Voor wie is de Vlaamse huurpremie?
De huurpremie helpt private huurders met een laag inkomen die al meerdere jaren op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning. Daarbij gelden een aantal voorwaarden.
Wie komt in aanmerking voor een huurpremie?
Om een huurpremie te krijgen, moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.
- U huurt een private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest en beschikt over een huurcontract op uw naam, volgens de Woninghuurwet of volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet voor contracten vanaf 1 januari 2019. Uw domicilieadres in het Rijksregister is het adres van uw huurwoning.
- De woning die u huurt moet conform zijn en voldoet aan alle kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen.
- De woning kan zowel een kamer als een zelfstandige woning zijn. Een zelfstandige woning, zoals een appartement of een huis, beschikt over een eigen keuken, wc en badkamer.
Daarnaast gelden er voorwaarden voor inschrijving op de wachtlijst, huurprijs en inkomen.
U staat al minstens 4 jaar ononderbroken ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een woonmaatschappij werkzaam in de gemeente waar u woont (uw ). De wachttijd bij een voormalig sociaal verhuurkantoor voor 1 juli 2023 telt niet mee. Vanaf 1 juli 2023 zijn deze sociaal verhuurkantoren en sociale huisvestingsmaatschappijen gefuseerd tot één woonmaatschappij per werkingsgebied. Uw inschrijving bij een voormalig sociaal verhuurkantoor telt sinds 1 juli 2023 mee voor de wachttijd voor uw huurpremie.
U kunt digitaal nakijken hoelang u al wacht (uw wachttijd) en vanaf welke datum u mogelijk recht hebt op een huurpremie. Ga hiervoor naar het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen.
Als u verhuist naar een andere gemeente waar uw huidige domiciliemaatschappij niet werkzaam is, dan moet u zich zo snel mogelijk inschrijven bij een woonmaatschappij die actief is in uw nieuwe woonplaats.
Let er op dat u ingeschreven blijft bij uw vorige domiciliemaatschappij tot u zich hebt ingeschreven bij uw nieuwe maatschappij en uw adreswijziging volledig verwerkt is. Er mag geen onderbreking tussen zitten, anders verliest u de wachttijd om in aanmerking te komen voor een huurpremie. Als u al recht had op de huurpremie, verliest u deze definitief.
De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang uw gezinssituatie. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, een eigen WC en een eigen badkamer.
Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs zoals vermeld in het huurcontract, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage. Let erop dat deze extra kosten duidelijk en apart in het huurcontract vermeld staan.
Als uw huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.
Maximale huurprijs in 2026
- De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag in 2026 niet hoger zijn dan 762,28 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 838,51 euro.
- De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag in 2026 niet hoger zijn dan 609,83 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 670,81 euro.
Daar mag u 20% bijtellen , tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).
Een persoon ten laste is:
- een kind dat op het adres van de huurder is ingeschreven en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket;
- een kind van de huurder dat niet ingeschreven is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket;
- een persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.
Als een gezinslid meetelt als zowel kind ten laste als een persoon die een ernstige handicap heeft, telt het gezinslid voor twee personen ten laste.
Echtgenoten kunnen niet ten laste zijn op basis van het Groeipakket of het inkomen, wel op basis van een ernstige handicap.
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, telt die ook mee als persoon ten laste.
Indien nodig moet u zelf volgende attesten bezorgen aan Wonen in Vlaanderen:
- een bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn ingeschreven maar wel op regelmatige basis bij u verblijven, zoals een vonnis of een verklaring regelmatig verblijf;
- een recent attest van een erkende handicap of invaliditeit.
- als u als huurder op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar bent: een bewijs van het actueel inkomen waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huurpremie kunt betalen. Dit kunnen loonfiches, een attest van invaliditeits- of werkloosheidsuitkering, leefloon of een ander vervangingsinkomen zijn.
Overzicht van de maximale huurprijs
Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig vanaf 1 januari 2026.
| woning | 0 personen ten laste | 1 persoon ten laste | 2 personen ten laste | 3 of meer personen ten laste |
|---|---|---|---|---|
| zelfstandige woning | 762,28 | 914,74 | 1.067,20 | 1.143,42 |
| zelfstandige woning in een gemeente met verhoging | 838,51 | 1.006,22 | 1.173,93 | 1.257,77 |
| kamer | 609,83 | 731,80 | 853,77 | 914,75 |
| kamer in een gemeente met verhoging | 670,81 | 804,98 | 939,15 | 1006,22 |
Om te bepalen of u al dan niet recht hebt op een huurpremie kijken we naar uw gezamenlijk jaarinkomen. Wonen in Vlaanderen bevraagt uw gezamenlijk jaarinkomen en uw gezinssituatie bij de Federale Overheidsdienst Financiën, de Kruispuntbank voor de Sociale Zekerheid en het Rijksregister. Dit gebeurt op basis van het laatst beschikbare aanslagbiljet op het moment van de premieaanvraag.
Het gezamenlijk jaarinkomen is de som van de volgende inkomsten van de huurder en alle inwonende gezinsleden, die ontvangen zijn in het jaar waarop het laatst beschikbare aanslagbiljet (max. 3 jaar voor de aanvraagdatum) betrekking heeft:
- het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten
- het leefloon
- de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
- de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling
Inkomen dat niet mee telt of vrijgesteld is:
het inkomen van een kind ten laste
het (geheel of gedeeltelijk) inkomen van de familieleden van de eerste, tweede en derde graad van de huurder, die beschouwd worden als ernstig gehandicapt
het inkomen uit flexi-job waarop u geen belastingen betaalt
Bij de controle of het inkomen onder de maximumgrens ligt, houden we rekening met uw recentste inkomen waarvoor u al een aanslagbiljet ontving.
Voor aanvragen in 2026 is het gezamenlijk jaarinkomen maximaal:
- 31.361 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
- 33.988 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
- 47.039 euro voor alle andere gevallen, te verhogen met 2.629 euro per persoon ten laste
De maximale inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.
Wie komt niet in aanmerking voor een huurpremie?
U hebt geen recht op de huurpremie als u:
- U woont in een sociale huurwoning, in een ingehuurde woning van een woonmaatschappij of in een Vlabinvestwoning;
- U huurt een woning van een familielid tot en met de tweede graad (bijvoorbeeld: ouders, grootouders, kind of kleinkind, broer of zus) dat op hetzelfde adres woont;
- U verdient meer dan het toegestane maximum volgens uw gezinssituatie;
- U betaalt een hogere huurprijs dan de maximale huurprijs volgens uw gezinssituatie;
- U ontving in het verleden een huurpremie en deze werd stopgezet omdat
- u een sociale woning werd toegewezen;
- u geschrapt werd als kandidaat-huurder uit het inschrijvingsregister van uw domiciliemaatschappij;
- u zich, na uw verhuis, niet binnen de negen maanden hebt ingeschreven bij uw nieuwe domiciliemaatschappij;
- u een geschikt aanbod van sociale woning onterecht weigerde;
- u niet meer voldeed aan de eigendomsvoorwaarde.
Veelgestelde vragen
Voor de bepaling van de huurprijs kijkt Wonen in Vlaanderen eerst naar de huurprijs zoals vermeld in het huurcontract. Alleen de basishuurprijs van de woning telt, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage.
Zijn die kosten toch verrekend in de huurprijs? Vraag aan uw verhuurder om een bijlage bij uw huurcontract op te maken waarin een opsplitsing tussen basishuurprijs en kosten opgenomen is.
Bij de jaarlijkse controle van lopende dossiers zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.
Deze indexatie kan op twee wijzen verlopen:
- via de indexeringsformule van de huurcalculator van het Belgische Statistiekbureau
- via een nieuwe indexeringsformule: huurprijs opgenomen in het huurcontract x gezondheidsindex van oktober van het jaar dat voorafgaat aan het jaar van de berekening / aanvangsindex zoals bepaald in de huurprijscalculator van het Belgische Statistiekbureau
De formule die de laagste huurprijs geeft, en die voor de huurder het meest voordelig is, wordt toegepast.
Heeft uw verhuurder de huurprijs niet (of lager) geïndexeerd? Bezorg dan de laatste drie betaalbewijzen van de door u werkelijk betaalde huurprijs aan Wonen in Vlaanderen.
Binnen het beleidsveld ‘Wonen’ worden personen met een ernstige handicap beschouwd als . Voor woonpremies (Mijn VerbouwPremie, Vlaamse aanpassingspremie, huursubsidie, huurpremie, ..), attest budgethuren en toewijzing van sociale huurwoningen in Vlaanderen werkt Wonen in Vlaanderen met dezelfde definitie van ernstige handicap:
- personen met een verdienvermogen dat verminderd is tot 1/3 of minder op de arbeidsmarkt
- personen met een vermindering van zelfredzaamheid van ten minste 9 punten inzake de tegemoetkomingen aan personen met een handicap
- personen die minstens 66 % blijvend lichamelijk of geestelijk gehandicapt of permanent arbeidsonbekwaam werden verklaard
- personen waarvan het verdienvermogen na de periode van primaire werkonbekwaamheid die voorzien is in de ziekte- en invaliditeitsverzekering, verminderd is tot 1/3 of minder
- personen die recht hebben op de verhoogde kinderbijslag voor kinderen met een handicap of aandoening.
Het inkomen van de familieleden van de eerste, tweede en derde graad van de huurder, die beschouwd worden als ernstig gehandicapt, wordt geheel of gedeeltelijk vrijgesteld.
- Het bedrag van die vrijstelling is gelijk aan de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming.
- De voormelde geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming is de tegemoetkoming zoals die van toepassing is op 1 september van het jaar dat voorafgaat aan de vaststelling van het inkomen.
- De vrijstelling geldt per familielid van de 1e, 2e en 3e graad van de huurder (dit is de huurder volgens de huurovereenkomst en/of zijn partner) dat erkend is als ernstig gehandicapt. Als de vrijstelling groter is dan het inkomen van het familielid, wordt ze begrensd tot het inkomen van dat familielid.
Voor 2026 bedraagt de vrijstelling maximaal 16.167,85 euro.
- Voorbeeld 1:
- De zoon van een huurder heeft een totaal inkomen van 16.482,90 euro.
- Er is een geldig attest erkende handicap.
- Hij krijgt de maximale vrijstelling van 16.167,85 euro, er wordt slechts 307,38 euro bij het totale gezinsinkomen geteld.
- Verhoging van 1 persoon ten laste.
- Voorbeeld 2
- De zoon van een huurder heeft een totaal inkomen van 6.475,23 euro.
- Er is een geldig attest erkende handicap.
- Zijn inkomen is kleiner dan de maximale vrijstelling en wordt dus beperkt tot 6.475,23 euro. Er wordt 0 euro bij het totale gezinsinkomen geteld.
- Het resterende bedrag wordt niet overgedragen.
- Verhoging van 1 persoon ten laste.
- Voorbeeld 3
- De huurder heeft een totaal inkomen van 16.788,55 euro.
- Er is een geldig attest erkende handicap.
- Hij krijgt geen vrijstelling.
- De vrijstelling wordt niet overgedragen.
- Verhoging van 1 persoon ten laste.
Voor de berekening van de huurpremie en huursubsidie kijkt Wonen In Vlaanderen naar het gezamenlijke jaarinkomen van uw huishouden van het laatst gekende aanslagbiljet van de personenbelasting. Dat is de som van de volgende inkomsten van alle inwonende gezinsleden:
- het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten
- het leefloon
- de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT)
- Sinds 1 januari 2021 is er een vrijstelling (geheel of gedeeltelijk) mogelijk voor het inkomen van gezinsleden met een erkende handicap (1e, 2e en 3e graad van de kandidaat-huurder), ongeacht of ze de inkomensvervangende tegemoetkoming genieten.
- de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Het inkomen verworven door een flexijob valt niet onder het belastbaar inkomen. Het telt dus niet mee voor de berekening van de huurpremie of huursubsidie.
Als u een budgethuurwoning gaat huren, komt u misschien ook in aanmerking voor een huurpremie of een huursubsidie als u aan de voorwaarden voor deze tegemoetkomingen voldoet.
Voor een assistentiewoning is huursubsidie mogelijk als u 65+ bent of een ernstige handicap hebt en u verhuist van een onaangepast naar aangepaste en conforme woning.
Een onaangepast woning = een woning die niet aangepast is aan de fysieke mogelijkheden of toestand van een oudere persoon (65+) of van een persoon met een beperking.
In principe zou een assistentiewoning/serviceflat wel moeten voldoen als aangepaste woning.
U moet uiteraard ook aan de andere voorwaarden voldoen qua verlaten woning (onaangepaste woning), inkomen en eigendom. Voor een service flat of assistentiewoning geldt de maximale huurprijs van een zelfstandige woning.
Voor de huurpremie komt een service flat niet in aanmerking.
Als u 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst staat voor een sociale huurwoning, komt u in aanmerking voor huurpremie. Ook al krijgt u op dat moment al een huursubsidie, doet u er toch goed aan om over te schakelen naar huurpremie. U vult dus best het aanvraagformulier voor huurpremie in (digitaal of per post). Een huursubsidie kunt u maximaal 9 jaar krijgen als u aan de voorwaarden voldoet (inkomen, verlaten woning,...). De huurpremie is onbeperkt in tijd zolang u maar aan de voorwaarden voldoet (inkomen, ononderbroken inschrijving op wachtlijst,...). Het bedrag van huurpremie en huursubsidie zal hetzelfde zijn.
Krijgt u al een huursubsidie en vraagt u een huurpremie aan? Dan wordt de huursubsidie stopgezet zodra u de huurpremie ontvangt. De huursubsidie blijft dus gewoon doorlopen totdat u de huurpremie krijgt, zolang u aan de voorwaarden voor huursubsidie voldoet.
Contact
E-mail: huurpremie.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)
Telefoon:
- Voor algemene vragen: 1700 (gratis, elke werkdag van 9 tot 19 uur)
- Voor vragen over uw dossier: 1700 (gratis, elke werkdag van 9 tot 12.30 uur)
Postadres:
Wonen in Vlaanderen
Dienst betaalbaar wonen - Team huurpremie
Koning Albert II-laan 15 bus 253
1210 Brussel