerst wordt forfaitair een vermoede meerwaarde berekend
  • waarop nadien de heffing wordt berekend.

De detailberekening van de planbatenheffing voor uw concrete situatie is bijgesloten bij het aanslagbiljet.

 

Berekening vermoede meerwaarde

Afhankelijk van de aard van de bestemmingswijziging wordt een vermoede meerwaarde berekend, aan de hand van:

  • een forfaitair bedrag per m², afhankelijk van de aard van bestemmingswijziging. 

Het is logisch dat een bestemmingswijziging van “bos” naar “wonen” een grotere mogelijke meerwaarde creëert dan een bestemmingswijziging van “bos” naar “landbouw”.

  • de kadastrale oppervlakte van het betrokken perceel.

Als er meerdere bestemmingswijzigingen op eenzelfde perceel tegelijkertijd gebeuren, worden de overeenkomstige tarieven pro rata toegepast.

De vermoede meerwaarde wordt per bestemmingswijziging decretaal vastgelegd. Ze worden periodiek geactualiseerd.

U vindt de historiek van de meerwaardes terug in de overzichtstabel meerwaarde per bestemmingswijziging (PDF bestand opent in nieuw venster).

Opgelet

  • De Vlaamse Belastingdienst moet verplicht de kadastrale oppervlakte van het perceel gebruiken. Deze kan licht afwijken van de werkelijke opgemeten oppervlakte. 
  • Aangezien de vermoede meerwaardes per bestemmingswijziging decretaal zijn vastgelegd, kan u geen bezwaar aantekenen tegen de hoogte ervan.

Berekening van de heffing op de meerwaarde

De totale berekende vermoede meerwaarde wordt opgedeeld in een aantal schijven, waarop telkens een tarief wordt toegepast, gaande van 1 % op de eerste schijf van 12.500 euro tot 30 % op de schijf boven 500.000 euro.

De som van alle te betalen bedragen per schijf, vormt samen de planbatenheffing verschuldigd voor het perceel. 

Indexering van de heffing

De vermoede meerwaardes per m² moeten vijfjaarlijks worden geactualiseerd.  De eerste cyclus liep van 1 januari 2009 tot 31 december 2013.

Tot op heden heeft de Vlaamse Regering geen actualisering doorgevoerd en daarom moet de planbatenheffing worden geïndexeerd voor ruimtelijke uitvoeringsplannen die inwerking zijn getreden vanaf 1 januari 2014.

Hoe?

De planbatenheffing wordt vermenigvuldigd met de gezondheidsindex voor de maand volgend op de maand van de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, en gedeeld door de gezondheidsindex voor de maand volgend op de maand van de inwerkingtreding van het decreet waarin het toepasselijke bedrag van de vermoede meerwaarde per m² voor het laatst werd vastgesteld of aangepast.