Conformiteitsattesten ingehuurde woning
Voor de aanvraag van een conformiteitsattest wenden woonmaatschappijen zich altijd eerst tot de gemeente. Die gemeente kan als dat nodig is ondersteuning vragen aan het agentschap Wonen in Vlaanderen.
Woonmaatschappijen kunnen woningen huren op de private huurmarkt met het oog op onderverhuring aan kwetsbare huurders, volgens de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen. In dat geval treedt de woonmaatschappij op als hoofdhuurder tegenover de eigenaar-verhuurder en als sociale verhuurder tegenover de huurder die de woning effectief bewoont.
Wanneer een woonmaatschappij een woning in huur neemt om deze onder te verhuren, moet die woning voldoen aan de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Die normen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Dit principe geldt voor alle verhuurde, te huur gestelde of ter beschikking gestelde woningen in Vlaanderen, ongeacht wie de verhuurder is. Om na te gaan of een woning aan deze vereisten voldoet, kan een conformiteitsattest worden aangevraagd.
Aanvraag conformiteitsattest: rol van de gemeente
De regelgeving rond conformiteitsattesten vertrekt van één duidelijk basisprincipe: alle aanvragen voor een conformiteitsattest verlopen via de gemeente.
Concreet betekent dit dat de gemeente altijd het eerste aanspreekpunt is voor de aanvraag van een conformiteitsattest. Woonmaatschappijen dienen hun aanvraag altijd in bij de gemeente waar de woning gelegen is, ook bij nieuwe inhuurnames.
Ondersteuning door Wonen in Vlaanderen
Kan een gemeente een aanvraag voor een nieuwe inhuurname door een woonmaatschappij niet zelf kan behandelen, bijvoorbeeld wegens onvoldoende capaciteit? Dan kan de gemeente een beroep doen op het agentschap Wonen in Vlaanderen.
Voor andere aanvragen van conformiteitsattesten die de gemeente niet zelf kan opnemen, kan zij ervoor kiezen om:
- aan te kloppen bij het intergemeentelijk samenwerkingsverband (IGS) waarvan zij deel uitmaakt
- een geaccrediteerde keuringsinstelling aanstellen.
Uitgangspunten samengevat
Bij de aanvraag van een conformiteitsattest gelden dus de volgende uitgangspunten:
- U wendt zich altijd tot de gemeente voor alle aanvragen van een conformiteitsattest.
- Het agentschap Wonen in Vlaanderen blijft inzetbaar op vraag van de gemeente, als uitzondering en specifiek voor nieuwe inhuurnames door woonmaatschappijen.
Deze werkwijze is eenduidig en transparant. Bovendien zorgt deze werkwijze voor een werkbare aanpak voor woonmaatschappijen, gemeenten en het agentschap Wonen in Vlaanderen.