Wanneer is dit EPC verplicht? Hoe dit EPC verkrijgen? Zie: EPC voor een residentiële eenheid.

Hoe het EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld EPC Residentieel(PDF bestand opent in nieuw venster).
Hieronder staat uitleg per onderdeel van het ‘Energieprestatiecertificaat Residentiële eenheid’.

Energielabel en energiescore

Op EPC’s staat sinds 2019 een energielabel, van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig).

Naast het energielabel toont het EPC ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).

Het energielabel en de energiescore hangen af van:

  • beschermde volume en bruikbare vloeroppervlakte
  • muur- , vloer- en dakisolatie
  • ramen en deuren
  • installaties voor:
    • verwarming
    • sanitair warm water
    • koeling
    • ventilatie
    • verlichting (enkel voor kleine niet-residentiële eenheden)
  • aanwezige installaties op zonne-energie
  • vaste uitgangspunten voor
    • gebruikersgedrag
    • binnentemperatuur.

De berekening van de energiescore, de uitgangspunten en de gebruikte aannames staan beschreven in de formulestructuur voor de energiedeskundigen(PDF bestand opent in nieuw venster).

Verschil tussen berekend en werkelijk energieverbruik
  • Het energielabel en de energiescore houden geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op een elektriciteitsfactuur.
  • Bij de opmaak van het EPC wordt gerekend met een standaardverbruik en een standaardklimaat dat hetzelfde is voor alle wooneenheden binnen een bepaald type EPC.
  • Door te werken met standaarden is het mogelijk om de energiezuinigheid van bijvoorbeeld verschillende woningen of appartementen te vergelijken.
  • De energiescore op een EPC is dus niet bedoeld om vergeleken te worden met het werkelijke energieverbruik dat op een energiefactuur staat.
  • Het werkelijke energieverbruik kan immers sterk verschillen van gezin tot gezin, waardoor er geen rekening mee gehouden wordt bij de opmaak van het EPC.
  • De energiescore wordt berekend op basis van een primair energieverbruik, dat uitdrukt hoeveel fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) worden gebruikt voor de gebouwinstallaties.
Kwaliteit van uitgevoerde werken

Bij de berekening van de energiescore wordt geen rekening gehouden met de kwaliteit van de uitvoering van (renovatie)werken of van een gebouw, zoals:

  • vochtproblemen
  • luchtkwaliteit
  • defecte installaties
  • aansluitingen isolatie en dampscherm
  • houtrot.

Zo kan het voorkomen dat een goed geïsoleerde woning met een goede energiescore toch vochtproblemen ondervindt.

Meer weten over woonkwaliteit? Zie: ‘Woningkwaliteit’.
Niet tevreden over de woningkwaliteit? Zie: Wat als mijn woning niet in orde is?

Veelgestelde vragen over de energiescore en het energielabel

Huidige staat van de woning

Dit overzicht toont de mate waarin de woning al voldoet aan de energiedoelstellingen 2050 en de 2 mogelijke pistes om deze doelstellingen te bereiken:

  • Piste 1: Inzetten op isolatie en verwarming:
    • elk deel van de woning tot de doelstelling isoleren
    • energie-efficiënte verwarmingsinstallatie voorzien
    • samenvattende tabel met de mate waarin de gemiddelde U-waarde van de verschillende schildelen en de verwarmingsinstallatie voldoen aan de doelstellingen. Is er bijvoorbeeld zowel een hellend als een plat dak, zal deze tabel de gemiddelde U-waarde van deze 2 daken tonen.
  • Piste 2: Energielabel van de woning:
    • streven naar energielabel A
    • eigenaar kiest zelf de maatregelen om tot dit label te komen.
  • Onderaan worden de eigenschappen van de woning getoond, waarvoor geen specifieke eisen zijn vastgelegd in de energiedoelstellingen, maar die wel invloed hebben op de energiescore:
    • sanitair warm water
    • ventilatie
    • koeling en zomercomfort
    • luchtdichtheid
    • zonne-energie.

Aanbevelingen

  • Het EPC geeft aanbevelingen en tips om het energielabel van een woning te verbeteren.
  • Zowel bij de muren, vloeren, daken, vensters en deuren als bij de installaties voor verwarming en warm water worden aanbevelingen gegeven om deze gebouwdelen en installaties te laten voldoen aan de energiedoelstellingen voor 2050.
  • Naast elke aanbeveling staat een visueel icoontje in kleur. Elke aanbeveling krijgt een rode, oranje, gele of lichtgroene kleur.
    • Rode en oranje aanbevelingen zijn prioritair en staan bovenaan in de lijst. Deze gebouwdelen worden best zo snel mogelijk aangepakt.
    • Gele aanbevelingen hebben steeds betrekking op zonne-energie.
      Zijn er geen PV-panelen of zonnecollectoren aanwezig, dan worden bij woningenaanbevelingen met bijbehorende prijsraming getoond vanuit de Zonnekaart(opent in nieuw venster).
    • Lichtgroene aanbevelingen zijn al energiezuinig en voldoen in principe aan de nieuwbouwnormen van 2006, maar nog (net) niet aan de energiedoelstellingen voor 2050. Deze werken zijn niet prioritair, maar men kan ze best mee uitvoeren bij latere verbouwingen.
    • Donkergroene onderdelen voldoen al aan de energiedoelstellingen voor 2050.
  • Wanneer welke aanbeveling verschijnt, staat beschreven in de methodiek voor aanbevelingen voor de energiedeskundigen(PDF bestand opent in nieuw venster).
  • Een bouwprofessional kan helpen om de beste en meest logische volgorde van uitvoering van de nodige werken te bepalen en te plannen.
  • Een energiedeskundige kan simulaties maken in de EPC-software voor verschillende renovatiescenario’s en een indicatief energielabel berekenen ‘na de werken’.
  • Bij woningen toont het EPC ook gemiddelde prijsramingen voor de vereiste werken.
  • De aanbevelingen op het EPC en de indicatieve prijsindicaties bij woningen worden automatisch gegenereerd en niet door een energiedeskundige opgesteld. De energiedeskundige kan het advies en de prijzen niet aanpassen, verwijderen of van volgorde veranderen.
  • De aanbevelingen houden geen rekening met:
    • aanpassingen in het gebruikersgedrag of de gezinssamenstelling
    • al dan niet beschermd karakter van de gebouwschil.
      Voor elk deel van de schil dat onvoldoende geïsoleerd is, wordt geadviseerd om dit te isoleren. Het is aan een specialist om in te schatten in welke mate dit wel of niet mogelijk is.
    • vocht- en stabiliteitsproblemen
      Bijvoorbeeld bij isolatiewerken aan het dak zal het EPC geen uitspraak kunnen doen over de noodzaak tot het vervangen van de draagstructuur.

Gemiddelde prijsindicaties bij woningen

  • Het EPC geeft gemiddelde prijsindicaties om eengezinswoningen op energetisch vlak in orde te brengen met de energiedoelstelling voor 2050.
  • Enkel bij woningen en enkel bij prioritaire aanbevelingen (rood en oranje) en aanbevelingen over zonne-energie (geel) worden gemiddelde prijzen berekend.
  • Voor de volgende situaties geeft het EPC geen gemiddelde prijsindicaties:
    • lichtgroene aanbevelingen: deze onderdelen zijn al redelijk energiezuinig en daarom minder dringend
    • appartementen en niet-residentiële eenheden: renovatiewerken bij (grote) appartementsgebouwen en niet-residentiële eenheden vergen vaak speciale expertise. Het is niet haalbaar om hier op een geautomatiseerde manier betrouwbare gemiddelde prijsindicaties voor te geven.
  • De prijzen op het EPC zijn indicatieve gemiddelde prijzen die op een geautomatiseerde wijze berekend zijn en worden afgerond op 500 euro. Op basis van gemiddelde eenheidsprijzen en de afmetingen opgemeten door de energiedeskundige, berekent de EPC-software de gemiddelde prijsindicaties voor de aanbevolen werken.
  • Een energiedeskundige maakt het EPC op, maar kan de prijsberekening niet wijzigen. Een energiedeskundige voert geen controle uit op de prijsindicaties en de technische uitvoerbaarheid van de aanbevolen werken. Dat is de taak van een architect of bouwprofessional.
  • Wanneer er verschillende uitvoeringsmogelijkheden zijn, wordt de prijs voor alle methodes getoond. Bij een hellend dak worden daarom 2 prijzen getoond, één voor het isoleren van het hellend dak langs binnen en één voor het isoleren langs buiten.
  • De gemiddelde prijsindicaties op het EPC hebben enkel betrekking op werken die de energieprestaties verbeteren.
    Een nieuwe keuken of badkamer bijvoorbeeld worden hier niet in opgenomen.
    Achteraan in het EPC staat in detail beschreven welke werken wel en niet zijn opgenomen.
    Wel inbegrepen
    • 6% BTW en zonder aftrek van eventuele premies
    • uitvoeringstechnieken en kwalitatieve materialen die algemeen beschikbaar zijn op de markt en ook algemeen toegepast worden
    • gemiddelde prijzen van de meest toegepaste afwerkingsmaterialen
    • afbraakprijzen, inclusief afvoer- en stortkosten
    Niet inbegrepen
    • alle werken die geen verband met energetische werken of woonkwaliteit houden
    • kosten die te afhankelijk van de situatie zijn, zoals
      • algemene overkoepelende kosten, zoals loonkosten van de architect of ingenieur en coördinatiekosten
      • werfinstallaties
      • vergunningen, zoals een bouwvergunning of een vergunning voor de inname van het openbaar terrein
      • toeslagen voor werken in bepaalde regio’s en grootstedelijke contexten
      • moeilijke bereikbaarheid van (een deel) van het gebouw
      • obstructies door naburige percelen, gebouwen en bomen
      • cultuurhistorische context of elementen, erfgoed (want niet alle uitvoeringsmethodes zijn dan mogelijk)

      • technische complexiteit ten gevolge van eigenaardigheden aan het gebouw

      • opmaak van een asbestinventaris en verwijderen van asbest

      • meerprijzen omdat de werken niet in één fase kunnen worden uitgevoerd

  • Hoe de prijzen worden berekend en welke eenheidsprijzen worden gehanteerd, staat beschreven in de rekenmethodiek prijsindicaties voor de energiedeskundigen(PDF bestand opent in nieuw venster).

Energielabel na uitvoering van de aanbevelingen

  • De invloed van de aanbevelingen op het energielabel wordt stapsgewijs getoond op de energieschaal.
  • De volgorde van de aanbevelingen in het overzicht wordt gevolgd.
  • Als de volgorde van de aanbevelingen verandert, zal ook de impact op het energielabel wijzigen.
Invloed van maatregelen op het energielabel simuleren

Wie een grondige energetische renovatie aanvat, wil vaak weten welk energielabel er op het einde van de werken kan behaald worden.

In het kader van de EPC-labelpremie, het Renteloos renovatiekrediet en de Energielening + is het belangrijk het energielabel na de werken in te schatten.

Wie de impact van energetische renovatiewerken op het energielabel wil laten inschatten, kan door de energiedeskundige simulaties laten uitvoeren op het eigen EPC van een woning, appartement of kleine niet-residentiële eenheid.

De energiedeskundige type A kan in de EPC-software een onbeperkt aantal renovatiescenario’s doorrekenen zonder daarbij te raken aan de originele gegevens van het officieel ingediend EPC.

Van elke simulatie kan een proef-EPC worden opgemaakt. Deze simulatie-EPC’s zijn enkel richtinggevend.
Wie een EPC-labelpremie, Renteloos renovatiekrediet of Energielening + heeft aangevraagd, moet op het einde van de rit nog steeds een officieel eind-EPC laten opmaken en van de werken de nodige bewijsstukken voorleggen.

Aandachtspunten op het EPC

  • Het EPC geeft aandachtspunten mee over:
    • ventilatie
    • sanitair warm water
    • luchtdichtheid
    • zomercomfort.
  • Bij deze aandachtspunten worden geen prijsindicaties gegeven.
  • Het is echter belangrijk om ook deze zaken onmiddellijk te integreren in een renovatieplan om onvoorziene verrassingen later te vermijden.

Informatie uit het EPC Gemeenschappelijke Delen

Voor appartementen die deel uitmaken van een appartementsgebouw, is er vaak een EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) beschikbaar, opgemaakt voor de gemeenschappelijk beheerde delen van het appartementsgebouw. Dit overkoepelende EPC beschrijft hoe de vloeren, muren, daken, collectieve installaties,.. van het gebouw energetisch presteren en welke energetische renovatiewerken aan het gebouw nodig zijn. Op het EPC van de eenheid staat een verkorte weergave van het EPC Gemeenschappelijke Delen, meer uitgebreide informatie is te vinden in dit EPC GD zelf.

Energieprestatiecertificaat (EPC) in detail

Dit deel van het energieprestatiecertificaat gaat dieper in op de aanbevelingen en geeft detailinformatie over de collectieve installaties en de verschillende ‘schildelen’ die het gebouw omhullen, zoals de vloeren, gevels, daken,..:

Algemeen
  • algemene gegevens
  • resultaten berekeningen
Schildelen
  • aandachtspunten bij renovatie
  • voor- en nadelen van verschillende renovatiemethodes
  • technische fiche van de verschillende schildelen
Ruimteverwarming
  • overzicht van efficiënte methoden voor ruimteverwarming
  • technische fiche van de ruimteverwarming
Installaties voor zonne-energie
  • aanbeveling en prijsindicatie voor het plaatsen van zonneboiler of zonnepanelen volgens de zonnekaart (indien nog niet aanwezig)
  • aandachtspunten bij het plaatsen van zonnepanelen of -collectoren
  • technische fiche van de installaties op zonne-energie (indien aanwezig)
Overige installaties
  • sanitair warm water: technische fiche installatie
  • ventilatie
  • koeling
Bewijsstukken
die gebruikt worden voor dit EPC
  • documenten die voldoen aan de voorwaarden van het inspectieprotocol
  • niet alle ontvangen bewijsstukken zoals aangevinkt op de aanstiplijst mogen gebruikt worden voor de berekening van de energiescore
  • mondelinge informatie en verklaringen van architect, aannemer, eigenaar, … worden niet aanvaard
Toelichting prijsindicaties
  • overzicht van werken die wel en niet inbegrepen zijn voor het bepalen van de prijsindicaties