De huurprijs
De verhuurder en de huurder bepalen de huurprijs in onderling overleg. Eens de huurprijs vastligt, kan die niet zomaar worden gewijzigd. De huurprijs ligt in principe voor de hele duur van het contract vast.
Huurschatter
Wilt u een woning huren of verhuren in het Vlaamse Gewest? Dan kunt u op huurschatter zelf nagaan wat een gangbare huurprijs is voor die woning.
Aan de hand van een aantal belangrijke kenmerken van de woning, zoals de gemeente, het aantal slaapkamers, een recente badkamer, een tuin of terras, maakt de huurschatter een inschatting van een correcte huurprijs.
De vermelde huurprijs is enkel een schatting en dus zeker niet bindend, maar ze geeft zowel aan de huurder als aan de verhuurder een goede indicatie over een correcte huurprijs.
De huurprijs bepalen
De verhuurder en de huurder bepalen in onderling overleg de huurprijs en deze ligt vast in de woninghuurovereenkomst voor de hele duur van het contract.
Als de huurder en verhuurder het huurcontract verlengen, moet dat onder dezelfde voorwaarden zijn en blijft de huurprijs dezelfde. Huurt de huurder met opeenvolgende korte huurovereenkomsten? Dan moet de huurprijs van het tweede contract dezelfde zijn als die van het eerste contract.
De huurprijs kan enkel wijzigen bij de jaarlijkse indexatie of een herziening op bepaalde momenten en bij energiebesparende maatregelen.
De huurprijs indexeren
Het is jaarlijks mogelijk om de huurprijs te indexeren, behalve wanneer in het contract uitdrukkelijk staat dat er niet geïndexeerd zal worden. De indexatie van de huurprijs kan elk jaar vanaf de verjaardag van het huurcontract. Dat is de datum waarop het huurcontract inging.
Een indexatie gebeurt nooit automatisch. De belanghebbende partij (meestal de verhuurder) moet die indexering schriftelijk vragen of melden. De aanpassing van de huurprijs gebeurt op basis van de gezondheidsindex op het moment van de schriftelijke melding. Vraagt de verhuurder de indexatie later dan de verjaardagsdatum van het contract? Dan zal de gezondheidsindex van dat moment gelden voor de indexering van de huurprijs. Bij laattijdige aanvraag van de indexatie mag de verhuurder de nieuwe index toepassen op de huurprijs van de huidige maand en met terugwerkende kracht op de vorige maanden, maar hoogstens drie maanden terug in de tijd.
Bij een mondelinge huurovereenkomst is een indexatie enkel mogelijk als bewezen is dat de partijen dit zijn overeengekomen, wat in de praktijk erg moeilijk is.
Bereken zelf uw geïndexeerde huurprijs met de huurcalculator.
Voorbeeld van huurprijsindexatie
Het huurcontract is gestart op 1 maart 2025.
De verhuurder kan de huurprijs ten vroegste indexeren op 1 maart 2026, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering al meedeelt op 1 januari 2026, dan kan hij pas indexeren vanaf 1 maart 2026, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt op 1 mei 2026, dan kan hij met terugwerkende kracht indexeren vanaf 1 maart 2026, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt aan de huurder op 1 juli 2026, dan kan hij maar vanaf 1 april 2026 een indexering toepassen. (Hij kan dan de geïndexeerde huurprijs vragen voor juli 2026 (maand van aanvraag indexatie) en ook voor de 3 maanden ervoor, namelijk april, mei en juni 2026 (terugwerkende kracht van max. 3 maanden).
De huurprijs herzien
De huurprijs van een woning blijft in principe dezelfde voor de volledige duur van het huurcontract (behalve indexatie). Ook als u het huurcontract verlengt, blijft de huurprijs dezelfde.
U kunt de huurprijs enkel herzien op vaste momenten en bij uitvoering van energiebesparende maatregelen.