Voor de realisatie van budgethuurwoningen of de bijhorende infrastructuuraanleg kan uw woonmaatschappij financiering aanvragen via het Projectportaal.

De financiering verschilt naargelang het type investering:

In het projectportaal maakt u voor de financiering van de realisatie van geconventioneerde woningen en/of de bijhorende infrastructuuraanleg een woonproject aan van het type ‘standaard’.

U gebruikt het type ‘geconventioneerd’ enkel om de verhuursubsidie aan te vragen, u kan dit type niet gebruiken om de financiering van de realisatie aan te vragen.

Woonmaatschappijen kunnen ook woonprojecten realiseren met budgethuurwoningen. Daarbij houdt u steeds rekening met een maximaal jaarlijks investeringsvolume van 20% in geconventioneerde huurwoningen.

Dit jaarlijks investeringsvolume wordt periodiek berekend door Wonen in Vlaanderen. U kan hiervoor contact opnemen met team projectfinanciering via projectfinanciering.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)

Berekeningswijze

Het investeringsvolume wordt berekend door enerzijds in de totale investeringen enkel rekening te houden met de investeringen in sociale huur- en koopwoningen, en anderzijds rekening te houden met de investeringen in geconventioneerde huurwoningen die u deed in de 4 jaar voorafgaand aan het project en in het jaar waarin u de nieuwe investering plant. Deze brengen we in mindering van het maximale investeringsvolume van 20% voor 5 jaar.

Zo wordt het percentage enkel afgezet tegen de investeringen in sociale huur- en koopwoningen, via de volgende formule: (0,2 x A) – B, waarbij:

• A = het totaal van de investeringen van de woonmaatschappij in de realisatie van sociale huur- en koopwoningen in jaar X-1, X-2, X-3, X-4 en X-5 (waarbij X het jaar van de berekening is);
• B = het totaal van de investeringen van de woonmaatschappij in geconventioneerde huurwoningen in jaar X, X-1, X-2, X-3 en X-4 (waarbij X het jaar van de berekening is), vermeerderd met de geplande maar nog niet-uitgevoerde investeringen in geconventioneerde huurwoningen;

Rekenvoorbeeld:

We maken het concreter aan de hand van volgend rekenvoorbeeld.

Stel: we zijn vandaag 1 januari 2026 en u wilt in 2026 een project realiseren met geconventioneerde huurwoningen. Om het maximaal investeringsvolume te berekenen, kijken we eerst naar de totale investeringen die uw woonmaatschappij deed de afgelopen 5 jaar. Stel dat dit op het volgende neerkomt:

• 2021: 5 mio euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten
• 2022: 10 mio euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten
• 2023: 10 mio euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten
• 2024: 10 mio euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten
• 2025: 20 mio euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten
• 2026 (op 1 januari): 0 euro in sociale huur- en koopwoningen, 0 euro in budgethuur, 0 euro in basiskoten

De afgelopen 5 jaar investeerde u in totaal voor 55 mio euro in sociale huur- en koopwoningen en 0 euro in basiskoten of budgethuurwoningen.

Daardoor bedraagt het maximaal investeringsvolume (in 2026) 11 mio euro: ((5+10+10+10+20) * 0,20) – 0 – 0 – 0 – 0 – 0.