Belastbare grondslag van het verkooprecht

Deze waarde bestaat uit:

• de door de koper te betalen prijs
• plus de waarde van de (al dan niet geldelijke) lasten die de koper, op basis van de verkoopovereenkomst, moet dragen. Een voorbeeld van een last kan zijn dat de koper bovenop de prijs, de opmetingskosten, de makelaarskosten, handlichtingskosten, enz. .. betaalt.

De verkoopwaarde wordt meestal omschreven als de prijs waarop mag gerekend worden bij een normale verkoop onder normale omstandigheden voorbereid, d.w.z. met voldoende publiciteit en met aantrekking van een voldoende aantal liefhebbers, rekening houdend met al de objectieve factoren die de waarde van het goed kunnen beïnvloeden.

Als de verkoopwaarde van het verkochte goed hoger is dan de overeengekomen waarde, moet de verkoopwaarde in de overeenkomst vermeld worden in een zgn. pro fisco-verklaring. Als de overeenkomst geen dergelijke verklaring bevat, dan wordt ervan uitgegaan dat de koper en de verkoper van oordeel zijn dat de overeengekomen waarde overeenstemt met of hoger is dan de verkoopwaarde.

Als er in de akte een te lage schatting gemaakt wordt van de verkoopwaarde (tekortschatting) of er een te lage werkelijk overeengekomen waarde wordt opgenomen (prijsbewimpeling) is er een belastingverhoging verschuldigd.