- Zorgeloos verhuren
- Billijke huurprijs
Verhuren op de privémarkt of via een sociaal verhuurkantoor?
Gaat u uw woning zelf verhuren of wilt u een beroep doen op een makelaar of immokantoor? Hebt u er misschien al aan gedacht om uw woning te verhuren via een sociaal verhuurkantoor? Want als u uw woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor, krijgt u mogelijk een hoop voordelen.
Het sociaal verhuurkantoor neemt het grootste deel van de (administratieve) taken op zich, zodat u minder zorgen hebt. Bovendien kunt u ook in aanmerking komen voor een renovatiepremie als u uw woning voor minimaal 9 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.
Verhuur afficheren
Kwaliteit en veiligheid van de huurwoning
Als u een woning, appartement of studentenkamer verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet die woning voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen. U bent als verhuurder ook verplicht om voldoende rookmelders of een branddetectiesysteem te installeren in de huurwoning.
De eigenaar-verhuurder kan laten controleren of de huurwoning aan die normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest, een officiële verklaring van de gemeente.
Als verhuurder bent u ook verplicht de mogelijke huurders te informeren als het pand in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone of in overstromingsgevoelig gebied ligt.
Energieprestatiecertificaat (EPC) voor huurwoningen
Voor u de woning te huur aanbiedt op de huurmarkt, moet u als eigenaar ook een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Het EPC geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een score.
Asbestattest?
Als er een asbestattest van de woning beschikbaar is, dan bent u als verhuurder verplicht dat asbestattest ook mee te delen aan de huurder.
Als de woning nog geen asbestattest heeft, dan geldt die verplichting dus niet.
Huurprijs
Een goede huurprijs vastleggen is niet altijd gemakkelijk. De Huurschatter kan u daarbij helpen. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van de huurwoning krijgt u snel een inschatting van een billijke huurprijs voor die woning.
In de meeste huurcontracten wordt het principe van indexering van de huurprijzen opgenomen. In dat geval mag u als verhuurder jaarlijks de huurprijs aanpassen aan de gestegen levensduurte. Daarvoor wordt er gekeken naar het gezondheidsindexcijfer. De Federale Overheidsdienst Economie biedt een huurcalculator(opent in nieuw venster) aan, waarmee u de indexering van de huurprijs kunt berekenen.
Vermindering van onroerende voorheffing voor huurders
Huurders hebben recht op een aantal verminderingen van de onroerende voorheffing:
- de vermindering voor gezinsbijslaggerechtigde kinderen
- de vermindering voor personen met een handicap
- de vermindering voor oorlogsslachtoffers.
Als de vermindering aan uw huurder wordt toegekend, dan ontvangt u een beslissingsbrief samen met het jaarlijkse aanslagbiljet. U spreekt met de huurder af hoe de vermindering wordt doorgerekend:
- ofwel trekt de huurder het bedrag van de vermindering af van de eerstvolgende maandelijkse huur,
- ofwel stort u het bedrag rechtstreeks aan de huurder.
Huurcontract
De rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd in het huurcontract. De bepalingen in het huurcontract mogen echter niet in strijd zijn met de regelgeving:
- Voor huurcontracten die gesloten zijn vóór 1 januari 2019 moet u rekening houden met de federale Huurwet(opent in nieuw venster).
- Voor huurcontracten die gesloten zijn vanaf 1 januari 2019 voor een huurwoning in Vlaanderen moet u rekening houden met het Vlaams Woninghuurdecreet.
Op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën vindt u enkele voorbeelden van huurcontracten.
Als verhuurder bent u verplicht om het huurcontract te laten registreren. Dit doet u bij het kantoor Rechtszekerheid (het vroegere registratiekantoor van de FOD Financiën) van de plaats waar het onroerend goed gelegen is of via de online toepassing MyRent(opent in nieuw venster).
