Wanneer de zonnepanelen niet in eigendom zijn van de woonmaatschappij, gaat het om het klassieke model via Aster. In dat geval blijft Aster eigenaar van de installatie en krijgt de woonmaatschappij enkel een gebruiksrecht.

Dit betekent dat:

• u een woonproject van het type “zonnepanelen” aanmaakt in het Projectportaal;
• de installatie niet kan gefinancierd worden met FS4, marktconforme leningen of herinvesteringsmiddelen;
• de investering uitsluitend met eigen middelen wordt gefinancierd.

Deze werkwijze geldt zowel voor zonnepanelen op bestaande woningen als voor zonnepanelen binnen een bouwproject.

Het type woonproject “zonnepanelen” wordt specifiek gebruikt voor deze situaties waarin de WM geen eigenaar wordt van de PV-installatie en laat toe om rechtstreeks Jaarbudget aan te vragen. U doorloopt de stappen zoals beschreven in de handleiding van het Projectportaal (hoofdstuk 10.2).

Wanneer de woonmaatschappij zonnepanelen plaatst waarvan hij eigenaar wordt (bijvoorbeeld via een aannemer of via Aster als aankoopcentrale) worden de werken beschouwd als werken in onroerende staat en heeft u een zakelijk recht op de PV-installatie.

In dat geval kan u gebruikmaken van volgende financieringen:

Voor sociale huurwoningen:

• een gesubsidieerde FS4-lening;
• een marktconforme lening;
• eigen middelen/herinvesteringsmiddelen.

Voor andere onroerende goederen:

• een marktconforme lening;
• eigen middelen/herinvesteringsmiddelen.

Hoe u de financiering aanvraagt en welke stappen u doorloopt in het Projectportaal, hangt af van de context waarin de PV-installatie wordt gerealiseerd. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen:

1. Zonnepanelen plaatsen op bestaande woningen zonder bouwproject

Wanneer het gaat om de plaatsing van zonnepanelen op bestaande woningen zonder een lopend of gepland bouwproject, dan hangt de werkwijze (uitgewerkt in hoofdstuk 10.1.1 van de handleiding van het Projectportaal) af van de overheidsopdracht waarmee de werken worden uitgevoerd:

• de plaatsing van zonnepanelen via een afzonderlijke overheidsopdracht (10.1.1.1);
• de plaatsing van zonnepanelen samen met andere deelwerken via éénzelfde overheidsopdracht (10.1.1.2);
• de plaatsing van zonnepanelen samen met andere deelwerken via verschillende overheidsopdrachten (10.1.1.3).

Voor deze installaties geldt een forfaitair bedrag per kWp. Dit forfait bepaalt het financieringsplafond.

Sinds 2026 kan dit forfait worden toegepast op PV-installaties in eigendom, ongeacht of de plaatsing van de zonnepanelen al dan niet nodig is om te voldoen aan de EPB-verplichtingen.

2. Zonnepanelen plaatsen tijdens de realisatie van nieuwe woningen

Wanneer u zonnepanelen wenst te plaatsen op woningen waarvoor een bouwproject loopt, doorloopt u de gangbare stappen zoals beschreven in de handleiding van het Projectportaal (hoofdstuk 10.1.2).

• de WM kent opstalrecht toe op haar daken aan Aster (WM heeft geen zakelijk recht);
• de WM krijgt gebruiksrecht op de PV-installatie en betaalt hiervoor een opstartvergoeding en periodieke vergoedingen;
• onderworpen aan 21% btw, aangezien het gaat om vergoedingen voor een gebruiksrecht en niet om werken in onroerende staat;
• de PV-installatie en vergoedingen kunnen enkel met eigen middelen gefinancierd worden;
• type woonproject ‘zonnepanelen’ aanmaken in projectportaal.

• de WM heeft zakelijk recht op de PV-installatie
• onderworpen aan 6% btw, aangezien het gaat om werken in onroerende staat;
• de PV-installatie kan gefinancierd worden met FS4, een marktconforme lening of eigen middelen/herinvesteringsmiddelen;
• type woonproject ‘standaard’ aanmaken/gebruiken in projectportaal

Meer concrete informatie over de werkwijze en het scenario van uw project, vindt u hierboven onder de titel ”PV-installatie in eigendom van de woonmaatschappij”.