De VMSW verstrekt twee types leningen: bulletleningen (vaste vervaldagleningen) en annuïteitenleningen.

Bulletlening

Een bulletlening dient vooral als tijdelijke financiering in afwachting van een verkoop of van de omzetting naar een definitieve financiering.

loopt gedurende de volledige looptijd van de lening. Tijdens die periode betaalt de ontlener jaarlijks enkel interest op het opgenomen bedrag.

Bij een verkoop of omzetting naar definitieve financiering, en uiterlijk op de eindvervaldag van de lening, wordt het volledige opgenomen kapitaal op de lening in één keer volledig terugbetaald.

Annuïteitenlening

Een annuïteitenlening is bedoeld om investeringen over een langere periode terug te betalen.

Deze leningen hebben standaard een opnameperiode van 10 jaar. Op verzoek kan die periode met maximaal 1 jaar worden verlengd. Tijdens de opnameperiode kunnen gelden worden opgenomen. Op het opgenomen bedrag wordt jaarlijks interest aangerekend en betaald op het einde van het jaar.

Voor gesubsidieerde FS4-annuïteitenleningen is tijdens de opnameperiode geen interest verschuldigd.

Wanneer wordt een annuïteitenlening geconsolideerd?

Een annuïteitenlening wordt geconsolideerd in één van de volgende situaties:

1. Bij voorlopige oplevering: op het einde van de tweede maand die volgt op de datum waarop de VMSW de voorlopige oplevering vaststelt.
2. Na melding van de laatste geldopname: op het einde van de tweede maand die volgt op de datum waarop de ontlener aan de VMSW meedeelt dat de laatste opname op de lening heeft plaatsgevonden.
3. Op het einde van de opnameperiode: uiterlijk op dat moment wordt de lening door VMSW geconsolideerd.

Wat gebeurt er bij de consolidatie?

Bij de consolidatie gaat de lening over van de opnamefase naar de aflossingsfase.

Een lening kan op elke laatste kalenderdag van de maand worden geconsolideerd. Vanaf die vervaldag worden jaarlijks zowel kapitaal als interest afgelost.

De VMSW verrekent de verschuldigde bedragen automatisch via de rekening-courant van de woonmaatschappij.

Verlenging van de opnameperiode

Op verzoek van de woonmaatschappij kan de VMSW de opnameperiode met maximaal één jaar verlengen. Daarbij blijft de oorspronkelijke rentevoet gelden.

Geld opnemen na de consolidatie

Tot uiterlijk één jaar na het consolidatiemoment kunnen nog bedragen worden opgenomen op de lening.
Na die periode wordt de lening definitief afgesloten. Het niet-opgenomen deel van de lening vervalt dan en is niet langer beschikbaar.

Uw woonmaatschappij kan een lening die ze bij de VMSW heeft afgesloten vervroegd terugbetalen. Welke regels daarbij gelden, hangt af van het type lening en van de reglementering die op de lening van toepassing is.

Een vervroegde terugbetaling aanvragen

U kunt een aanvraag voor vervroegde terugbetaling indienen bij de dienst Financiën woonactoren van Wonen in Vlaanderen via e-mail: rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

Vermeld in uw aanvraag:

• om welke lening(en) het gaat;
• wanneer u de lening vervroegd wilt terugbetalen, voor zover het type lening u die keuze laat en er voldoende tijd is om de procedure toe te passen;
• of uw raad van bestuur hierover een beslissing moet nemen.

Wederbeleggingsvergoeding

Wilt u een lening die vóór 2008 werd toegekend, vervroegd terugbetalen? Dan moet de raad van bestuur van de VMSW hiermee akkoord gaan en moet u het eventuele financiële verlies van de VMSW vergoeden, dit is de wederbeleggingsvergoeding.

Voor leningen die vanaf 2008 werden toegekend, gelden de voorwaarden uit het toepasselijke Basisreglement van de leningen. In dat reglement en in de leningsovereenkomst staat:

• of de woonmaatschappij het financiële verlies van de VMSW moet vergoeden;
• hoe dat financiële verlies wordt berekend.

Daarom is voor deze leningen geen akkoord van de raad van bestuur van de VMSW nodig. In de leningsovereenkomst vindt u onder welke reglementering de lening valt.

Is er geen financieel verlies? Dan is er ook geen wederbeleggingsvergoeding verschuldigd.

Voor gesubsidieerde leningen van het type NFS1, NFS2 en FS3 geldt dat een vervroegde terugbetaling altijd zonder wederbeleggingsvergoeding gebeurt.

Procedure voor leningen toegekend vóór 2008

Wanneer de VMSW een aanvraag voor vervroegde terugbetaling ontvangt, maakt de dossierbeheerder eerst een simulatie van de wederbeleggingsvergoeding. Dit bedrag is louter informatief en nog niet definitief.

Voor die simulatie gebruiken we de referentierentevoeten die gelden op het moment van de berekening. De dossierbeheerder bezorgt u het resultaat.

U bevestigt als woonactor de terugbetaling van de lening(en) en u stuurt hiervoor een e-mail naar rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

Voeg daarbij een bewijs van goedkeuring door uw raad van bestuur toe, bijvoorbeeld een uittreksel uit de notulen van de vergadering waarin de beslissing werd genomen.

Na deze bevestiging maakt de dossierbeheerder een definitieve berekening van de wederbeleggingsvergoeding op basis van de referentierentevoeten die gelden op de datum waarop uw raad van bestuur de terugbetaling goedkeurde. Daardoor kan de definitieve wederbeleggingsvergoeding hoger of lager uitvallen dan de eerdere simulatie.

Zodra de VMSW uw officiële aanvraag heeft ontvangen, legt de dienst Financiën woonmaatschappijen de vraag voor aan de raad van bestuur van de VMSW.

De vervroegde terugbetaling kan plaatsvinden nadat de raad van bestuur van de VMSW hiervoor goedkeuring heeft gegeven.

Procedure voor leningen toegekend na 2008

Leningen die vanaf 2008 werden toegekend, worden vervroegd terugbetaald op de eerstvolgende interest- en/of kapitaalvervaldag. Afhankelijk van de toepasselijke regels gebeurt dat met of zonder wederbeleggingsvergoeding.

Voor de berekening van de eventuele wederbeleggingsvergoeding de datum waarop zij uw officiële aanvraag ontving via rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie). Het toepasselijke Basisreglement van de leningen bepaalt binnen welke termijn die aanvraag ingediend worden.

Een woonmaatschappij betaalt het verschuldigde kapitaal en, indien van toepassing, de wederbeleggingsvergoeding via de rekening-courant bij VMSW. Hiervoor hoeft u zelf geen acties uit te voeren.

Voor andere woonactoren maakt de dienst Financiën woonactoren vooraf afspraken over de manier waarop de vervroegde terugbetaling en de eventuele betaling van de wederbeleggingsvergoeding zullen verlopen.

Meer informatie

Hebt u vragen over een vervroegde terugbetaling of over de procedure? Dan kunt u op elk moment terecht bij uw dossierbeheerder.