In de huidige besluitversie kennen we de forfaits voor hernieuwbare energie toe als het project hierdoor

minstens voldoet aan het in EPB opgelegde minimumaandeel uit hernieuwbare energie. We koppelen dit van elkaar los en maken de forfaits ook toepasbaar wanneer er geen EPB-plicht is. Op die manier is er meer financiële ruimte om ook het bestaande patrimonium technisch te verduurzamen.

Warmtepompen

Sinds 2022 vond een snelle evolutie plaats in de manier waarop we onze woningen verwarmen. Het stapsgewijs uitfaseren van aardgasaansluitingen bij nieuwbouwprojecten dat uitmondde op een algemeen verbod vanaf 1 januari 2025 zorgde de voorbije jaren voor een gestage toename van de toepassing van warmtepompen.

We verhogen de bestaande forfaits voor warmtepompen, met de meest substantiële verhoging voor geothermische warmtepompen (water-water en bodem-water).

PV-panelen

Ook de toepassing van PV-panelen kende de laatste jaren een grote toename. We verlagen het bestaande forfait voor PV-panelen, maar voorzien tegelijk een verhoging van de huidige aftopping. Bijkomend passen we een extra verhoging toe bij de combinatie met een warmtepomp (WP).

Bijzondere installaties

We verhogen het huidige forfait voor bijzondere collectieve verwarmingsinstallaties van 1500 euro naar 2000 euro per woning, en maken het ruimer toepasbaar. Ook individuele installaties en andere technische installaties (dus niet enkel verwarmingsinstallaties) komen in aanmerking voor het forfait. Zo willen we ruimte geven aan de implementatie van innovatieve technieken in sociale woningbouw. Het technisch team binnen Wonen in Vlaanderen beoordeelt de voorgestelde bijzondere installaties voor de toekenning van het forfait.

Het supplement voor kleine woninggroepen verhogen we om meer marge te geven aan kleinschalige, kernversterkende inbreidingsprojecten.

We verhogen de basis m²-prijzen door onderstaande zaken, die in de huidige simulatietabel apart worden gerekend via een forfait of prijscorrectie, te integreren.

Integratie BEN-niveau

Omdat elke nieuwbouwwoning met een vergunningsaanvraag vanaf 2021 het BEN-niveau moet behalen om te voldoen aan de EPB-regelgeving, kunnen we dit vandaag als standaard bouwpraktijk beschouwen. Het huidige aparte forfait dat we hanteren voor een BEN-niveau zetten we daarom over naar de basis m2-prijzen. Het forfait van 3200 euro stellen we gelijk met een woningoppervlakte van 75m2; het forfait van 5000 euro met een woningoppervlakte van 120m2. De tussen- en omliggende waarden bepalen we via lineaire interpolatie.

Plaatfundering

In de huidige besluitversie hanteren we een prijscorrectie voor plaatfunderingen en voor paal- en
putfunderingen. Aangezien een plaatfundering vandaag zeer algemeen wordt toegepast en gemiddeld ongeveer dezelfde prijs heeft als een standaard oplossing met funderingszolen, is het niet nodig om hiervoor nog een aparte prijscorrectie op de m2-prijs te voorzien. We integreren de prijscorrectie in de basis m2-prijzen door deze met 45 €/m2 te verhogen.

De prijscorrectie voor paal- en putfunderingen behouden we, maar krijgt een lagere waarde omdat dit een
meerprijs is bovenop de standaard m2-prijzen, die we verhogen met de prijscorrectie voor
plaatfunderingen. We passen de prijscorrectie voor paalfunderingen enkel toe bij diepe paalfunderingen.

Het forfait voor gemeenschappelijke buitenruimte koppelen we aan de effectieve oppervlakte van de buitenruimte. We brengen dit op 110 €/m2, met een maximum van 20 m² per woning. Zo is er ook bij eerder kleinschalige projecten voldoende stimulans om dit kwalitatief in te vullen.

We introduceren een forfait voor (niet-toegankelijke) groendaken van 60 €/m2 netto oppervlakte van de substraatlaag. Een groendak kan immers een belangrijke rol spelen in de waterhuishouding van een project. Daarnaast hebben groendaken door hun isolerend en koelend effect een positieve impact op het energieverbruik in woningen.

Afbraakwerken

Naast de afbraak van volledige gebouwen of bijgebouwen en gedeeltelijke afbraak of ontmantelingswerken
onder bepaalde voorwaarden, gaan we ook de afbraak van een deel van het bouwvolume bijkomend financieren. Het gaat om afbraak met vermindering van het bouwvolume (al dan niet voorafgaand aan het toevoegen van een nieuw volume). Op die manier geven we meer speelruimte om bestaande gebouwen grondiger aan te pakken in functie van een betere woonkwaliteit.

Retourbemaling

De bestaande diverse ‘grondverzet en sanering’ breiden we uit met de meerkost voor retourbemaling. Nieuwe regelgeving maakt het opnieuw in de ondergrond brengen van bemalingswater voor sommige projecten verplicht, wat een substantiële prijsverhoging met zich mee kan brengen.

We screenden de huidige toelichting bij de simulatietabel volledig. We updaten sommige terminologie,
schrapten bepaalde zaken omdat ze niet (meer) relevant of verwarrend waren en hier en daar maakten we aanpassingen voor de logica en leesbaarheid van de tekst. We deden ook enkele toevoegingen om de interpretatie te verduidelijken.

Kamerwoningen

We verhogen de basis maximumwoningoppervlakte van kamerwoningen met 25m2. Daardoor dekken we de som van minimale oppervlaktes per ruimte beter af.

• Wanneer u voor een bouwverrichting een volledig voorontwerp of uitvoeringsdossier indiende vóór de datum van inwerkingtreding van de simulatietabel 2026 (1 januari 2026), kunt u kiezen voor de besluitversie met het meest gunstige prijsplafond.
• Voor bouwverrichtingen binnen de Constructieve Benadering Overheidsopdrachten (CBO) of Design & Build Wonen in Vlaanderen kunt u als woonmaatschappij voor de berekening van het leningsplafond kiezen voor de besluitversie met het meest gunstige prijsplafond wanneer de datum opening bieding plaatsvond vóór 1 januari 2026.
  • We merken hierbij op dat de bouwkost die u overeenkomt met de private initiatiefnemer altijd moet afgetoetst worden aan de besluitversie van de simulatietabel die van toepassing was op de datum opening bieding.

• Om de continuïteit in toewijzingen op jaarbudget ook in de periode vóór de definitieve goedkeuring door de Vlaamse Regering te behouden, wordt de tijdelijke verhoging van het prijsplafond verlengd via een ministerieel besluit (MB). De verhoging blijft van toepassing voor bouwverrichtingen met een datum opening bieding tot en met 31 maart 2026, maar énkel op simulatietabel besluitversie 2022 (fase gunning).
  • U heeft voor die bouwverrichtingen ook de keuze om over te schakelen op simulatietabel besluitversie 2026. Het verhogingspercentage wordt hierop weliswaar niet toegepast.
• Voor bouwverrichtingen binnen de Constructieve Benadering Overheidsopdrachten (CBO) of Design & Build Wonen in Vlaanderen wordt het verhogingspercentage nog toegepast op het leningsplafond in een simulatietabel besluitversie 2022 (fase uitvoeringsdossier) bij een datum opening bieding vóór 1 januari 2026, én op voorwaarde dat u een volledig uitvoeringsdossier (inclusief simulatietabel) indient ten laatste op 31 maart 2026. Bij een indiening ná 31 maart 2026 vervalt de tijdelijke verhoging, ook wanneer de datum opening bieding nog voor deze datum valt.