Teruggave van het verkooprecht bij een wederverkoop binnen 2 jaar

Hoewel de aankoop van de gezinswoning wordt belast tegen het verlaagd tarief en dus niet tegen het gewone tarief (12%), kan de teruggave van 3/5de van de betaalde registratierechten ook worden gevraagd bij de verkoop van deze woning binnen de twee jaar na aankoop, op voorwaarde dat er eerst aanvullende rechten worden betaald, omdat er pas een teruggave mogelijk is als er op de aankoop 12% verkooprecht is geheven. Het is daarbij wel zo dat de aanvullende rechten worden verrekend met de terug te geven rechten.

Het komt vaker en vaker voor dat een onroerend goed dat door twee personen werd aangekocht met toepassing van het verkooprecht, binnen de twee jaar na de aankoop wordt verdeeld, bv. ten gevolge van een echtscheiding of relatiebreuk en vervolgens binnen dezelfde termijn wordt verkocht door de partner aan wie het goed werd toebedeeld.

Deze laatste kan bij de verkoop van het goed een teruggave vragen van 3/5de , maar enkel voor zijn wettelijk aandeel in het verkooprecht. Ook de partner aan wie het goed niet werd toebedeeld, kan bij de verkoop van het goed deze teruggave vragen.

Voorbeeld

X en Y hebben samen een hoofdverblijfplaats van € 200.000 aangekocht, elk voor de onverdeelde helft. Ze hebben daarop elk € 10.000 verkooprecht betaald.

Het komt tot een relatiebreuk, in het kader waarvan de woning wordt toebedeeld aan Y. De woning wordt door Y vervolgens binnen de twee jaar na de aankoop verkocht.

Y kan teruggave vragen van drie vijfde van € 10.000, hetzij € 6.000.

Ook de andere partner kan teruggave vragen van drie vijfde van zijn wettelijk aandeel, dus ook € 6.000.