In artikel 12 § 3de lid van het Vlaams Woninghuurdecreet(opent in nieuw venster) staat dat een CA - dat maximum drie maanden vóór de inwerkingtreding van de huurovereenkomst werd afgeleverd - geldt als een weerlegbaar vermoeden dat de woning bij aanvang van de huurovereenkomst aan de minimale woningkwaliteitsvereisten voldeed. De verhuurder en het SVK kunnen de aanwezigheid van het CA gebruiken wanneer de onderhuurder eventueel een nietigheidsvordering zou instellen. Om op dat vermoeden een beroep te kunnen doen, vraagt u dus best wel altijd een nieuw CA aan bij een nieuw hoofdhuurcontract. Maar het is geen wettelijke verplichting. De verhuurder en het SVK moeten zelf inschatten of ze dat weerlegbaar vermoeden achter de hand willen hebben. Als ze met voldoende kennis van zaken kunnen vaststellen dat de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen en ze een voldoende uitgebreide plaatsbeschrijving opmaken, zou een eventuele latere nietigheidsvordering van de onderhuurder ook afgewezen moeten kunnen worden.

Uiteraard biedt een geldig CA enige rechtszekerheid, als er een conflict zou ontstaan tussen huurder en verhuurder dat leidt tot een zitting bij de vrederechter. De verhuurder kan dan via het CA aantonen dat bij de aanvang en tijdens de looptijd van de huurovereenkomst de woning voldeed aan de minimale normen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit uit de Vlaamse Codex Wonen (VCW). Uiteraard is enkel het CA niet altijd voldoende: de verhuurder zal ook altijd moeten aantonen dat hij het nodige deed om ervoor te zorgen dat de woning tijdens de hele huurperiode ook bleef voldoen aan die normen.

Wat als het CA vervallen is?

Er bestaat geen juridische verplichting meer die SVK’s oplegt om altijd over een geldig CA te beschikken voor woningen die ze verhuren. De verplichting om bij de aanvang van zowel het hoofdhuurcontract als het onderhuurcontract een conformiteitsonderzoek aan te vragen, is in principe weggevallen, hoewel (bijna) alle SVK’s dit nog altijd doen.

Als het SVK, bijvoorbeeld, bij een huurderswissel een nieuw onderhuurcontract wil afsluiten terwijl het CA ondertussen vervallen is, is een conformiteitsonderzoek niet vereist. Uiteraard mag het SVK enkel conforme woningen verhuren. Als er twijfel is of de woning nog conform is en nog voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen, dan kan het SVK een conformiteitsonderzoek aanvragen. De overgrote meerderheid van de SVK-huurders heeft recht op huursubsidie en één van de vereisten is dat er enkel een huursubsidie kan worden uitgereikt als de woning conform is. Hoogstwaarschijnlijk kan er dus voor een huursubsidieaanvraag een conformiteitsonderzoek volgen.

Binnen de SVK-sector bestaat eensgezindheid om op vlak van woningkwaliteit een normenkader te hanteren dat verder gaat dan de minima uit de Vlaamse Codex Wonen. Ook de Minister van Wonen verwacht dat SVK’s woningen aanbieden die op vlak van comfort en kwaliteit beter doen dan de minimale vereisten. Om ieder SVK een instrument aan te reiken om op dit vlak een visie en beleid ontwikkelen, biedt HUURpunt een woningkwaliteitscharter aan via hun website.